住建部醞釀刺激剛需入市 調控大方向不變

在嚴(yan) 格執行房地產(chan) 市場調控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。

房產(chan) 投資增速下降過快就可能推出刺激政策[注冊(ce) 汶萊公司]

近日，有消息稱，住建部正在考慮協調、配合相關(guan) 部門，將針對居民購買(mai) 首套住房的優(you) 惠政策常態化、製度化，並以此為(wei) 契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機製。

對於(yu) 這一消息，住建部並未給出官方回應。但接近住建部人士向記者證實，近期包括住建部等相關(guan) 部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲(chu) 備。“一旦房地產(chan) 投資增速下降過快，就需要有儲(chu) 備政策推出，來平衡下滑趨勢。”上述人士稱。

國家統計局的數據顯示，一季度，全國房地產(chan) 開發投資10927億(yi) 元，同比名義(yi) 增長23.5%，增速比上年全年回落4.4個(ge) 百分點，比上年同期回落10.6個(ge) 百分點；其中住宅投資增長19.0%，分別回落11.2和18.4個(ge) 百分點。房屋新開工麵積39946萬(wan) 平方米，同比增長0.3%，增速比上年全年回落15.9個(ge) 百分點，比上年同期回落23.1個(ge) 百分點；其中住宅新開工麵積下降5.2%，上年全年和上年同期分別為(wei) 增長12.9%和19.6%。業(ye) 內(nei) 人士稱，房地產(chan) 投資同比增幅大幅回落趨勢值得重視。

部分城市提高公積金貸款額度[注冊(ce) 安圭拉公司]

其實，早在去年底，為(wei) 了穩定住房地產(chan) 投資形勢，有關(guan) 部門在力保房地產(chan) 調控效果的前提下，已經開始積極謀劃支持普通商品房供給與(yu) 成交。住建部部長薑偉(wei) 新在部署2012年工作時明確提出，在遏製不合理購房需求的同時，要支持居民購房的合理需求。近期召開的國務院常務會(hui) 議也提出，要堅持房地產(chan) 調控政策不動搖，避免出現反複，並增加普通商品住房供給。

希望大力推動樓市成交的還有地方政府。近期，多個(ge) 二、三線城市住房公積金貸款額度上限悄然提高，上調幅度在15%至25%之間。

開發商普遍感覺壓力不小

不過，開發企業(ye) 對這種刺激政策的效果並不樂(le) 觀。“我們(men) 還是更關(guan) 注限購政策會(hui) 否鬆動，如果不鬆動，成交還是起不來。”某地產(chan) 人士向記者表示。對於(yu) 即將到來的銷售旺季，開發商們(men) 普遍感覺壓力不小。“地方政府希望能拉動剛需入市買(mai) 房。畢竟，第二季度對於(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 來說至關(guan) 重要。”易居中國有關(guan) 人士表示。[注冊(ce) 加拿大公司]

對於(yu) 限購等政策今年會(hui) 否出現鬆動，市場人士普遍認為(wei) “可能性幾乎沒有”。“今年房地產(chan) 調控政策的方向是非常明確的，力度、口徑不會(hui) 有任何變化。也會(hui) 堅定不移地執行下去。”住建部政策研究中心住宅與(yu) 房地產(chan) 產(chan) 業(ye) 處處長趙路興(xing) 向記者重申，“今年房地產(chan) 調控政策非常清晰：其一，對投資需求堅決(jue) 不放開；其二，對自住性需求政府還是支持的。”