北京商品房銷售兩年來首次出現增長

商品房銷售兩(liang) 年來首現增長

北京市統計局公布的數據顯示，1-5月，全市商品房銷售麵積465.7萬(wan) 平方米，由1-4月的同比下降10.3%轉為(wei) 同比增長3.1%；其中，住宅銷售麵積360.4萬(wan) 平方米，由1-4月的同比下降3.4%轉為(wei) 同比增長15.4%。這是自2010年1-4月本市商品房銷售麵積開始同比下降以後，樓市成交數據首次出現同比上漲。1-5月，[注冊(ce) 香港公司瑞豐(feng) 專(zhuan) 業(ye) 辦理]全市政策性住房銷售麵積109.5萬(wan) 平方米，同比增長23%。

1-5月，全市商品房新開工麵積為(wei) 1063.7萬(wan) 平方米，同比下降18.8%。其中，住宅新開工麵積為(wei) 534.2萬(wan) 平方米，同比下降31.3%。同期，全市商品房竣工麵積為(wei) 437.9萬(wan) 平方米，同比增長8.9%。其中，住宅竣工麵積為(wei) 290.5萬(wan) 平方米，同比增長62.3%。

在商品房銷售麵積同比增長的同時，房地產(chan) 開發投資完成情況也有好轉。1-5月，本市完成房地產(chan) 開發投資940.9億(yi) 元，比上年同期增長2.8%，增速比1至4月提高1.4個(ge) 百分點。

>>各方反應

市統計局：5月樓市回暖超出預期

北京市統計局新聞發言人、副局長於(yu) 秀琴坦言，5月份房地產(chan) 市場的回暖確實超出了預期，其中純商品房的銷售上漲比較快。

據於(yu) 秀琴分析，促使5月房地產(chan) 行業(ye) 複蘇的主要原因有兩(liang) 方麵：一是開發商降價(jia) 現象比較普遍；二是剛性需求入市，[香港公司審計]成交的低價(jia) 項目占比明顯增長。

對於(yu) 房價(jia) 走勢，於(yu) 秀琴認為(wei) ，房地產(chan) 市場的進一步走勢還有待觀察，但可以肯定的是，房價(jia) 不存在大幅上漲的基礎。

市場人士：6月房價(jia) 不太可能下調

北京中原市場研究部總監張大偉(wei) 認為(wei) ，從(cong) 投資、銷售看，5月份的數據比之前均有一定的好轉，表明樓市的最低點幾近過去。但他表示，在當前的經濟環境下，樓市調控政策不會(hui) 改變，不過也不排除微調的可能性，例如出台政策鼓勵剛需等。

張大偉(wei) 認為(wei) ，由於(yu) 信貸政策持續微調，可以預見，6月份北京樓市成交量將繼續維持上行趨勢，成交價(jia) 格也不太可能再有下調的現象，部分銷售量比較樂(le) 觀的項目價(jia) 格還可能出現微漲，市場整體(ti) 將呈現“量漲價(jia) 穩”的局麵。

□物價(jia) 數據

CPI環比降0.4%

5月份，本市CPI(居民消費價(jia) 格指數)同比上漲3.2%。從(cong) 構成CPI的八大類價(jia) 格看，食品類上漲8.4%，煙酒類上漲2.5%，衣著類上漲0.1%，家庭設備用品及維修服務類上漲3.7%，醫療保健和個(ge) 人用品類上漲1.6%，交通和通信類下降1.4%，娛樂(le) 教育文化用品及服務類上漲1.5%，居住類上漲2.6%。從(cong) 環比看，5月份CPI比上月下降0.4%。1-5月，全市CPI比上年同期上漲3.7%。

5月份，本市PPI(工業(ye) 生產(chan) 者出廠價(jia) 格指數)同比下降1.3%，[香港公司查詢]環比下降0.5%。1-5月，全市PPI比上年同期上漲0.1%。

>>解讀

四季度物價(jia) 仍有上行壓力 於(yu) 秀琴表示，5月CPI漲幅下降是在預期之中的，主要是食品價(jia) 格的下降拉動了CPI漲幅下降。不過於(yu) 秀琴提醒，不能簡單判斷物價(jia) 走勢已經整體(ti) 趨降，尤其是今年四季度的價(jia) 格壓力將會(hui) 比較大，“去年四季度價(jia) 格漲幅回落較快，導致今年四季度會(hui) 有較大的新漲價(jia) 壓力”。此外，資源類價(jia) 格漲價(jia) 也會(hui) 給CPI漲幅回落帶來壓力。