5月房價環比上漲城市翻番 樓市或止跌企穩

炎熱是夏季的特征，央行的降息，[廣州瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]猶如一針強心劑，讓處於(yu) 調控中的樓市“熱起來”了。

從(cong) 深圳、南京的連夜排隊買(mai) 房，到70個(ge) 大中城市中新房、二手房價(jia) 格環比上漲的城市數量翻倍，再到北京三成新建項目年內(nei) 成交均價(jia) 上漲，近期樓市回暖的跡象愈發明顯。由此，我們(men) 不禁想問：樓市真的步入夏季了？

據《每日經濟新聞(微博)》記者了解，當前樓市回暖，大多受益於(yu) 剛需一族的出手。由於(yu) 降息等因素的影響，房價(jia) 上漲的預期被強化，但樓市回暖的速度超出了市場預期。

對於(yu) 未來的走勢，偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“需求的平穩釋放不會(hui) 改變當下供大於(yu) 求的買(mai) 方市場格局，下半年的成交量有望保持現有水平，但房價(jia) 仍將呈現穩中有降，降中趨穩的態勢。”

/樓市直擊/

近三成新增項目價(jia) 格上漲北京6月成交均價(jia) 或首破兩(liang) 萬(wan) [深圳瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]

每日經濟新聞記者 尚希 發自北京

降息後，樓市的回暖速度超出了市場的預期。

“現在所有優(you) 惠都取消了，我們(men) 有一套房子，已經從(cong) 開盤的140萬(wan) 元漲到現在的180萬(wan) 元。”昨日（6月18日），位於(yu) 北京市昌平區的某在售樓盤銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

進入6月，類似的提價(jia) 銷售項目在北京並非個(ge) 案。據鏈家地產(chan) 市場研究部統計，2012年新增的76個(ge) 期房項目中，共有21個(ge) 項目出現了成交均價(jia) 上漲的情況，占比約為(wei) 28%。

部分項目提高售價(jia) 以及高端項目的熱銷，促使北京商品房成交價(jia) 格被進一步拉升。鏈家地產(chan) 提供的統計數據顯示，6月前半月，北京新建商品住宅成交均價(jia) 保持在21700元/平方米左右，截至17日，6月商品住宅成交均價(jia) 約為(wei) 21500元/平方米，預計單月成交均價(jia) 將在年內(nei) 首次突破2萬(wan) 元。

部分項目提價(jia) 或取消優(you) 惠

根據鏈家地產(chan) 市場研究部的統計數據，2012年以來，期房市場新增項目為(wei) 76個(ge) ；截至6月上旬，顯示網簽量為(wei) 5674套，其中21個(ge) 項目年內(nei) 成交均價(jia) 出現一定程度的上漲，占比約為(wei) 28%；總成交量為(wei) 2990套，占比超過50%。

上述樓盤銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，目前市場回暖跡象明顯，因此樓盤售價(jia) 也在不斷調整，每周或每兩(liang) 周都會(hui) 漲一次。據了解，同3月開盤時相比，該項目目前的售價(jia) 每平方米上漲了1000元~2000元，同時銷售狀況仍十分可觀。上述銷售人員進一步表示，位置較好的幾棟樓，僅(jin) 剩下頂層和一層的房源可供選擇。

[青島瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]根據上述統計數據，該項目的價(jia) 格漲幅在12.5%左右，漲幅最高的是同樣位於(yu) 北京市昌平區的別墅項目長灘庭苑，其價(jia) 格漲幅為(wei) 22.8%。

此外，在上述21個(ge) 項目中，價(jia) 格漲幅在5%以上的有9個(ge) ，其餘(yu) 項目價(jia) 格屬於(yu) 微漲。淺山香邑花園、理想家園、延秋園、龍山嘉園、長灘庭苑、徜徉嘉園、金茂家園、頤景潤園這8個(ge) 項目的價(jia) 格則連續上漲達到或超過3個(ge) 月。

“目前漲價(jia) 項目都是年內(nei) 相對熱銷的剛需樓盤，除個(ge) 別偏高端項目外，其餘(yu) 樓盤的價(jia) 位都相對較低。”鏈家地產(chan) 市場研究部陳雪告訴《每日經濟新聞》記者，出現漲價(jia) 行為(wei) 與(yu) 進入旺季和近期政策調整有一定關(guan) 係。此外，也不排除項目入市後，低價(jia) 房源最先進入銷售周期，後期高價(jia) 房源成交拉高價(jia) 格以及優(you) 惠措施取消使得價(jia) 格 “變相上漲”，“漲幅最大的長灘庭苑便是由於(yu) 前期特價(jia) 房源售罄造成前後價(jia) 格差額較大”。

