全國樓市迎來質變 北上廣房價連降6個月

國家統計局4月18日公布數據顯示，70個(ge) 大中城市中，3月房價(jia) （新建商品住宅價(jia) 格）較2月（環比）下降的城市有46個(ge) ，較2月增加1個(ge) ；上漲的有8個(ge) ，較2月增加4個(ge) 。價(jia) 格環比上漲的城市，房價(jia) 漲幅均未超過0.2%。據路透中文網測算，3月70大中城市的平均房價(jia) 環比下降0.3%，為(wei) 連續第六個(ge) 月出現下跌。

同比（較去年同期）數據的下跌趨勢更為(wei) 明顯。70個(ge) 大中城市中，3月房價(jia) 同比下降的城市達38個(ge) ，較2月增加了11個(ge) ，這是自2011年9月以來，下降城市個(ge) 數最多的月份。據路透社測算，3月70個(ge) 大中城市平均房價(jia) 同比下降0.7%，為(wei) 路透中文網2011年1月開始測算該加權指數15個(ge) 月以來首次出現下跌。[注冊(ce) 德國公司]

新華社昨日更是援引鏈家市場研究部、北京中原市場研究部的測算數據稱，3月70個(ge) 大中城市新建商品住宅價(jia) 格平均同比指數為(wei) 99.70，為(wei) 近年來首次出現下調。

國家統計局網站昨日刊登的一篇解讀文章開宗明義(yi) ，稱“3月份房價(jia) 總體(ti) 上繼續呈下降態勢”。不過，撰寫(xie) 該文章的國家統計局城市司高級統計師馬曉明稱，雖然70個(ge) 大中城市房價(jia) 整體(ti) 下行的趨勢未改變，但房價(jia) 上漲的壓力依然存在，房地產(chan) 市場調控仍處於(yu) 關(guan) 鍵階段。

一線城市房價(jia) 跌幅擴大

可見的是，大中城市房價(jia) 跌勢還在擴大。[注冊(ce) 百慕大公司]

國家統計局披露的數據顯示，今年3月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價(jia) 同比降幅進一步擴大，3月比2月分別擴大0.5個(ge) 、0.5個(ge) 、0.6個(ge) 和0.4個(ge) 百分點。一線城市房價(jia) 已連續6個(ge) 月環比下跌。

馬曉明認為(wei) ，3月房價(jia) 整體(ti) 繼續走低，主要有兩(liang) 方麵的原因，一是開發商采取“以價(jia) 換量”銷售策略較為(wei) 普遍，二是部分商業(ye) 銀行對首套房貸利率實施了優(you) 惠措施。

房價(jia) 上漲壓力仍存

有論者擔憂開發商可能收窄優(you) 惠幅度。

馬曉明昨日在文中寫(xie) 道，由於(yu) 受剛性需求釋放、成交相對前兩(liang) 個(ge) 月較為(wei) 活躍的影響，3月部分性價(jia) 比較高的樓盤降價(jia) 打折促銷優(you) 惠力度減弱，買(mai) 賣雙方議價(jia) 的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價(jia) 格出現了波動。

“一二線城市樓市價(jia) 格戰會(hui) 愈演愈烈”

在更為(wei) 長遠的視角下，開發商對於(yu) 房價(jia) 走勢普遍悲觀。一位大型開發商直言，今年的形勢不會(hui) 太好，房價(jia) 反彈完全是不可能的。

政策麵也沒有樂(le) 觀消息。新華社昨日援引來自權威部門的消息稱，一係列有助於(yu) 抑製投機、投資性需求的製度建設正在加快推進。如適當擴大房產(chan) 稅試點範圍，今年上半年40個(ge) 重點城市個(ge) 人住房信息係統全國聯網等。

“真正回暖要後年”[注冊(ce) 汶萊公司]

這也造成了開發商的擴張步伐更為(wei) 謹慎。一位國企開發商認為(wei) ，今年的樓市行情不行，明年也不會(hui) 反彈，真正回暖要後年。