空置房市場調查：20房企超500億元成本未收回

    日前，北京市公安機關(guan) 公布統計數據稱，[香港公司做賬報稅]核對空置房屋381.2萬(wan) 戶。上述數據一經發布立即引起軒然大波，有網友陸續公布了多地的房屋空置情況。

　　多數人認為(wei) ，是投資、投機造成了房地產(chan) 的大量空置。記者近期於(yu) 北京、上海、廣州、深圳等地的實地探訪結果卻顯示，造成房屋空置的原因多種多樣：有的是因為(wei) 滯銷，有的是因為(wei) 質量問題，還有的是因為(wei) 開發商長年捂盤不賣造成空置。

　　如果加上商場、寫(xie) 字樓、未出售樓盤以及長時間不住的度假房屋，全國房地產(chan) 的真實空置房數據將非常龐大。記者對20家上市地產(chan) 公司進行抽樣調查發現，僅(jin) 以成本價(jia) 計算這些公司的空置房，總金額也超過500億(yi) 元。

　　多家房企空置房占比超10%

　　據媒體(ti) 報道，北京市人口總隊相關(guan) 負責人介紹北京空置房數據來源透露稱，民警通過初步普查會(hui) 將一些暫時無人居住，或者普查當天無人在的房屋暫時劃為(wei) 空置房，然後通過核查戶籍信息、人戶分離情況以及房屋出租情況將這些空置房的一部分重新劃為(wei) 有人居住的房屋。在這些工作全部完成後，才可以完成人口人房關(guan) 聯圖，進而獲取北京市空置房屋的最後數據。

　　事實上，由於(yu) 目前這一工作尚未完成，上述381.2萬(wan) 戶空置房並非最終的數據。

　　2010年8月，《每日經濟新聞》曾和新浪樂(le) 居合作，通過“曬黑燈”以及統計杭州水表不走字的房屋，了解房屋空置情況，但這些手段也隻能大概反映某一樓盤某一時點的居住情況。

　　唯一能夠可以公開獲得的房地產(chan) 空置率的統計數據來自於(yu) 各大地產(chan) 商的年報。記者對萬(wan) 科、招商、保利、華僑(qiao) 城等20家上市房地產(chan) 公司的統計獲悉，截至2011年12月31日，這20家未銷售的空置房以成本價(jia) 計算，總金額達到535億(yi) 元，占到上述公司存貨 （包括土地、在建項目和空置房）總額的7.15%。[如何注冊(ce) 香港公司]其中，華麗(li) 家族、金隅股份、棲霞建設等公司的閑置房屋金額占公司總存貨的比例都超過10%。

　　配套欠缺是空置主因之一

　　據中國指數研究院上海研究總監陳延彬分析，造成空置房的原因主要有兩(liang) 個(ge) ：一是房地產(chan) 市場調控，開發商轉為(wei) 現房銷售，銷售周期延長造成的空置；二是投資購房，在一線城市、重點二線城市以及旅遊城市，投資造成的空置房較多。

　　陳延彬的觀點得到很多機構的支持。

　　上海同策谘詢機構研究總監張宏偉(wei) 表示，如果剔除樓市調控的影響因素，按照2009年市場成交量最高值來計算整個(ge) 房地產(chan) 市場需求量（包括投資、自住、改善等），上海每年樓市的投資投機性需求量應該在250萬(wan) ~550萬(wan) 平方米。這麽(me) 大體(ti) 量的投資性需求有可能是造成空置房的原因。

　　上海克而瑞信息技術有限公司曾在2010年底進行過空置房的抽樣調查，據該公司董事長丁祖昱向《每日經濟新聞》記者介紹，在他們(men) 抽樣調查的樓盤中，越是接近市中心的樓盤，空置率越低，越是遠離上海中心城區，空置率越高。他們(men) 隨後發現，投資者並非是造成房屋空置的主因，因為(wei) 多數投資者仍然希望能將房屋出租出去。

　　據丁祖昱介紹，[香港公司年審]導致房屋空置的一大因素是配套。外環外的區域，由於(yu) 配套設施無法及時跟上，交通條件不夠便利，購房者很難迅速入住，最終造成了大量房屋的空置。此外，交房時間越久，配套成熟的樓盤空置率越低。事實上，很多交房一年空置率達50%的樓盤，時隔一年空置率會(hui) 降低至30%。