大型房企土地戰略現分化 民營房企頻現零拿地

民營房企頻現零拿地

一改之前逆市拿地的氣勢，包括萬(wan) 科、龍湖等在內(nei) 的多家一線房企，在過去的近兩(liang) 個(ge) 月裏均交出了“零拿地”的數據。萬(wan) 科今年1-2月實現銷售金額190.5億(yi) 元，同比下跌37.4%，不久前萬(wan) 科公布的今年2月份簡報披露,公司未有新增項目。同時，房企今年的新開工計劃將有所調低。

[香港公司年審]萬(wan) 科總裁鬱亮在前日召開的2011年業(ye) 績新聞發布會(hui) 上表示，在樓市調控背景下，囤地捂盤的開發模式已經過時。從(cong) 今年下半年開始，那些快速周轉、不囤地、不捂盤的企業(ye) 才可能勝出。同時，鬱亮還表示，今年萬(wan) 科將繼續“冬天”模式，少拿地，多賣房。

事實上，今年計劃“過冬”的房企並非萬(wan) 科一家。2月份零拿地的情況同樣出現在龍湖、金地、碧桂園等一線地產(chan) 商身上。碧桂園公布今年公司的銷售目標維持在430億(yi) 元不變，還將目光投向了海外；而龍湖也放緩了其“快跑”的步伐，相比2011年全年382.7億(yi) 元的銷售額，龍湖今年全年銷售目標僅(jin) 為(wei) 390億(yi) 元，幾乎接近“零增長”。

從(cong) 發布的年報和業(ye) 績快報來看，房企普遍對今年的經營保持謹慎態度。受不少開發商零拿地的影響，今年1-2月，全國商品房開發用地購置麵積同比下滑。國家統計局數據顯示，今年1-2月，全國房地產(chan) 開發企業(ye) 土地購置麵積4684萬(wan) 平方米，同比下降0.5%。

業(ye) 內(nei) 人士指出，在樓市調控不放鬆的基調之下，降價(jia) 促銷、消化庫存將是房企今年的主要任務。與(yu) 拿地暫停相對應，房地產(chan) 商普遍采取“急銷售、緩開工”策略以應對現金流危機。

國資房企逆市抄底[如何注冊(ce) 香港協會(hui) 社團]

與(yu) 一些一線房企暫停拿地相比，另一些大型房企在土地市場上的表現則相對高調。保利、招商、中海、綠地等企業(ye) 頻頻現身土地市場，與(yu) 其他略顯保守的企業(ye) 形成鮮明對比。

不久前，保利地產(chan) 取得石家莊市金石化肥廠兩(liang) 宗地塊，成交總價(jia) 達20．22億(yi) 元。此外，保利地產(chan) 於(yu) 3月21日以18.7億(yi) 元獲得佛山新城地塊。

招商地產(chan) 從(cong) 2011年12月下旬開始，也在土地市場上頻頻發力。兩(liang) 個(ge) 月之內(nei) ，在武漢、青島、貴州和北京四個(ge) 城市拿下10幅地塊的開發權，按其所有權益比例計算出資額，耗資高達52.12億(yi) 元。

2011年前三季度，招商地產(chan) 已經斥資42.68億(yi) 元，將佛山、武漢、鎮江、深圳的5幅地塊收入囊中。2011年至今，招商地產(chan) 已經砸進土地市場94.8億(yi) 元，新增可開發建築麵積超過了320萬(wan) 平方米。中房信集團統計，招商地產(chan) 2011年的銷售麵積約為(wei) 122萬(wan) 平方米。

除此之外，以中字頭為(wei) 代表的大型國有房企近來在土地市場上也表現搶眼。其中，中海地產(chan) 、中信地產(chan) 、中建地產(chan) 在2月份共斬獲8宗土地。

[注冊(ce) 香港公司條件]土地資源向國企聚合？

業(ye) 內(nei) 人士分析，從(cong) 近期土地市場上的表現來看，“國進民退”的局麵可能再度出現。除了恒大、萬(wan) 達等少數的龍頭民企，大多數民企的融資渠道還是相對比較艱難，加上存貨量的不斷累積，民企的壓力與(yu) 日俱增。盡管現在與(yu) 2009-2010年時國進民退的表現並不相同，但從(cong) 銷售、融資和貸款方麵，國企顯然更具優(you) 勢。未來房地產(chan) 行業(ye) 的集中度將不斷提高，優(you) 勢資源逐漸向國企聚合。