北京土地市場7年來首現全部零溢價

延續去年的低迷行情，北京市土地市場在今年一季度繼續遇冷。北京市土地儲(chu) 備中心官網顯示，截至3月29日，北京市今年共計成交了45宗地塊，成交量基本與(yu) 去年同期持平，但總計96.7億(yi) 元的土地[伯利茲(zi) 投資環境簡介]出讓金卻比去年縮水39.3%，為(wei) 近兩(liang) 年最低。

值得注意的是，截至目前，所有成交土地全部以底價(jia) 拍出。單個(ge) 季度所有土地均“零溢價(jia) ”成交，這從(cong) 2005年以來尚屬首次，也是造成本季度土地出讓金大幅縮水的主要原因。從(cong) 去年年底以來，商業(ye) 用地溢價(jia) 率持續為(wei) 零。鏈家地產(chan) 研究部統計，一季度商業(ye) 用地樓麵均價(jia) 為(wei) 3325元/平方米，同比下降了36.3%，與(yu) 去年全年平均樓麵價(jia) 相比大幅下降了58%。

[伯利茲(zi) 公司注冊(ce) 維護指引]鏈家地產(chan) 研究部馮(feng) 聯聯表示，去年商業(ye) 用地曾短時間成交火熱，但由於(yu) 商業(ye) 地產(chan) 開發周期更長，對技術和區域要求高，原以住宅為(wei) 主的開發商短期內(nei) 無法轉型，今年商業(ye) 用地的成交，難以給土地市場帶來生機。“從(cong) 以往數據看，住宅用地冷淡的時候，往往商業(ye) 用地成交會(hui) 相對火熱，而目前住宅商業(ye) 用地齊降，表明原以商業(ye) 地產(chan) 為(wei) 主的開發商也更加謹慎，房企對土地市場整體(ti) 預期悲觀。”