世博第一村借區位優勢房價大漲 租金翻幾倍

盡管穿越隔壁小區去買(mai) 菜也要出示證件，但在雪野二村居民張小儀(yi) 看來，“苦盡甘來，現在是‘世博第一村’最幸福的時光。”

對於(yu) 來自全國各地，或者千裏迢迢跨越大半個(ge) 上海趕往浦東(dong) 片區參觀世博園的人來說，住在世博園附近的居民可謂幸福之極。

位於(yu) 世博園五號口旁邊的雪野二村，很多人家開窗就能看見中國館，而其中4棟16層的高樓更是被稱作世博會(hui) 的“最佳觀景台”，這個(ge) 小區也因此被稱為(wei) “世博第一村”。

極佳的地理位置，讓雪野二村的房價(jia) 飛漲，租金也從(cong) 原來的1000多元漲到四五千元。這個(ge) 小區有6000多人，其中三分之一為(wei) 租客。

但今日的幸福時光，可以說是對雪野二村居民過去四年“苦日子”的報答。世博園施工期間，灰塵、噪音、停水停電等諸多麻煩不時在困擾著這個(ge) 小區。

苦熬四年

從(cong) 1988年單位福利分房至今，張小儀(yi) 已經在雪野二村住了整整22年。如今，她已退休十多年，但仍然相當健談。

在世博開幕的那幾天，她和老伴忙著搬家，不過不是自己搬走，而是幫女兒(er) 從(cong) 浦西搬到雪野二村新購的另一套住宅裏。

幾年前，張小儀(yi) 就勸女兒(er) 賣掉浦西的房子搬到這裏來，互相方便照顧，尤其是照看小外孫，可那時候女兒(er) 說什麽(me) 也不肯。

當然，不過來的理由也很充分，因為(wei) 正值世博園施工期間，那時的雪野二村相當不方便。在這段時間住過雪野二村的人都記得，最高峰的時候，土方車開過小區是每28秒鍾一輛，在家裏都能體(ti) 會(hui) 到地板在震動；停水最嚴(yan) 重的時候，一天停水達11次，停電也在十幾次以上……

“尤其是晚上，噪音最為(wei) 惱人，除了土方車的轟鳴之外，還有高音喇叭以及工地打樁的聲音，統統穿牆而過，傳(chuan) 進了雪野二村每一個(ge) 家庭。”張小儀(yi) 告訴《第一財經日報》記者，當時自己常常淩晨打電話給環保熱線投訴，環保大隊也會(hui) 派人來，但隻是維持幾天，過一陣晚上又“熱鬧”了。

去年4月開始，每家都安裝了雙層隔音玻璃對付夜間施工噪音，張小儀(yi) 告訴記者，這個(ge) 措施效果很明顯。

世博“紅利”

其實，小區居民們(men) 心裏都明白，建設世博園這麽(me) 大規模的工程，帶來生活上一些暫時不便也是難以避免的。在雪野二村黨(dang) 支部書(shu) 記曹建誌看來，比其他區域多付出一些的代價(jia) 也讓“世博第一村”更加名副其實。

“老百姓心裏還是很支持世博會(hui) 的，建好之後，畢竟我們(men) 也會(hui) 受益。”雪野二村另一位居民錢雲(yun) 長如是說。

世博園日漸成型，雪野二村也在悄然變化著。每家窗戶外的晾衣架被改造成伸縮式的，還有空調架，小高層的屋頂也被“平改坡”了，外牆的粉刷翻新就更不用說了。這大約花費了1500萬(wan) 元，都是政府出資。

小區本身也發生著更為(wei) 深刻的變化。“小區的文化氛圍更濃了，居民有了更多文化、藝術、體(ti) 育的學習(xi) 和展示機會(hui) 與(yu) 場所。”雪野二村居委會(hui) 一位工作人員指著一幢新落成的居民活動中心告訴記者，這都是托了世博會(hui) 的福。

另一個(ge) 讓居民欣喜的變化，就是房產(chan) 在快速升值，尤其表現在租房價(jia) 格上。“在世博開幕之後，原來這兒(er) 二室一廳的房子月租也就是1200到1600，現在就要四五千了。”錢雲(yun) 長介紹說。

隨著世博會(hui) 的臨(lin) 近，雪野二村名氣越來越大，不少人都知道，這裏的居民坐在家裏就能看到世博園，抬眼就能看見中國館。利用雪野二村這塊金字招牌，有些居民也開始打出“家庭旅館”的牌，將家裏空餘(yu) 的房間清理出來提供給想就近住宿的遊客。價(jia) 格也十分便宜，有的“家庭旅館”住宿一晚才每人100元，甚至還附送“代為(wei) 排隊”的服務。

後世博憧憬

世博會(hui) 畢竟隻有半年，這裏的居民更加關(guan) 注和憧憬的還是後世博時代的“世博第一村”如何發展，這已在上海市政府的謀篇布局之中。

對於(yu) 未來世博園周邊區域的整體(ti) 布局、係統開發，上海有一個(ge) 整體(ti) 概念。

根據浦東(dong) 打造“7+1”板塊的發展規劃，其中的“1”就是後世博板塊，包括世博園區浦東(dong) 部分規劃麵積3.93平方公裏，附近還有後灘1平方公裏和原環球地塊的3平方公裏。這一區域主要發展金融、會(hui) 展、商務、文化等現代服務業(ye) 。

不過，更為(wei) 具體(ti) 的內(nei) 容尚未披露，一位此區域內(nei) 鎮黨(dang) 委負責人就告訴本報記者：“具體(ti) 的發展還在研究，有些想法還不方便透露，也是怕被周圍的區域搶走了創意。”

一位參與(yu) 世博園區環境改造項目的學者也告訴記者，像後灘濕地公園這種毗鄰黃浦江又改造相當成功的環境設施，在城市中心區域實現“鳥語花香”會(hui) 為(wei) 這個(ge) 區域後期的開發增色不少，附近如果有住宅社區，那麽(me) 肯定是相當高檔的。

對於(yu) 未來的開發前景，張小儀(yi) 也坦言，如果可能，希望能夠保留下雪野二村這樣的世博會(hui) 獨一無二的見證者，“不過，如果確實需要拆遷，我們(men) 也會(hui) 配合，相信拆遷補償(chang) 會(hui) 是相當公平公正的，畢竟這是著名的‘世博第一村’。”