香港出招“港人港地”遏止樓價 不是港人不能買

    房價(jia) 飆漲是很多都市的共有之痛，香港多次出招遏止樓價(jia) 後，近日又借新樓盤喜雅的開盤試驗新招：想買(mai) 房？拿身份證來，[注冊(ce) 紐約州公司]不是香港人？給錢也不賣！

　　喜雅位於(yu) 深水埗保安道，有兩(liang) 幢大廈，共327個(ge) 單位。喜雅的開售吸引了港人的眼球，是因為(wei) 這是香港首個(ge) 隻賣給港人的樓盤，買(mai) 樓先要登記身份證，確認是港人身份後才能選戶型、簽約買(mai) 房。據香港媒體(ti) 觀察，雖然買(mai) 房現場仍然火爆，但內(nei) 地炒房客的確沒有到場，發售的房子全被港人買(mai) 走。香港房協主席楊家聲認為(wei) ，沒有炒客到場喜雅仍然熱銷，表明港人對房子有需求，將在喜雅後繼續推行隻售港人的辦法。

　　這一招能否有效解決(jue) 香港高房價(jia) 問題還有待觀察。首先，此舉(ju) 對香港買(mai) 家轉售不設限，如果憑身份證買(mai) 了房子再轉賣炒家隻能令房價(jia) 再漲。此外，也有人提出這樣的做法是否有觸法之嫌，對此，香港大律師陸偉(wei) 雄認為(wei) ，這個(ge) 做法旨在限製境外人士購買(mai) 特定種類的房屋，不會(hui) 抵觸人權法和基本法，即使有人提出司法覆核，勝算機會(hui) 甚微，因為(wei) 政府有權在政策上優(you) 待當地居民，保障當地居民的住房權益已成國際慣例，有不少先例。依香港現有的房屋政策，喜雅樓盤屬公屋和居屋，限製特定人群租住或購買(mai) 並不是針對性別、年齡的歧視，執行起來沒有法律障礙。

　　[注冊(ce) 德拉瓦州公司]香港房委會(hui) 負責香港公屋(保障房)建設，房委會(hui) 資助房屋小組主席張炳良去年就提出了“隻售港人”的建議，目前已納入香港特區政府的研究範疇，這個(ge) 做法被稱為(wei) “港人港地”政策。張炳良解釋自己提出這個(ge) 做法是因應去年境外購買(mai) 力高、對樓市變化有重要左右作用，所以認為(wei) 特區政府應研究對境外買(mai) 家采取限製措施。但他也認為(wei) 特區政府應進一步深入分析具體(ti) 數據，並考慮政策帶來的連鎖影響。 
 

　　候任行政長官梁振英在政綱中已提出要研究“港人港地”政策，如住宅市場過熱，便在合適的政府土地中加入條款，規定建成後的住宅單位隻售予香港居民；政綱中也提出加快完成現屆政府已公布的未來5年興(xing) 建的7.5萬(wan) 個(ge) 公屋單位。

　　對此，有港人表示支持“港人港地”，即使未來房價(jia) 下跌，因為(wei) 房子是自住的，也不擔心影響到自己。

　　對於(yu) 港人來說，[注冊(ce) 英國公司]應對高房價(jia) 的最得力的方法還是香港實行的公屋政策，即由香港政府免費提供土地給房屋委員會(hui) ，自負盈虧(kui) 的房委會(hui) 建設、分配和管理公屋。每平方米6.5萬(wan) 元人民幣地段內(nei) 的公屋，40平方米的一小套租金八九百元人民幣。入住公屋要提出申請，輪候2到3年，申請人住進公屋要經過3次審核，住滿10年後每兩(liang) 年要申報一次家庭收入，對財產(chan) 超出住公屋限額的家庭，房委會(hui) 將收兩(liang) 倍租金，虛報材料要處以罰款或監禁。目前香港房委會(hui) 已經為(wei) 200多萬(wan) 港人解決(jue) 了住房，占香港人口的29%。