香港金管局總裁：未看透樓市是否真的再度升溫

香港樓市於(yu) 2月迎來小陽春，價(jia) 量齊升。金管局總裁陳德霖21日表示，近期樓市暢旺，整體(ti) 樓價(jia) 持續回升，但仍未能看透樓市是否真的再度升溫[注冊(ce) 汶萊公司]，故此未來數月甚為(wei) 關(guan) 鍵，若樓價(jia) 及交投量都顯示整體(ti) 樓市延續上升周期，金管局會(hui) 再推收緊措施，同時亦要預防按揭質素轉壞，拖累金融係統的風險。

陳德霖昨日在立法會(hui) 財經事務會(hui) 議上表示，金管局會(hui) 視乎市場的情況采取逆周期政策調控樓市，至今已推出四輪措施。香港樓市自去年7月起漸降溫，樓市交投量及價(jia) 格均有所下跌。但今年2、3月以來，市場再度轉旺，整體(ti) 樓價(jia) 回升，雖然4月因歐債(zhai) 等外圍因素影響交投有輕微放緩，但仍然有8200多宗。

陳德霖稱，樓市漸漸回暖，成交量4月雖稍微回落，但仍難判斷未來樓市走勢。作為(wei) 監管機構，金管局會(hui) 繼續密切留意市場發展，有需要時會(hui) 推出適當的監管措施，同時亦要預防按揭質素轉壞，拖累金融係統的風險。而現時市場存在眾(zhong) 多不確定性，未來數月將是關(guan) 鍵。

被問及樓價(jia) 已突破1997年高位，金管局依照何指標判斷再推措施時，陳德霖回應指，在考慮推出逆周期措施時，會(hui) 參考一係列指針，包括樓市的交投量、樓價(jia) 、摸貨比例、銀行信貸的標準，以及供款人供款能力與(yu) 收入的變化，[注冊(ce) 安圭拉公司]並不是單純看樓價(jia) 的高低。

亦有議員擔心長期低息環境會(hui) 刺激樓市，陳德霖表示，雖然美國聯儲(chu) 局預計在2014年底前不會(hui) 加息，但香港息口未必會(hui) 跟隨，事實上香港按息於(yu) 去年初已逐步上升，由接近1厘水平，升至接近3厘，由於(yu) 樓市早前交投偏低，刺激到銀行於(yu) 近期再次推出按揭優(you) 惠，強調本港息口主要取決(jue) 於(yu) 資金供求的關(guan) 係。

陳德霖又提醒，置業(ye) 者除要留意歐債(zhai) 及外圍風險外，亦要小心利率風險。雖然現時香港按息已有所回升，但仍為(wei) 極低水平，若利率突然回升，置業(ye) 者需要了解自己能否負擔按揭款項，避免過度投資樓市。

另外，匯豐(feng) 銀行亞(ya) 太區行政總裁王冬勝則指，香港首季的樓價(jia) 及交投量都再度出現升幅，主因去年底因為(wei) 歐債(zhai) 危機，[注冊(ce) 加拿大公司]以及環球經濟增長放緩等因素拖累，令市場交投大跌，但在市民置業(ye) 的需求下，令今年過年後購買(mai) 力釋放所致。不過他提醒投資者，樓價(jia) 於(yu) 現時水平需要小心，擔心歐債(zhai) 危機重現，故此置業(ye) 需量力而為(wei) 。