17天內(nei) 高端項目成交量翻倍

受部分高端項目熱銷的影響，北京市新建商品住宅成交價(jia) 格出現明顯上漲。北京中原市場研究部統計數據顯示：上周（6月11日~17日），北京市新建住宅簽約均價(jia) 為(wei) 21826元，相比此前一周的20726元上漲明顯。截至6月17日，6月新房住宅成交量為(wei) 5321套，若加上二手房，成交量接近1.2萬(wan) 套，比去年同期上漲超過四成。對此，業(ye) 內(nei) 預計6月北京新房、二手房成交量都有望達到限購後新高。

據 《每日經濟新聞》記者了解，2012年以來定價(jia) 在4萬(wan) 元以上的項目有12個(ge) ，套均總價(jia) 達到1700萬(wan) 元。高端項目在5月累計成交74套，總銷售額為(wei) 11.76億(yi) 元。截至6月17日，高端項目的總成交量為(wei) 193套，總銷售額為(wei) 22.18億(yi) 元。由此計算，在17天的時間裏成交量和銷售額翻了一倍。

“和以往幾個(ge) 月不一樣的是，6月豪宅成交顯著增加。”陳雪告訴記者，2012年以來剛需占絕對主力的市場結構依然沒有變化，但是豪宅買(mai) 家的增多導致的價(jia) 格上漲，或會(hui) 影響到部分普宅需求者的心理預期。預計下半年的市場走勢仍以穩為(wei) 主，但是結構性的價(jia) 格上漲將不可避免。

/土地市場/

京郊年內(nei) 首現競價(jia) 搶地門頭溝一地塊溢價(jia) 49.9%成交

每日經濟新聞記者 尚希 發自北京[南京瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]

伴隨著樓市的回暖，京城土地市場在沉寂兩(liang) 個(ge) 月後，門頭溝一地塊以49.9%的高溢價(jia) 率成交。據《每日經濟新聞》記者了解，該地塊的成交不僅(jin) 打破了繼4月東(dong) 直門地塊成交後，北京土地市場長達兩(liang) 個(ge) 月居住用地的“零成交”局麵，同時也意味著北京郊區住宅地塊在年內(nei) 首次通過多次競價(jia) 成交。

據悉，門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地共吸引了15家房企參加競價(jia) 。該地塊為(wei) 住宅混合公建用地，土地麵積為(wei) 15005.8平方米，其中建設用地麵積為(wei) 11953平方米，建築控製規模為(wei) 41836平方米。競標過程中，配建公共租賃住房環節的競爭(zheng) 最為(wei) 激烈。最終該地塊的公租房配件麵積飆升至9650平方米，約占總規劃建築麵積的1/4。經過34輪競價(jia) ，最終該地塊由被北京鵬輝房地產(chan) 開發有限公司以2.785億(yi) 元的價(jia) 格獲得。

對此，北京中原市場研究部總監張大偉(wei) 告訴《每日經濟新聞》記者，剔除公租房所占麵積及建安成本，該地塊商品房住宅部分的樓麵價(jia) 為(wei) 9252元/平方米。“公租房未明確回購價(jia) 格，但在這種成交情況下，公租房一般為(wei) 開發商無償(chang) 提供。考慮到公租房回購為(wei) 無償(chang) ，因此樓麵價(jia) 計算辦法為(wei) 基本折算。”

“該地塊的樓麵價(jia) 明顯高於(yu) 此前的市場預期，因為(wei) 地塊非常小（僅(jin) 4萬(wan) 平方米），並且不處於(yu) 樓市熱點成交區域。因此，該地塊對土地市場的直接影響並不大。”張大偉(wei) 同時認為(wei) ，近50%的溢價(jia) 率可能會(hui) 對市場產(chan) 生類似通州地塊的影響，購房者可能會(hui) 認為(wei) 土地市場有所回暖。

此外，鏈家地產(chan) 市場研究部陳雪表示，該地塊以49.9%的溢價(jia) 率成交，是現有土地出讓溢價(jia) 率政策允許的最高值，並且是繼東(dong) 直門地塊後年內(nei) 首塊有競價(jia) 情況的地塊。另外，此地塊位於(yu) 門頭溝區政府、商業(ye) 中心。周邊新房價(jia) 格一般為(wei) 18000元/平方米至20000元/平方米，因此質優(you) 價(jia) 低也促使其高溢價(jia) 成交。

/後市展望/

5月房價(jia) 環比上漲城市翻番 樓市或止跌企穩

每日經濟新聞記者 胡健 發自北京

昨日（6月18日），國家統計局發布的統計數據顯示，在70個(ge) 大中城市中，新房價(jia) 格環比上漲的有6個(ge) ，比4月增加3個(ge) ；二手住宅價(jia) 格環比上漲的有18個(ge) ，比4月增加9個(ge) 。

