首套房貸利率最低七折　央行明確不會再低

中國人民銀行新聞發言人昨日就“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事接受記者采訪時說，[廣州瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]文件是要明確對個(ge) 人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率0.7倍不變。

央行新聞發言人說，中央銀行和監管部門對個(ge) 人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個(ge) 別媒體(ti) 稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

央行新聞發言人表示，銀發（2012）142號文的內(nei) 容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區間，央行調整利率、次日生效，曆來都向銀行係統發一特急文件予以說明，以保證商業(ye) 銀行必須在政策當晚完成全行計息係統調整，次日可按調整後利率正常營業(ye) 。文中提到“個(ge) 人住房貸款利率浮動區間的下限仍為(wei) 基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業(ye) 貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個(ge) 人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬。

銀監會(hui) ：“鼓勵銀行放寬二套房貸”是誤解

住房抵押貸款風險權重仍為(wei) 50%，未做調整

據新華社電銀監會(hui) 昨日發布聲明，稱近日有關(guan) 媒體(ti) 報道銀監會(hui) 降低了個(ge) 人住房抵押貸款的風險權重“純屬誤解”，風險權重為(wei) 50%，未做任何調整。

[青島瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]銀監會(hui) 聲明稱，本月8日發布的《商業(ye) 銀行資本管理辦法（試行）》明確個(ge) 人住房抵押貸款的風險權重為(wei) 50%，與(yu) 現行監管規定相一致，未做任何調整。2011年8月，銀監會(hui) 公布《管理辦法》征求意見稿時，曾提出對個(ge) 人住房抵押貸款區分首套房和第二套房給予差別風險權重，用於(yu) 購買(mai) 首套房的個(ge) 人住房抵押貸款風險權重為(wei) 45%，用於(yu) 購買(mai) 第二套房的個(ge) 人住房抵押貸款風險權重為(wei) 60%。銀監會(hui) 最新公布的《商業(ye) 銀行資本管理辦法（試行）》，取消了此前征求意見稿中區別劃分首套房和第二套房的風險權重，明確個(ge) 人住房抵押貸款的風險權重為(wei) 50%。風險權重下調意味著銀行對貸款的預留資金減少，相當於(yu) 降低了資金成本。因此，新公布的管理辦法被有的媒體(ti) 解讀為(wei) 是在鼓勵銀行放寬二套房貸。[南京瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]

相關(guan) 專(zhuan) 家認為(wei) ，管理辦法征求意見稿提出差別風險權重未被新公布的管理辦法采納實屬正常。作為(wei) 一項長期性的製度安排，會(hui) 考慮各項不同的因素，不宜將其作為(wei) 當前形勢做出反應的解讀。