住建部強調堅持調控 評：利於維持調控持續性

針對近期媒體(ti) 關(guan) 於(yu) 一些城市以"穩增長"為(wei) 名將會(hui) 放鬆房地產(chan) 市場調控政策的報道，中國住房城鄉(xiang) 建設部新聞發言人昨日（5日）就當前房地產(chan) 市場形勢和下一步政策走向等問題表態，[注冊(ce) 百慕大公司]強調堅持房地產(chan) 市場調控政策不動搖。針對各方比較關(guan) 心的政策走向問題，這位新聞發言人指出，當前各地要繼續堅持調控，特別是嚴(yan) 格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。一方麵，要落實好對居民家庭購買(mai) 首套普通自住房的信貸支持和稅收優(you) 惠政策；另一方麵，要嚴(yan) 格執行商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決(jue) 遏製投機投資性購房需求。這位新聞發言人最後表示，住房城鄉(xiang) 建設部將會(hui) 同有關(guan) 部門繼續密切關(guan) 注各地執行調控政策的情況，對於(yu) 地方出台放鬆抑製不合理購房政策的，將及時予以製止或糾正。

在住建部發言人強調樓市調控不動搖的同時，樓市迎來"紅五月"。數據顯示，30個(ge) 重點城市5月新房成交量預計將刷新2011年1月調控以來的新高。經濟之聲特約評論員、知名財經評論人馬光遠博士做評論。

住建部發言人強調，堅持樓市調控政策不動搖，會(hui) 及時製止地方放鬆樓市調控政策。我們(men) 發現，有些地方的微調政策一出台就被叫停，而有些地方的微調政策卻得以實施。為(wei) 什麽(me) 會(hui) 出現這樣不同的情況？

[注冊(ce) 汶萊公司]馬光遠：被叫停的是少數幾個(ge) 城市，所以被叫停是直接都是因為(wei) 其通過直接或者間接的方式放鬆限購政策。目前限購政策是房地產(chan) 調控的底線，這個(ge) 底線是不可突破的。沒被叫停的是鼓勵自住需求，比如在住房公積金、在稅收政策上做一些優(you) 惠。目前房地產(chan) 調控政策就是差別化的政策，對於(yu) 自住需求的，無論是信貸政策、稅收政策還是其他的政策都有一些優(you) 惠，但是對於(yu) 投資、投機需求仍然是嚴(yan) 格調控的。

在穩增長的背景下，關(guan) 於(yu) 樓市限購政策也有很多爭(zheng) 論，有的觀點認為(wei) 目前經濟處在下行周期中，那麽(me) 我們(men) 的資金麵M2情況也處在一個(ge) 去杠杆化過程當中，銀行由以前的借貸難變成現在的放貸難，需要通過樓市刺激一些需求。怎麽(me) 看待這個(ge) 觀點？

馬光遠：要不要通過樓市來穩定增長、刺激需求，之前的曆史已經給出了答案。2009年我們(men) 也是通過放鬆房地產(chan) 調控，帶火了房地產(chan) ，房價(jia) 出現了瘋狂的上漲，這一輪以後實體(ti) 經濟又陷入以前的輪回。目前為(wei) 止中國經濟基本麵的最根本問題是什麽(me) 呢？是我們(men) 結構性的問題。我們(men) 不能靠這種不可持續、單個(ge) 產(chan) 業(ye) 的不正常發展來刺激增長，我們(men) 要的健康的增長、結構合理的增長、產(chan) 業(ye) 升級轉型的增長，而且要持續增長。所以一旦樓市政策放開，宏觀數據肯定會(hui) 漂亮很多，因為(wei) 畢竟房地產(chan) 在GDP的拉動方麵占的比例仍然比較高，但單純靠樓市來拉動對經濟結構、產(chan) 業(ye) 調整的負麵作用是相當大的，是要暫時的漂亮數據還是要一個(ge) 長期的、健康的、持續的經濟增長，答案是非常簡單的。

為(wei) 什麽(me) 住建部在這個(ge) 時候再一次發言提出要繼續堅持抑製投機性購房需求？從(cong) 他的語言表述上和過去沒有區別，這個(ge) 時間點發出這樣的強調有什麽(me) 意義(yi) ？

馬光遠：主要因為(wei) 出現了一些敏感的時間點，第一個(ge) 比如說這個(ge) 宏觀經濟數據的一些下滑。第二個(ge) 是很多地方出現了對樓市政策的一些微調，在這種情況下樓市政策的微調究竟怎麽(me) 調，穩增長跟樓市調控之間究竟有一個(ge) 什麽(me) 關(guan) 係。事實上總理在最近的講話中已經說的非常明白，要穩增長，同時要堅持房地產(chan) 調控，但是很多人可能認為(wei) 一旦要穩增長就肯定要放鬆調控，所以目前很多地方出現的微調政策讓人擔憂是借著促進自主需求的名義(yi) 悄然放鬆限購政策，所以在這個(ge) 時候我覺得住建部做一個(ge) 強調，並且對政策本身的執行狀況進行監督、檢查的話，那麽(me) 有利於(yu) 維護房地產(chan) 政策的聲譽，有利於(yu) 維持調控本身的持續性，所以在這個(ge) 時候出麵講一下表明一下態度，我覺得是非常必要的。

剛才我們(men) 還談到樓市迎來一個(ge) “紅五月”[注冊(ce) 安圭拉公司]，30個(ge) 重點城市5月的新房成交量預計會(hui) 刷新2011年1月份以來的新高，這種嚴(yan) 厲的調控之下樓市依然會(hui) 表現出一種回暖的狀態，您覺得是不是說明多方已經打敗了空方？房價(jia) 還有沒有下行的空間？

馬光遠：我覺得第一是因為(wei) 調控時間已經非常長了，大家對政策的未來走向出現了一定的分歧。第二是地方上的微調，樓市的這種政策本身給大家心理層麵造成一定的恐慌，畢竟前幾年的時候在政策調整的情況下，房價(jia) 的確出現了很大的漲幅。第三是目前經濟狀況不太好，大家擔心政策還能不能繼續堅持。根本原因我認為(wei) 是政策的動搖，而不是這個(ge) 時候就突然出現了很大的放量，有大量自住需求的人買(mai) 房，我不認為(wei) 樓市全麵回暖已經出現。