新房和二手房價(jia) 格環比上漲的城市數量均翻番，表明當前樓市回暖跡象並非空穴來風。

北京中原地產(chan) 市場研究部發布的分析數據顯示，以5月的新建商品住宅數據看，環比平均跌幅為(wei) 0.13%，跌幅相比3月~4月明顯收窄。70個(ge) 城市在5月的新建商品住宅的平均環比指數為(wei) 99.87，這也是最近幾個(ge) 月來的新高。70個(ge) 城市的平均二手房住宅環比指數為(wei) 99.94，雖然依然下調也創造了2011年8月來的最高。

對此，偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉告訴 《每日經濟新聞》記者，隨著近幾個(ge) 月來成交量的明顯回暖，全國多個(ge) 城市的房價(jia) 開始止跌企穩。

房價(jia) 同比跌幅收窄

統計局數據顯示，在新建商品住宅上，與(yu) 4月相比，70個(ge) 大中城市中，價(jia) 格下降的有43個(ge) ，持平的有21個(ge) ，上漲的有6個(ge) ，但漲幅均未超過0.2%，其中天津、南昌環比漲幅為(wei) 0.2%。二手住宅價(jia) 格與(yu) 4月相比，價(jia) 格下降的城市有30個(ge) ，持平的有22個(ge) ，上漲的有18個(ge) ，漲幅均未超過0.9%。

北京中原市場研究部總監張大偉(wei) 告訴《每日經濟新聞》記者，房價(jia) 跌幅明顯收窄，有觸底的可能。在成交量持續放大的情況下，房價(jia) 在6月~7月有可能繼續出現跌幅減小，甚至環比開始微漲的現象。

談及全國房價(jia) 環比價(jia) 格止跌的原因，胡景暉分析表示，一方麵，5月個(ge) 別城市、個(ge) 別區域、個(ge) 別產(chan) 品房價(jia) 的小幅上漲，使得5月部分城市的房價(jia) 環比跌幅逐步放緩，或止跌回穩。

另一方麵，自去年限購以來全國多個(ge) 城市房價(jia) 回落，近兩(liang) 個(ge) 月來各地樓市政策的微調，以及央行降息和首套房貸利率優(you) 惠幅度增大，在多重因素的疊加作用下，激發了購房需求，使得首次置業(ye) 的剛性購房需求集中入市。

值得一提的是，在5月新建商品住宅價(jia) 格環比上漲的城市中，除包頭外，其餘(yu) 全部為(wei) 限購城市。在二手房市場上，上述情況同樣存在，房價(jia) 上漲的18個(ge) 城市中，有14個(ge) 為(wei) 限購城市，包括上海這樣的強限購城市。

對此，鏈家地產(chan) 市場研究部陳雪表示，對於(yu) 一些弱限購的城市來說，限購執行一年後，其製約效果已在逐漸減弱，並且在逐漸回暖的市場環境下，再通過其他方式進行微調，就很容易促使成交量繼續增加。

值得注意的是，5月房價(jia) 環比上漲城市有所增多，但同比價(jia) 格下降城市同樣也有所增加，這也反映出曆時兩(liang) 年的房地產(chan) 調控仍在發酵，不過，同比價(jia) 格跌幅有所收窄。

十字路口或已來臨(lin)

房價(jia) 出現止跌企穩跡象與(yu) 成交量密切相關(guan) ，5月住宅成交再次刷新2011年1月調控以來的新高，未來房價(jia) 走勢或已處在十字路口。

“目前已經出現漲價(jia) 苗頭，若高成交仍持續，則70個(ge) 大中城市環比指數可能會(hui) 逐漸回升到100點以上。”陳雪說道。

張大偉(wei) 表示，“影響房價(jia) 最大的政策因素正在逐漸微調，特別是信貸政策鬆動對市場影響較大。”他同時分析說，在本輪調控中，未給資金尋找好的去向，使得市場調控難度大，容易反彈。此外，在抑製房地產(chan) 過熱的同時，依賴房地產(chan) 稅費和土地財政的地方政府未找到新的增長點，導致地方政府放鬆調控的意願非常強烈。

此外，根據鏈家地產(chan) 市場研究部的統計，當前二手房業(ye) 主議價(jia) 空間已由年初的3%以上縮小到2%，表明業(ye) 主對於(yu) 市場的信心增加，扛價(jia) 意願加強，而購房者也會(hui) 因此產(chan) 生房價(jia) 上漲的預期。

當前房價(jia) 走勢出現微妙變化，最令人擔心的是，2009年那波報複性反彈會(hui) 不會(hui) 重來？

對此，胡景暉表示，[天津瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]樓市調控的大原則依然堅定，並未出現像2008年底那種由限製買(mai) 房到鼓勵買(mai) 房的根本性決(jue) 策轉變，所以房價(jia) 不會(hui) 出現2008年底2009年初那樣的強勢反彈。“需求的平穩釋放不會(hui) 改變當下供大於(yu) 求的買(mai) 方市場格局，下半年的成交量有望繼續保持現有水平，但是房價(jia) 仍將保持穩中有降，降中趨穩的態勢。”