香港紅磡舊區爆收樓大戰 成為城中富豪角力場

    香港市區舊樓有價(jia) ，紅磡區一列逾50年的舊樓，竟成為(wei) 城中富豪角力場；有“澳門李嘉誠”之稱的柯為(wei) 湘、旗下九建剛申請強製拍賣區內(nei) 環福街等一批舊樓，旋即掀起“業(ye) 權保衛戰”，拒絕賣樓的小業(ye) 主大有來頭，包括老牌發展商“工廈大王”鍾明輝及“凶宅大王”陳應佳等，陳氏更晉身舊樓釘王，於(yu) 兩(liang) 年前以低價(jia) “落釘”，現時身價(jia) 更以倍數飆升。

　　據知情人士透露，九建過往曾多次與(yu) 鍾明輝及陳應佳等商討收購，但一直談不攏，最終須透過強拍解決(jue) 。[注冊(ce) 巴拿馬公司]

　　近年積極收購市區舊樓開拓土儲(chu) 的九建，將目標瞄準紅磡區一列樓齡逾50年的舊樓，據土地審裁處最新強拍申請，九建等剛申請強拍環安街、環順街及環福街一批舊樓，申請文件曝光，更顯示出原來一列外表平平無奇的舊樓，骨子裏卻是多名城中名人大打業(ye) 權戰的戰場，各方主角不但大有來頭，更是行內(nei) 各具擅長投資老手。

　　據文件顯示，昨日申請的兩(liang) 宗強拍個(ge) 案，申請公司同為(wei) EVERSOUNDINVESTMENTSLIMITED(恒大投資有限公司)，董事包括柯為(wei) 湘，吳誌文、黎家輝、楊國光及柯沛鈞，其中柯為(wei) 湘正是九建主席，柯沛鈞則為(wei) 其兒(er) 子。

　　其中一份申請為(wei) 環安街22及24號、環順街1號及環福街2號一列舊樓，九建已收齊逾80%業(ye) 權，不過，不肯出售業(ye) 權的小業(ye) 主，卻陸續曝光，其中包括鍾明輝及鍾正文持有的天台，就被申請強拍，而鍾明輝為(wei) 老牌發展商、早在6、7年已發展本地工廈的益新置業(ye) 董事。

　　據了解，是次獲收購的物業(ye) ，是益新早年發展的住宅，但一直持有天台等部分業(ye) 權而未有出售，已持有逾50年，終輾轉須以強拍，以決(jue) 定全數物業(ye) 業(ye) 權誰屬。[注冊(ce) 香港公司]

　　此外，該舊樓其中一個(ge) 地鋪，則由“凶宅大王”陳應佳持有，亦成為(wei) 今次強拍的小業(ye) 主之一。

　　陳應佳接受查詢表示，是次涉及紅磡環安街2號地鋪是他於(yu) 約兩(liang) 年前購入，當時作價(jia) 約200萬(wan) 元。購入鋪位不久，即獲田生地產(chan) 提出以約1100萬(wan) 元收購，更付出5萬(wan) 元作為(wei) “誠意金”。當時他亦肯首售出地鋪，並接受田生的訂金。後來田生地產(chan) 突然放棄收購，並由柯為(wei) 湘兒(er) 子柯沛鈞接手收購，而金額下降至約600萬(wan) 元。陳應佳指出，由於(yu) 價(jia) 錢未符合目標價(jia) ，故此收購事宜“不了了之”。

　　被問及他是否“落釘”等待財團收購。他透露，當初購入地鋪擬作長收租，現時租予一家建築公司，月租約1.3萬(wan) 元。土地注冊(ce) 處數據顯示，陳應佳於(yu) 2009年8月以203萬(wan) 元購入物業(ye) 。

　　數據更顯示，地鋪上手業(ye) 主為(wei) 利灃紡織的彭浩豐(feng) ，他於(yu) 2008年以472萬(wan) 元“摸貨”以個(ge) 人名義(yi) 購入物業(ye) ，惟持貨一年多後以203萬(wan) 元予陳應佳，賬麵蝕達269萬(wan) 元。

　　據了解，上述紅磡“環字”舊樓群於(yu) 約一九六○年落成，樓高約九層，九建一直靜靜收購，自今年年初已多番申請強拍區內(nei) 6個(ge) 地段進行強拍，上周再申請紅磡環景街及環順街3個(ge) 地段強拍，昨日再增加兩(liang) 宗申請，令短短4個(ge) 月間錄多達11宗申請。

　　而項目將可打造成區內(nei) 大型重建發展，估計若全數收購完成，重建地盤麵積將達逾4萬(wan) 方呎，估計可建逾30萬(wan) 方呎。

　　事實上，九建於(yu) 去年初起計劃在紅磡“環字八街”中其中四街展開重建項目，包括環安街、環順街、環景街及環福街，其間九建更一度因收購事宜與(yu) 田生對簿公堂，最終雙方達成和解。

　　有業(ye) 內(nei) 人士分析，上述舊樓於(yu) 收購八成餘(yu) 即申請強拍，可見發展商與(yu) 過往不同，未必再願意以高價(jia) 收購，誘使業(ye) 主出售更多的業(ye) 權.