時評：為香港一手樓銷售進入立法規管時代叫好

　　香港特區政府日前公布，就規管一手樓銷售的法例草案於(yu) 上周五(3月16日)已正式刊憲；隨後，該法例將於(yu) 本周三(3月21日)在香港立法會(hui) 進行首讀。如無意外，香港一手樓銷售將就此進入立法規管的時代。

　　眾(zhong) 所周知，[注冊(ce) 香港公司]香港新樓銷售長期以來的監管不足等問題，一直遭人詬病。地產(chan) 商售樓信息不透明、買(mai) 家不能掌握充分樓盤谘詢，消費者合法權益也長期未得到有效保障，由此滋生了許多社會(hui) 問題。

　　比如，一手樓銷售市場中，“意向價(jia) ”“參考價(jia) ”價(jia) 格訊息混亂(luan) 不清、而所謂的“預留單位”和“內(nei) 部認購”等推銷手法更是擾亂(luan) 市場正常信息；更離譜的是，有地產(chan) 商利用建築麵積和實用麵積無統一規管的漏洞，變相縮小樓盤實用空間，市民用辛辛苦苦積攢的積蓄購買(mai) 的住宅最後換來的卻是貨不對辦。

　　這些情況在新法例實施後都將得到解決(jue) 。根據最新披露的一手樓銷售法例草案規定，今後香港一手住宅物業(ye) 銷售，單位麵積和定價(jia) 標準必須以實用麵積來計算，同時賣家在簽訂臨(lin) 時合約後24小時內(nei) 需要披露交易。此外，草案還建議，如果賣家出現以誤導手法銷售行為(wei) 時，一經定罪，最高可罰款500萬(wan) 港元和監禁7年。
 

　　是以此，新條例的製定和實施對香港樓市的健康發展，無疑正如一劑“及時雨”良藥。香港特區政府此次出重拳規管一手樓銷售市場，[注冊(ce) 香港公司]若法例得以通過實施，無論是對購房者還是業(ye) 界而言都提供了一個(ge) 法製的“硬保障”。

　　實際上，對於(yu) 加強一手樓銷售規管，香港特區政府此前也曾做出多項努力，[注冊(ce) 香港公司]比如特區政府曾多次發出指引，要求地產(chan) 商自律，但毫無法律效應的行業(ye) 指引對地產(chan) 商而言顯然毫無作用。這樣的情況要改變，根本上還是要靠政府規管，故而政府立法規管一手樓銷售可謂早已是刻不容緩。

　　除了樓市發展的需求，民意對立法規管也是期盼已久。香港特區政府此前針對草案進行為(wei) 期兩(liang) 個(ge) 月的公眾(zhong) 谘詢，谘詢結果顯示，多數香港市民普遍支持該法例，顯示社會(hui) 對規管一手樓銷售早有共識。

　　在這樣的情況下，政府推行立法規管一手樓銷售，無論是從(cong) 市場還是民意的角度，都是善政之舉(ju) ，為(wei) 保障消費者權益和為(wei) 業(ye) 界提供一個(ge) 公平競爭(zheng) 的環境都是一個(ge) 極大的改善。

　　不過，社會(hui) 上也有人對此新政建議有所保留，特別是有人認為(wei) 以實用麵積計算，與(yu) 香港現時市場普遍以建築麵積表述單位麵積和價(jia) 格有所不同，恐怕市場不能適應或出現谘詢混亂(luan) 的情況。

　　其實這方麵的問題大可不必擔心，一來以實用麵積計價(jia) 更符合消費者權益，二來為(wei) 營建一個(ge) 公平的行業(ye) 競爭(zheng) 氛圍，以實用麵積為(wei) 基準也符合市場規則和國際通用規範。[注冊(ce) 香港公司]因此，相信若法例得以立法通過，在執行過程中不會(hui) 遇到實施困難。

　　近期香港樓市再次出現小陽春，新盤湧現競爭(zheng) 加劇，政府出手規管樓市違規銷售行為(wei) 可謂正當其時。期待規管新例通過實施後能切實改善市場的一些不良銷售行為(wei) ，但首先對於(yu) 香港特區政府願意樂(le) 施仁政的舉(ju) 措，不妨先給予些掌聲鼓勵一下。