40大城市住房信息月底將聯網 對樓市影響待評估

    距6月30日40個(ge) 重點城市個(ge) 人住房信息係統聯網的大限，已隻剩7天時間。截至昨日發稿，早報記者的不完全統計顯示，至少有18個(ge) 城市已宣布，[深圳瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]其個(ge) 人住房信息係統與(yu) 住房和城鄉(xiang) 建設部（住建部）聯網。這18個(ge) 城市分別為(wei) ：廣州、福州、廈門、南京、無錫、蘇州、寧波、杭州、溫州、濟南、石家莊、沈陽、大連、長春、南昌、南寧、蘭(lan) 州和西安。

　　此外，合肥、鄭州、青島、武漢、北海等地亦稱，當地已具備和住建部聯網的條件。太原則表態，力爭(zheng) 在今年6月實現和住建部聯網。

　　“數據很敏感”

　　全國40個(ge) 城市的個(ge) 人信息係統的建設，始於(yu) 2010年下半年。住建部一度希望，去年底這40個(ge) 城市就能實現全國聯網，為(wei) 樓市調控提供基礎信息。

　　去年10月27日，住建部副部長齊驥在接受十一屆全國人大常委會(hui) 第二十三次會(hui) 議舉(ju) 行的聯組會(hui) 議詢問時介紹，“把這40個(ge) 重點城市的信息係統聯網，一個(ge) 是解決(jue) 對市場變化的分析問題，另一個(ge) 是執行差別化的貨幣政策也要有這樣的基礎信息來支撐。”

　　[青島瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]但事關(guan) 地方利益，聯網比住建部部長薑偉(wei) 新“預想的要艱難”。上海易居房地產(chan) 研究院副院長楊紅旭說，對於(yu) 個(ge) 人住房信息聯網，地方不會(hui) 太積極，畢竟數據很敏感。

　　一位上市房企營銷總監舉(ju) 例道，比如一些大城市的老公房信息，都在該市的數據信息係統裏了，隻是政府是否願意公開而已。部分地方政府並不願聯網，就像官員財產(chan) 要不要公開一樣。

　　滬上某開發企業(ye) 高管提到，個(ge) 人房產(chan) 信息全國聯網可能牽扯出公職人員腐敗的問題。

　　淡化聯網大限？

　　住建部隨後也作出了一定“讓步”，將聯網時間推遲到了今年6月底。

　　根據調整後的目標，這40個(ge) 城市包括4個(ge) 直轄市，26個(ge) 省會(hui) 城市，以及10個(ge) 其他重點城市；各省區市及其他城市也要加快個(ge) 人住房信息係統建設，爭(zheng) 取2013年實現全麵聯網。

　　按薑偉(wei) 新的設想，“先搞40個(ge) 城市，這40個(ge) 城市先跟住建部聯網，然後再推廣到265個(ge) 地級市，自己都建立起來，然後跟住建部聯網，這個(ge) 過程恐怕得幾年的時間。”

　　即便是這一放寬了的目標，實現起來也不易。一國企開發商稱，住房信息聯網很難弄，全國差距很大。

　　克而瑞分析師楊晨青舉(ju) 例稱，太原2008年以後的新房才是產(chan) 權比較明確的，而2008年之前的很多房子都是無產(chan) 權、半產(chan) 權的，這樣的城市，實現本市個(ge) 人住房信息聯網都有難度。

　　部分城市在淡化6月底聯網大限的提法。哈爾濱當地一家都市媒體(ti) 5月曾援引該市房管局的說法稱，哈爾濱6個(ge) 主城區已實現了房產(chan) 信息聯網，“並將在年內(nei) 與(yu) 全國40個(ge) 大中城市的個(ge) 人住房信息係統聯網”。

　　早報記者統計發現，已宣布聯網的城市中，不少提及的是“主城區”聯網。

　　異地購房受限？

　　聯網的效用也有待評估。[南京瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]

　　新華社昨日的報道提到，重慶個(ge) 人住房信息係統的功能包括：土地房屋交易、土地房屋測繪成果備案、地房籍圖件管理、個(ge) 人住房信息查詢等。

　　齊驥曾提到，全國個(ge) 人住房信息係統運行以後，也存在著很大的不足，如隻有個(ge) 人信息，不含家庭背景，不足以全部滿足差別化的信貸政策和住房限購的臨(lin) 時性措施實施的需要。

　　技術層麵上，財新網(微博)5月援引一位接近住建部人士的話稱，聯網隻是提供了技術手段，對“如何管理、使用，何時使用”尚需要一套完整管理辦法，這套辦法還沒有製定好，聯網也不意味著現有政策即要調整。

　　眼下，在穩增長的宏觀政策基調下，市場對樓市調控預期已然發生變化。一國企開發商稱，現在樓市調控政策的基調是穩定，這意味著即便聯網，限購範圍眼下也不會(hui) 擴大，其對異地購房很難說會(hui) 有製約作用，“對樓市的影響不大”。

　　楊紅旭也認為(wei) ，個(ge) 人住房信息聯網短時間內(nei) 不會(hui) 有大作用，是一種基礎數據化建設，是調控精準化操作的前提條件。

　　滬上一開發商則提到，個(ge) 人住房信息聯網後，信息完整、公開透明，政策的製定和執行都會(hui) 很方便，現在很多信息是推算的。比如房產(chan) 稅，就必須以完整的住房信息數據為(wei) 基礎。聯網後，房產(chan) 稅、物業(ye) 稅、遺產(chan) 稅征收都有一定的數據基礎了。