一季度樓市降得狠跑得快 低價盤搶占套數排行榜

經曆了1月份的冷淡開局、2月份成交微漲，再到3月份的小陽春，北京樓市在一季度完成了破冰三部曲。在2012年前三個(ge) 月，以價(jia) 換量成為(wei) 眾(zhong) 多房企共識並愈演愈烈，越來越多的項目加入到降價(jia) 促銷的陣營中，同時打破了銷售僵局。業(ye) 內(nei) 人士分析指出，降價(jia) 促銷驅動了剛性需求的逐漸釋放，但其數量相對有限，未來成交量能否持續回暖仍存變數。[注冊(ce) 香港公司條件]

與(yu) 冷清的土地供應相比，北京商品住宅市場在一季度表現出了一定的供應熱情。根據北京市住建委數據顯示，北京商品住宅市場新增供應麵積在前三個(ge) 月呈現出逐月遞增的態勢，一季度共計新增供應住宅11593套，新增供應麵積128.29萬(wan) 平米，雖然環比上一年四季度分別下降49.4%、54.5%，但同比去年一季度分別大增82.2%和57.3%。

然而，相對充足的供應並未能夠改變交易走低的局麵。剛過去的一季度，北京新建商品住宅簽約套數為(wei) 13443套，成交均價(jia) 為(wei) 18844元/平米，環比分別下降了17%、9.8%，同比下降幅度分別為(wei) 35.7%和15.9%，創下了繼去年四季度以來的新低。但同時，從(cong) 成交數據的變化不難看出，雖然同比數字仍然大幅下滑，但從(cong) 環比數據來看，樓市正逐漸走出年初的低穀。

[注冊(ce) 香港公司好處]業(ye) 內(nei) 分析人士認為(wei) ，隨著信貸政策向剛需傾(qing) 斜等利好，北京樓市正逐漸步入企穩階段。但同時從(cong) 兩(liang) 會(hui) 精神中可以預見，今年仍堅持“支持剛需，抑製投資”的調控目標，樓市短期內(nei) 量價(jia) 齊升的情況很難出現。

低價(jia) 盤搶占套數排行榜

“麵對持續一年多的樓市調控，大量項目滯銷，一些開發商的現金流已瀕臨(lin) 枯竭，越來越多的開發商無力僵持，隻得棄價(jia) 換量。”亞(ya) 豪機構副總經理高姍指出，以降價(jia) 為(wei) 首的促銷激發的連鎖反應最直接體(ti) 現在了銷售上。

機構數據顯示，剛剛過去的一季度，北京商品住宅成交套數排行前10位的項目，五環外項目居多，總共簽約成交2883套，成交均價(jia) 為(wei) 15043元/平米，低於(yu) 全北京樓市成交均價(jia) 18844元/平米20.2%。在排行的10個(ge) 項目中，僅(jin) 有保利·西山林語1個(ge) 項目成交均價(jia) 突破2萬(wan) 元，其餘(yu) 9個(ge) 項目，包括中弘·北京像素、龍湖·時代天街、鴻坤理想城等成交價(jia) 格都集中在15000元/平米左右。

低價(jia) 入市的龍湖·時代天街自成本價(jia) 入市後一直保持火爆的銷售，而身為(wei) 商住產(chan) 品的中弘·北京像素，也因低總價(jia) 小戶型的優(you) 勢再度盤踞銷售榜首。[瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]

盡管目前低價(jia) 項目占據了市場主流，但那些能夠狠下心來降價(jia) 的項目也獲得相對不錯的回報。位於(yu) 昌平的保利·羅蘭(lan) 香穀項目在眾(zhong) 房企厲兵秣馬的3月裏“一降成名”，與(yu) 上期開盤價(jia) 15000-17000元/平方米相比，推出的新房源均價(jia) 僅(jin) 為(wei) 12000-14000元/平方米，同時還推出11900/平方米的特價(jia) 房產(chan) 品，縱向降價(jia) 幅度在20%左右，而橫向與(yu) 鄰近領秀慧穀、珠江·摩派國際等樓盤價(jia) 差達40%左右，這樣的降價(jia) 幅度令不少剛需趨之若鶩，開盤數日252套房源已認購一空。這樣的銷售業(ye) 績將其送上了成交套數排行第四位。

鴻坤理想城報價(jia) 曾達23000元/平米，一季度推出了準現房樓王，據知情人士透露，該項目原預計均價(jia) 比上期高出不少，但實際開盤時均價(jia) 為(wei) 21000元/平方米，最終在一季度獲得了249套成交業(ye) 績。“以價(jia) 換量成功的同時，預示著五環以外的房價(jia) 將繼續下行。”一位分析人士稱。

城區樓盤價(jia) 格堅挺

與(yu) 五環外主打剛需概念盤的“薄利多銷”有別，一季度商品住宅成交金額的排行榜上，五環內(nei) 項目以質取勝的優(you) 勢得以顯現。雖然目前北京樓市郊區化顯著，五環外項目成交占了八成，但五環內(nei) 為(wei) 數不多的在售項目成交金額卻占據了較大的市場份額。

在成交金額排名前10的項目中，出現了以金茂府、逸翠園、西山壹號院等為(wei) 代表的一批高品質項目，成交均價(jia) 普遍在3萬(wan) 元以上。可以發現，供應有限的城區主流房源，降價(jia) 動力有限，價(jia) 格依然相對堅挺。

“目前出手的購房人主要有兩(liang) 部分，除了剛需以外，還有尋求資產(chan) 保值增值的改善型購房者。”北京某知名項目負責人對記者表示，項目的稀缺性和未來升值潛力更容易受到購房者的青睞。“前幾年房價(jia) 上漲時，五環內(nei) 項目價(jia) 格提升速度明顯快於(yu) 郊區項目，樓市調控後，大量郊區項目定價(jia) 回到兩(liang) 年前，但城區項目價(jia) 格卻依然堅挺，對比強烈的反差促使購房者在樓市下行過程中選擇更靠近中心城區、保值性更佳的樓盤。”該負責人表示，這也是近期帶動五環以內(nei) 樓盤成交量增加的原因。

高姍也表示，手握房票的購房人決(jue) 定何時購房就在於(yu) 對開盤項目綜合性價(jia) 比的衡量以及預期升值空間的判斷。在同一區域中，項目除了必須具備較高性價(jia) 比外，還得在價(jia) 格上有競爭(zheng) 力，給項目賦予更高的升值空間，這才能體(ti) 現出高性價(jia) 比的優(you) 勢，也才有機會(hui) 贏得銷量。