樓價破九七香港府發預警 業界：樓價仍有上升壓力

    歐債(zhai) 危機愈演愈烈，香港樓價(jia) 卻“高居不下”，住宅樓價(jia) 指數更超越1997年創出曆史新高，香港金管局表示或會(hui) 再推逆周期措施。[天津瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]而中原地產(chan) 創辦人施永青23日表示，現時香港樓市健康、沒有泡沫，以供求及資本成本計算，預期今年香港樓價(jia) 仍有潛在上升壓力。 

　　施永青當天出席電台節目時表示，雖然受歐債(zhai) 危機影響，市場出現觀望局麵，導致交投回落，但由於(yu) 土地供應較難，私樓價(jia) 格難以下跌。

　　他指，港府每年至少提供兩(liang) 萬(wan) 個(ge) 私樓單位才能令樓價(jia) 下調，又認為(wei) 金管局若再加強逆周期措施是“斷錯症”。他說，現時香港樓市沒有泡沫，因為(wei) 4.3%左右的樓宇空置率，低於(yu) 世界5%的自然空置率；加上香港約六成小業(ye) 主是全資產(chan) ，即已完成樓宇貸款，故香港房地產(chan) 市場健康。

　　談及候任特首上任後的樓市政策，施永青表示，香港約有52%家庭擁有物業(ye) ，而尚未買(mai) 房又不是住在公屋的家庭隻有10%左右，“壓低52%家庭的房價(jia) 去幫10%的人，打擊一大片，我想梁振英不會(hui) 做這樣的事。”

　　他又指，特區政府隻能不斷增加供應，讓樓價(jia) 升得慢一些。他認為(wei) 最好的方法不是令房價(jia) 下跌，而是讓經濟增長慢慢地消化，“如果出猛招打壓樓市，會(hui) 抑製社會(hui) 消費和投資能力，影響經濟增長，要花很多年才能扭轉局勢。”

　　施永青認為(wei) ，新一屆特區政府會(hui) 提升土地供應，但相信數量有限，並會(hui) 集中建公營房屋。他說，增加供應起碼5年後才能見成效，短期內(nei) 解決(jue) 市民住房需求，可以調整城市規劃，利用新界農(nong) 地、工廠地等建樓，以及提高市區容積率(即地積比率)。“對於(yu) 基層市民來說，減少屏風樓不是最需要的，他們(men) 喜歡住市區，連劏房都住。”[大連瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]

　　近幾個(ge) 月，香港樓價(jia) 持續走高，樓價(jia) 指數繼去年後再次升穿1997年的曆史高位。反映香港二手樓市的中原城市領先指數(CCL)最新報103.35點，而1997年10月19日的舊紀錄為(wei) 102.93點。

　　香港金融管理局總裁陳德霖22日指出，今年2、3月以來，香港樓市再度轉旺，價(jia) 量齊升，4月成交量則稍微回落。他表示，目前難以判斷香港樓市是否仍處於(yu) 上升周期，金管局會(hui) 會(hui) 視乎市場的情況采取逆周期政策調控樓市。