香港樓市負麵風氣蔓延至一手市場 內地買家撻訂

   環球經濟衰退陰霾不散，加上香港“財爺”及金管局官員頻就樓市發出“警告論”，令香港整體(ti) 樓市不明朗的風險增加，負麵風氣更蔓延至一手市場，多個(ge) 即將入夥(huo) 的新盤，連環出現六宗撻訂個(ge) 案，當中更有五宗涉及內(nei) 地客“壯士斷臂”頻頻斬纜。有發展商就直言，該批內(nei) 地買(mai) 家支付一成訂金後，就突然“失蹤”，並無完成交易。 [大連瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]

　　樓市撻訂情況，近來有由二手吹至新盤，其中深水埗新盤寓.捌、香港仔深灣9號及大圍名城三期盛世，三個(ge) 即將入夥(huo) 新盤，均錄取消交易，情況較為(wei) 罕見，當中內(nei) 地客撻訂尤其嚴(yan) 重。其中華懋旗下新盤深水埗寓.捌，就在本月1日，一天內(nei) 連錄4宗取消交易個(ge) 案，就有多達3宗涉及內(nei) 地買(mai) 家。

　　華懋售樓部經理吳崇武證實，該項目即將於(yu) 本周入夥(huo) ，之前買(mai) 家須陸續完成交易，但有部分買(mai) 家選擇撻訂離場(取消交易)，有關(guan) 情況會(hui) 在日內(nei) 陸續登記。

　　據土地注冊(ce) 處數據顯示，該盤在1日，就連錄4宗取消交易個(ge) 案，吳崇武直言，全部均屬撻訂，其中3宗就屬內(nei) 地客個(ge) 案，另1宗為(wei) 本地客，因個(ge) 人財政問題而撻訂。

　　吳崇武指：“兩(liang) 個(ge) 同層B及C室為(wei) 同一組內(nei) 地買(mai) 家購入，涉資約840萬(wan) 元。另一個(ge) 低層C室，買(mai) 家亦來自內(nei) 地，於(yu) 去年中以480多萬(wan) 元購入。3宗撻訂個(ge) 案中；這批內(nei) 地買(mai) 家付足一成訂金後就失蹤，未有完成交易，公司合共“殺訂”逾136萬(wan) 元。”

　　據數據顯示，這批內(nei) 地買(mai) 家主要在去年5至7月間購入單位，每夥(huo) 涉資由360萬(wan) 至481萬(wan) 多元不等。

　　[廈門瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]
吳氏指，連同該四夥(huo) 遭撻訂單位，樓盤現時餘(yu) 下46夥(huo) 待售，現時正待批入夥(huo) 紙，估計最快可於(yu) 周內(nei) 獲批，並會(hui) 於(yu) 入夥(huo) 後再次推售，並預期同區多個(ge) 供應細單位新盤均熱賣，估計樓盤重推後銷情不俗。而該公司仍會(hui) 按計劃，最快於(yu) 7月初推售九龍城新盤禦門.前，共提供67夥(huo) 中小型單位。

　　此外，另外2個(ge) 即將入夥(huo) 的豪宅新盤，亦錄取消交易個(ge) 案，由嘉華、信和、南豐(feng) 等發展的香港仔深灣9號，單位為(wei) 九座低層A室，買(mai) 家於(yu) 去年11月以2768.1萬(wan) 元購入，並於(yu) 本月1日取消交易，估計為(wei) 內(nei) 地買(mai) 家。記者曾就有關(guan) 取消交易向發展商查詢，惟截稿前未獲得回複。

　　由長實及港鐵合作的大圍新盤名城三期盛世，亦錄內(nei) 地買(mai) 家取消交易個(ge) 案，項目三座北翼中高層D室，買(mai) 家於(yu) 去年12月底以851.2萬(wan) 元購入，但同於(yu) 本月1日取消成交，原買(mai) 家根據拚音相信為(wei) 內(nei) 地買(mai) 家。發展商長實回複指不作評論。

　　香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，估計上述內(nei) 地買(mai) 家，原擬購入作投資用途。但現時外圍經濟持續波動，市場氣氛不穩，內(nei) 地投資者或在評估風險後，寧願決(jue) 定撻訂單位。

　　潘氏指，現時隻是部分內(nei) 地買(mai) 家擔憂市況而選擇撻訂，應未釀成撻訂潮，反觀有部分投資者仍然在高價(jia) 情況入市，反映現時市況兩(liang) 極化，市場上投資者取態不定。[注冊(ce) 香港公司瑞豐(feng) 專(zhuan) 業(ye) 辦理]

　　有業(ye) 界人士指，受到銀行承做按揭取態轉審慎及股市動蕩影響，有部分實力稍遜的買(mai) 家，可能因承造按揭不足，短期內(nei) 難以籌措資金。