香港地產商搶灘樓市 群盤突襲勢爆搶客戰

    正當香港財爺曾俊華及金管局官員連日就樓市開腔，指樓市風險與(yu) 日俱增之際，各發展商卻“踩油”搶灘，在群盤突襲下，急現搶客大戰，新界兩(liang) 個(ge) 大型新盤先後獲批預售，項目的意向呎價(jia) 及戶型均較相近，[杭州瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]發展商旋即互相鬥法，同步搶占市場購買(mai) 力，料將於(yu) 本周及下周緊接推售，令爭(zheng) 客戰一觸即發。

　　由市區新盤燃起的新盤列陣推售潮，剛席卷至新界區，當中由信和、南豐(feng) 、嘉華及永泰合作發展的項目剛在周一才獲批預售，同日發展商就上載樓書(shu) ，並迅即在昨日突擊開放、位於(yu) 奧海城二期交樓標準示範單位，推售步伐寸步不讓。

　　該公司營業(ye) 部總經理田兆源表示，項目首批單位有機會(hui) 於(yu) 日內(nei) 開價(jia) ，最快下周開售，計劃以三、四房內(nei) 園單位“打頭陣”，呎價(jia) 將參考一期內(nei) 園單位，約9500至10800元，按此計算入場費約748萬(wan) 多元。

　　田氏續指，項目共有548夥(huo) ，另設11幢洋房，[北京瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]戶型多元化，麵積由788至4260方呎不等，一至四房間隔，三、四房間隔占全盤單位八成以上。項目將於(yu) 明年3月落成，市值近90億(yi) 元。

　　發展商采以快打策略安排開售部署，於(yu) 本月初命名後隨即展開軟銷工作，包括在屯門黃金海岸遊艇會(hui) 舉(ju) 行展覽，並接獲逾300人查詢，亦將於(yu) 深圳等內(nei) 地進行展銷，以增加項目的叫座力。

　　至於(yu) 項目一期天賦海灣，田氏指，現累沽逾220夥(huo) ，平均呎價(jia) 1.2萬(wan) 元。三期則有190夥(huo) ，以海景單位為(wei) 主，有機會(hui) 在今年下半年推出。

　　另一邊廂，新世界及港鐵合作發展的大圍溱岸8號，亦在上周未段獲批預售，發展商亦不敢怠慢，旋即低調部署開放示範單位及儲(chu) 客等事宜；消息人士指，項目為(wei) 與(yu) 港鐵合作盤，在製定銷售程序上會(hui) 較為(wei) “按部就班”，但最快亦會(hui) 在下周開售。

　　發展商在昨日傍晚，亦指將在今日首度開放、設於(yu) 荃灣愉景新城的示範單位，令一時間市場呈百花齊放的局麵。

　　市場人士指，同區大圍站剛落實招標，補地價(jia) 金額逾120億(yi) 元，連同港鐵分紅及建築成本等，保守估計物業(ye) 未來開價(jia) 呎價(jia) 將超過1萬(wan) 元；而即將開售的溱岸8號，項目更有城門河景優(you) 勢及沙中邨交通概念，定價(jia) 亦會(hui) 作出參考；發展商擬先推項目的三及四房戶，以吸納區內(nei) 換樓客，現時就該類型，發展商已接獲逾3000個(ge) 查詢，市場消息指，該類單位入場呎價(jia) 由1萬(wan) 元起。　

　　[上海瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]消息指，發展商會(hui) 先推分布於(yu) 一座A及B室的三、四間隔“迎河大宅”，麵積為(wei) 1800及1650方呎，其後會(hui) 加推三及五座的同類戶型。

　　代理就指，現時同區較新屋苑，平均呎價(jia) 由8000至1.2萬(wan) 元水平，若以禦龍山為(wei) 例，該屋苑二手山景戶呎價(jia) 約8100元，而馬場景戶則約9600至9700元；另項目尚有小量一手餘(yu) 貨，當中馬場景戶呎價(jia) 則在1.2萬(wan) 元水平。