京郊房價進入探底期 第二輪降價潮來臨

在經過了一二月的低迷成交後，今年3月北京樓市逐步走出陰霾，成交量小幅回升，為(wei) 了迅速搶占市場，盤活存量，各大房企推盤價(jia) 格均出現了大幅下滑。其中，位於(yu) 房山的城建徜徉集項目推出了200套特價(jia) 房均價(jia) 1.29萬(wan) 元/平方米，相比前期房源降價(jia) 幅度高達15%。同時位於(yu) 大興(xing) 的保利新盤春天裏開盤均價(jia) 隻有1.15萬(wan) 元/平方米，再次刷新了區域內(nei) 的開盤價(jia) 格。業(ye) 內(nei) 人士表示，隨著開發商資金壓力的加大，低開搶收成為(wei) 了今年房企的主要策略，再加上全國市場降價(jia) 氛圍已經形成，地價(jia) 進一步走低，以北京為(wei) 首的一線城市降價(jia) 壓力進一步加大。

第二輪降價(jia) 潮來臨(lin) [如何注冊(ce) 香港協會(hui) 社團]

繼去年“十一”黃金周後的降價(jia) 潮再次來臨(lin) ，今年清明節期間北京不少項目再次集體(ti) 降價(jia) ，不少項目最高降幅達到了20%。

“我們(men) 項目4月2日就進入了蓄客階段，開盤價(jia) 格僅(jin) 為(wei) 1.15萬(wan) 元/平方米，是目前區域內(nei) 的最低價(jia) ，同時還可以到現場辦理明信片，憑借蓋章可以優(you) 惠5000元房款。”清明小長假的第一天記者就接到了保利春天裏的銷售電話。

該項目的負責人表示，“這一項目主要定位於(yu) 剛需，為(wei) 搶占市場才推出了如此的超低價(jia) 格，在大興(xing) 區域內(nei) 十分具有競爭(zheng) 力”。

這不禁讓人想起，去年該區域內(nei) 以1.18萬(wan) 元/平方米開盤的龍湖時代天街項目，當時被業(ye) 內(nei) 稱為(wei) “底價(jia) 入市”，開盤至今已經銷售了8億(yi) 元。

其實，今年以來保利地產(chan) 在北京市場的搶收行動早已開始，2月底保利地產(chan) 就推出了羅蘭(lan) 香穀的特價(jia) 房，價(jia) 格隻有1.4萬(wan) 元/平方米左右。

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去年少有價(jia) 格動作的城建地產(chan) ，也在近日推出了超低價(jia) 格的特價(jia) 房，城建徜徉集清明節期間200套特價(jia) 房僅(jin) 為(wei) 1.29萬(wan) 元/平方米，相比此前該項目1.53萬(wan) 元/平方米的均價(jia) 下調了近15%，成為(wei) 了區域內(nei) 的最低價(jia) 。這一價(jia) 格相比2009年、2010年時區域內(nei) 地價(jia) 6000多元/平方米的水平獲利不多。

記者在北京市房地產(chan) 交易管理網上看到，在2011年該項目共取得了3次預售許可證，成交價(jia) 格從(cong) 最初的1.53萬(wan) 元/平方米下調到了去年底的1.48萬(wan) 元/平方米左右，但是成交量卻不盡如人意，而城建地產(chan) 的主要項目均位於(yu) 北京、重慶、成都等限購城市，降價(jia) 壓力較大。

除了待售新盤，不少在售樓盤的降價(jia) 優(you) 惠力度也是越來越大，一些樓盤甚至將以往的常規折扣變為(wei) 了直接降價(jia) 。

位於(yu) 豐(feng) 台的珠光禦景北京項目就在近期將售價(jia) 從(cong) 此前的均價(jia) 1.6萬(wan) 元/平方米降至了均價(jia) 1.35萬(wan) 元/平方米，降價(jia) 幅度遠超此前的全款9.2折。富力丹麥小鎮也在近期聯合搜房網推出了團購優(you) 惠，精裝房特價(jia) 8880米起。

市場公開數據顯示,在3月份22個(ge) 入市項目中,僅(jin) 有北京城建·n次方、龍湖時代天街、龍慶·望都佳園3個(ge) 項目因為(wei) 產(chan) 品升級而小幅上調了售價(jia) ,其他項目均降價(jia) 入市,平均開盤價(jia) 格繼續走低。3月的整體(ti) 開盤均價(jia) 僅(jin) 為(wei) 16420元/平方米,環比下降14.1%。

業(ye) 內(nei) 人士預計，隨著降價(jia) 盤撬動市場的成功，4月將有更多的項目加入降價(jia) 大潮中來。

房價(jia) 下半年觸底

對於(yu) 未來市場的走勢，房價(jia) 繼續下行成為(wei) 了業(ye) 內(nei) 的普遍共識，北京的市場行情對其他城市具有重大的示範意義(yi) 。

“多年以來北京的房價(jia) 一直處於(yu) 高位，每次市場的價(jia) 格調整均處於(yu) 最後一環，同時又是新一輪調整的開始，進入3月以來，北京市場價(jia) 格下降幅度加大，對其他地區房價(jia) 的下調將起到示範作用。”業(ye) 內(nei) 資深操盤手張磊表示。

中國房地產(chan) 指數係統百城價(jia) 格指數對100個(ge) 城市的全樣本調查數據顯示：今年3月，全國100個(ge) 城市住宅平均價(jia) 格為(wei) 8741元/平方米，環比2月下跌0.3%。這已是百城住宅均價(jia) 環比連續第七個(ge) 月下跌，跌幅與(yu) 上個(ge) 月持平。

[注冊(ce) 香港公司好處]同比來看，全國100個(ge) 城市住宅均價(jia) 漲幅自2011年8月以來持續縮小，3月價(jia) 格水平與(yu) 去年同期基本持平。

正在召開的博鼇論壇關(guan) 於(yu) 房價(jia) 的未來走向，成為(wei) 了熱點討論的話題。

上海易居房地產(chan) 研究院楊紅旭表示，目前中國500強房企的“庫存”巨大，不少開發商資金緊張的問題更加突出。在雙重壓力下，通過降價(jia) 促銷回籠資金是主要路徑。預計新一輪的打折降價(jia) 潮，將在未來兩(liang) 三個(ge) 月內(nei) 持續展開。

成都大學副校長張其佐認為(wei) ，如果地方政府嚴(yan) 格執行目前的樓市調控政策不動搖，市場底部最遲將在年底前出現，房價(jia) 至少還有15%-20%的下降空間。

“顯然，目前我國房價(jia) 收入比和房地產(chan) 平均利潤仍然過高。”張其佐認為(wei) ，我國房價(jia) 收入比應控製在3：1至6：1之間，房地產(chan) 平均毛利率控製在10%-15%之間為(wei) 宜。

楊紅旭說，樂(le) 觀地看，今年樓市“市場底”將出現在二三季度。