首套房貸利率八折優惠有望重現

央行昨日公布的2012年5月金融統計數據報告顯示，[如何注冊(ce) 香港公司]5月當月人民幣貸款增加7932億(yi) 元，同比多增2416億(yi) 元，廣義(yi) 貨幣(M2)餘(yu) 額90萬(wan) 億(yi) 元,同比增長13.2%。兩(liang) 項數據均高於(yu) 此前機構預期，分析表示，5月末央行窗口指導要求加大信貸投放力度和發改委提速審批項目是推動信貸投放的原因。預計隨著資金麵的寬鬆，銀行將會(hui) 加大放貸力度，此前部分銀行已實行的首套房利率八五折利率優(you) 惠有望繼續擴大。

年內(nei) 還有降息降準空間

銀行業(ye) 金融機構5月份新增貸款開始反彈，已是業(ye) 內(nei) 多家研究機構的共識，但此前市場預測的該數據為(wei) 7200億(yi) 元，此次數據出台仍大大超出機構預期。

有分析認為(wei) ，5月開始的兩(liang) 周信貸情況不是特別好，該數據明顯超出市場預期，但新增信貸的規模，與(yu) 5月宏觀經濟有企穩跡象相匹配的。另外，5月末央行加大了對商業(ye) 銀行的窗口指導力度，要求其加大信貸尤其是中長期信貸的投放力度，同時發改委提速審批項目，雙重因素的助推下，貸款低迷局麵得到扭轉。

中金公司首席經濟學家彭文生表示，此後幾個(ge) 月新增貸款也將有望維持在該水平，政策調整對實體(ti) 經濟信貸需求的刺激作用已開始顯現，且5月份最後一周新增貸款有非常明顯的增加。分析認為(wei) ，因為(wei) 降息發生在6月份，肯定有利於(yu) 促進企業(ye) 貸款的積極性，但能因此增加多少量，還要再觀察。畢竟降低借貸成本，並不意味著解決(jue) 了企業(ye) 在投融資方麵的全部問題。至於(yu) 未來的貨幣政策走向，預計仍是一個(ge) 穩中趨鬆的態勢，年內(nei) 仍會(hui) 有1-2次的降息空間，存款準備金率也會(hui) 適時調整。

首套房貸利率優(you) 惠料擴大

央行在6月7日的降息政策中，明確“將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為(wei) 基準利率的0.8倍”，業(ye) 內(nei) 人士解讀為(wei) 包括個(ge) 人住房按揭貸款在內(nei) 的各類貸款利率在理論上均有望打八折。目前，廣州的大部分銀行都給予首套房客戶最低八五折的利率優(you) 惠。而在資金麵放鬆的情況下，首套房利率優(you) 惠繼續擴大的可能性極大，因為(wei) 個(ge) 人住房貸款對於(yu) 商業(ye) 銀行而言，屬於(yu) 優(you) 質貸款。降息後，五年以上貸款基準利率由7.05%降為(wei) 6.8%，如果首套房貸為(wei) 八折，實際利率為(wei) 5.44%，“根據資金成本，不排除下一步會(hui) 把房貸利率優(you) 惠下調到八折。”某國有銀行分析師指出，“財政政策、貨幣政策表麵上要保持房地產(chan) 的調控，但貨幣政策已經開了水龍頭，銀行的貸款可能會(hui) 更加市場化，某些銀行可能會(hui) 采取一些更加寬鬆的政策。目前銀行的信貸需求量是不足的，一方麵，國家要求投資一些大項目，另一方麵，小企業(ye) 的需求除銀行以外的融資渠道有所增加。整體(ti) 比較有潛力發展的信貸需求在個(ge) 人方麵，而個(ge) 人房屋貸款是非常重要的一塊，因為(wei) 其他消費貸款和信用卡貸款的需求量是比較穩定，此前的房貸需求被打壓，如果貨幣進一步寬鬆，[香港公司年審]房貸打折的現象就有可能出現。何況目前幾大銀行的存款利率都上漲，拉了這麽(me) 多的存款，肯定要有相對應的貸款出來。”某國有銀行的分析師表示。

而對於(yu) 此前的首套房最低七折優(you) 惠的標準，有銀行業(ye) 內(nei) 人士也表示，監管層從(cong) 未發文廢止過早前的七折優(you) 惠“底線”，但在利差大幅縮小的情況，銀行還需考量自己的盈利情況，短期內(nei) 可能還不會(hui) 推出。

算賬

百萬(wan) 元20年房貸八折優(you) 惠

每月少還近800元

以調整後的五年以上貸款基準利率6.8%計算，如果貸款期限20年，貸款金額100萬(wan) 元，采取等額還款方式的話，每月需要還7633.40元，支付利息總額為(wei) 83.20萬(wan) 元。而如果房貸利率打八折的話，每月還貸6845.03元，支付利息總額為(wei) 64.28萬(wan) 元，每月可少還788.37元，20年下來少還18.92萬(wan) 元。