北京多家銀行首套房貸利率9折

對於(yu) 購房人來說，今年第一季度的好消息除了一些項目以價(jia) 換量外，就是首套房貸款利率的下調，先是從(cong) 年初在基準利率基礎上上浮10%，到2月份恢複到基準利率，再到如今的9折優(you) 惠。目前業(ye) 內(nei) 外很多人士認為(wei) ，未來首次購房享受8.5折優(you) 惠也不是沒有可能的。

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3月13日，在十一屆全國人大五次會(hui) 議的記者會(hui) 上，中國人民銀行副行長劉士餘(yu) 表示：“在房貸利率問題上，各家銀行是自主定價(jia) ，中央銀行此前在關(guan) 於(yu) 個(ge) 人首套房貸款利率上有一個(ge) 下限，我們(men) 鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(you) 惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價(jia) 。”

據記者了解，進入2012年一季度以來，首套房貸款利率與(yu) 去年第四季度基準利率上浮5%-10%相比，北京多家銀行先後下調至基準利率，而從(cong) 3月份開始，已經有多家銀行的首套房貸款利率出現了9折優(you) 惠。個(ge) 別銀行對於(yu) 一些客戶，會(hui) 有8.5折優(you) 惠。

據北京偉(wei) 嘉安捷投資擔保有限公司（以下簡稱偉(wei) 嘉安捷）工作人員介紹：“一般客戶很難享受到8.5折優(you) 惠，隻有一些銀行的VIP客戶才可以，而且在銀行條文中也沒有明確出來。”

記者致電中國郵政儲(chu) 蓄工作人員，得到的回複是，目前優(you) 質客戶首套房貸利率可以申請9折優(you) 惠。記者詢問什麽(me) 條件算是優(you) 質客戶，工作人員回答說，隻要是信用卡還貸記錄良好，還款能力沒有問題就可以。

[注冊(ce) 塞舌爾公司標準方案]建設銀行北京分行和中國銀行北京分行的客戶經理同樣對記者表示，首套房貸款可以申請9折優(you) 惠，但是也要根據客戶的資質情況來進行審核。據了解，目前對於(yu) 首套房貸款利率可以申請9折優(you) 惠的有中國銀行、建設銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中國郵政儲(chu) 蓄、華夏銀行等。

而目前更多的銀行首套房貸款仍然在執行基準利率，北京銀行負責房貸的一位工作人員向記者表示，目前還沒有接到調整首套房貸款利率的通知。“現在首套房還是按照基準利率執行，二套房利率也不變，但是現在二套房審批比過去鬆了，在控製最嚴(yan) 的時候，很多二套房客戶的貸款申請都得不到批準。”民生銀行負責信貸的工作人員也對記者表示，目前該行首套房貸款不能享受利率優(you) 惠。

房貸成交量明顯上升

北京銀行負責房貸的一位工作人員表示，進入2月份以來，他所在的支行，辦理房貸的客戶數量明顯增加。“最近樓市成交量上升，我們(men) 這裏的貸款成交量也明顯增加，不過和市場火的時候還是沒法比。”

偉(wei) 嘉安捷數據統計顯示：初春三月上旬首套房貸利率優(you) 惠政策，刺激北京房貸市場交易量首現“小陽春”，環比上月增長22%。根據鏈家地產(chan) 市場研究部統計，今年3月以來，商貸購房比重為(wei) 17%，占比顯著提高。而2月份商貸比例還僅(jin) 為(wei) 14%。此外，3月份以來，全市有60.5%的客戶通過公積金或者商貸購房，占比為(wei) 2009年以來的最高值。

鏈家地產(chan) 市場研究部馮(feng) 聯聯表示，3月份商貸客戶購房比重在短期內(nei) 出現明顯上升，並高於(yu) 2011年15%的平均水平，其主要原因在於(yu) ，受最近北京市主要商業(ye) 銀行首套房貸款利率鬆動的影響，雖然利率從(cong) 最高時的1.1倍回歸至基準利率，但也不失為(wei) 一種鬆動的信號，未來銀行貸款利率將逐步回到折扣時代。剛需購房的月供壓力也將有所減輕。另一方麵，隨著低價(jia) 和降價(jia) 房源的陸續成交，部分剛需被撬動，而這部分人群對於(yu) 貸款的依賴性最為(wei) 強烈。

三月上旬，公積金貸款的成交量也有所增長，與(yu) 上月同期相比漲幅15%左右。公積金貸款與(yu) 商業(ye) 貸款的使用比例由以往的4：6逐漸轉化為(wei) 6：4。

偉(wei) 嘉安捷認為(wei) ，越來越多的人群使用公積金貸款買(mai) 房，主要是因為(wei) 商業(ye) 貸款政策較為(wei) 嚴(yan) 格，目前仍采取認房又認貸的規則，對於(yu) 有過貸款記錄的借款人如果想要再次貸款會(hui) 被認定為(wei) 二套，一般有過三次貸款記錄的購房人銀行是不給予放貸的，這一點製約了廣大購房人的使用。而公積金貸款在這一點上較商貸靈活，更受購房人青睞。

算賬

房貸8.5折=房價(jia) 降10%[如何注冊(ce) 塞舌爾公司]

偉(wei) 嘉安捷工作人員分析認為(wei) ，首套房七折優(you) 惠利率是在2008年金融危機大環境下產(chan) 生的特殊利率，隨著國民經濟的逐步好轉，回到七折優(you) 惠利率的幾率應該不大。但是，從(cong) 目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢複到8.5折利率還是有希望的。

偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院分析，目前房貸利率居高不下，相當於(yu) 房價(jia) 變相上漲，在一定程度上抵消了房價(jia) 下降的效果。

以北京為(wei) 例，購買(mai) 一套80平方米的新房，按照目前的平均房價(jia) 計算，此套房屋的總房款約為(wei) 150萬(wan) 元，假設首付50萬(wan) 元，貸款100萬(wan) 元，按揭20年，如果按照現行基準利率計算，每月還款額為(wei) 7783元。

如果按照利率8.5折優(you) 惠計算，每月還款額僅(jin) 為(wei) 7160元，每月的還款額節省了623元，比例約為(wei) 8.7%，折合到這套房屋總價(jia) 上，相當於(yu) 房價(jia) 下跌6.8%。8.5折優(you) 惠利率相比最高時的1.1倍利率，可相當於(yu) 房價(jia) 下降10%以上。