香河園地塊樓麵價創兩年來新高

北京房企在競價(jia) 中完全處於(yu) 下風。首開等房企的報價(jia) 集中在前20輪。當報價(jia) 在21輪達到18億(yi) 元之後，北京房企基本全線退出，隻有懋源置業(ye) 報了一次18.4億(yi) 元，而北京萬(wan) 科甚至自始至終沒有舉(ju) 牌。此後競爭(zheng) 主要在南昌市政和北京美爾之間激烈展開。[注冊(ce) 安圭拉公司]

北京年內(nei) 最熱宅地現場競價(jia) ，意料之中的火熱，但結果卻出人意料。昨天，南昌市政公用投資控股有限責任公司（以下簡稱“南昌市政”）擊退包括首開、首創等北京房企，以19.15億(yi) 元的總價(jia) 摘得東(dong) 城區香河園3號地（緊鄰東(dong) 二環），折合樓麵價(jia) 25749元/平方米，創2010年4月樓市調控啟動以來新高。這一價(jia) 格也僅(jin) 次於(yu) 2010年3月成交的薊門橋地塊（樓麵價(jia) 近30000元/平米）。

北京房企“全軍(jun) 覆沒”

在昨天現場競價(jia) 開始前，香河園3號地已經有10次網上報價(jia) 。據了解，包括北京萬(wan) 科、首開集團、和裕地產(chan) 、懋源置業(ye) 、首創和華遠聯合體(ti) 等知名房企均已報價(jia) 。此外，還有兩(liang) 家讓許多業(ye) 內(nei) 人士感覺陌生的企業(ye) ：南昌市政和北京美爾。最終經過40輪競價(jia) ，南昌市政勝出，而在後半程和南昌市政展開白熱化競爭(zheng) 的恰恰是北京美爾。

現場“觀戰”的開發商表示，從(cong) 包括萬(wan) 科在內(nei) 房企表現來看，後半程已經完全放棄，隻能解讀為(wei) 房企在目前的調控背景下出手謹慎，預期沒有南昌市政那麽(me) 樂(le) 觀。

溢價(jia) 率43%未達上限[注冊(ce) 加拿大公司]

對於(yu) 香河園3號地最後超過25000元/平方米的樓麵價(jia) ，北京多家房企人士表示“不理智”。

一家參與(yu) 競價(jia) 的北京房企負責人對記者透露，自己原來預期的價(jia) 格最高在18億(yi) 的水平。相對於(yu) 自己感覺不錯的開發經驗和成本控製能力，24000元/平方米的樓麵價(jia) 已是極限。這塊地樓麵價(jia) 當前看來太高了，“不知道南昌市政拿地做什麽(me) 用”。

[注冊(ce) 巴拿馬公司]還有北京開發商猜測，南昌市政“或許通過此次拿地提升名氣，進軍(jun) 全國”。值得一提的是，該地塊價(jia) 格最終沒有達到預設的合理土地上限價(jia) 格，溢價(jia) 率為(wei) 43%。