10餘城市公積金政策調整

近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。 5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞發布會(hui) ，宣布將放寬首套房公積金政策。除重慶外，自去年底以來，已有不少城市陸續調整公積金貸款政策。4月下旬，武漢也高調宣布調整公積金政策，[注冊(ce) 香港公司條件]用公積金貸款購買(mai) 首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。

近期調整公積金貸款政策的城市均集中在二三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動作。

解救剛需助力首套房

隨著房地產(chan) 市場調控的深入，保護剛性住房需求得到普遍認同。中央相關(guan) 部委多次明確支持首套房購房需求，而上調公積金貸款額度正是支持剛性需求者的首套房購房需求。

“公積金的政策的調整多是針對首套房的購房者，正好解決(jue) 了剛需的購房困難，也有利於(yu) 盤活存量房，維護房地產(chan) 市場的健康穩定。”中南財經政法大學房地產(chan) 研究所所長張東(dong) 認為(wei) 。

為(wei) 樓市救場的擔憂[注冊(ce) 香港公司好處]

此次公積金調整潮還是引起了許多人的擔憂。部分業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，在房地產(chan) 市場正在流傳(chuan) “調控放鬆”的猜測之時，地方政府悄然調整公積金貸款額度難免有“曲線救市”“變相鬆綁”的嫌疑。

全國房地產(chan) 經理人聯盟副主席賈臥龍說，隨著剛性需求的持續釋放，樓市成交又漸顯疲態。地方政府必然會(hui) 假以剛需之名進行“微調”，為(wei) 樓市增添新的購房生力軍(jun) 。但是，“這更像是釋放一個(ge) 信號，試探市場的反應，也增強了市場的信心，樓市必將會(hui) 迎來新一輪的反彈”。

對此，張東(dong) 並不這麽(me) 認為(wei) 。他說，在當前限購、限貸等政策尚未退出的情況下，所有的刺激政策都不可能帶來樓市重現2009年的迅速逆轉。隻有限購等嚴(yan) 厲政策的實質性放鬆或者退出，才是名副其實的樓市調控放鬆。

“從(cong) 目前的形勢來看，樓市銷量的變化主要取決(jue) 於(yu) 房價(jia) 的調整力度。[瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]
開發商隻有繼續降價(jia) 促銷才能爭(zheng) 取到‘政策微調’釋放出來的剛需購買(mai) 力。”中國指數研究院華中分院副總經理姚銳說，剛需入市短期內(nei) 可能會(hui) 帶來一定的成交量，但從(cong) 長遠看，沒有了購買(mai) 能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然麵臨(lin) 著重重困難。