首套房貸利率重現打折優惠 中行等銀行調至9折

在嚴(yan) 守風險定價(jia) 原則基礎上，目前多家銀行首套房貸利率下調至基準利率以內(nei) 。“隨著工農(nong) 中建四大行座談會(hui) 精神傳(chuan) 達，首套房貸利率會(hui) 出現新一輪調整。”業(ye) 內(nei) 人士4日向中國證券報記者表示，目前多家銀行已對首套房貸優(you) 質客戶給予利率優(you) 惠，“按風險情況不同，中國銀行、花旗銀行、華夏銀行首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折，農(nong) 業(ye) 銀行首套房貸利率最多可打9.5折。”四大行的示範效應將使中小銀行跟隨定價(jia) 。

首套房貸利率調至基準以內(nei) [文萊概況]

消息人士透露，近日在北京召開的座談會(hui) 上，中國工商銀行、中國農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行、中國建設銀行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯手”把首套房貸利率控製在基準利率以內(nei) 。

此次座談會(hui) 提出，要繼續全麵貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內(nei) 根據風險情況合理定價(jia) 。

觀察人士表示，由於(yu) 年底銀行信貸額度緊張等因素，去年部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，導致首套房購房成本大增。

“當時多家銀行發文明確，首套房貸利率執行標準不得低於(yu) 同期限基準利率。”該人士介紹，有一段時間，首套房貸優(you) 惠利率基本絕跡。不過，從(cong) 今年1月開始，建設銀行、深發展等多家銀行陸續開始將首套房貸利率下調。

某股份製銀行人士表示，現在銀行對房貸申請基本上是“一事一議”。按客戶資信等級、風險能力，甚至所在地區房地產(chan) 風險狀況等方麵進行評估，最後進行利率定價(jia) 。全國政協委員、中國工商銀行行長楊凱生3日表示，[注冊(ce) 文萊公司需知]工商銀行給客戶的利率是根據風險定價(jia) 的。

業(ye) 內(nei) 人士預計，由於(yu) 四大行的示範效應，中小銀行會(hui) 進行房貸政策調整。“隨著未來流動性寬鬆格局進一步確立，首套房貸8.5折優(you) 惠利率將重現市場。”

對購房者能否申請到7折優(you) 惠利率，某接近監管人士表示，目前監管部門房貸政策未調整，仍是首套房貸利率不得低於(yu) 8.5折，首付成數不得低於(yu) 30%。“這一紅線暫未鬆動。”

但是全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛，以及全國政協常委、大連萬(wan) 達集團董事長王健林等多位委員在提案中呼籲，應對首次置業(ye) 和首次改善型置業(ye) 房貸恢複7折優(you) 惠利率。

房貸再成銀行“香餑餑”

據一位參加座談會(hui) 的人士透露，其實，各銀行一直都在執行差別化房貸利率政策，分行可根據資金額度情況和地區房地產(chan) 風險狀況適當調整房貸利率。

但去年底，由於(yu) 銀行整體(ti) 信貸額度異常緊張，擠出來的額度都用於(yu) 優(you) 先支持企業(ye) 客戶。

這位人士說：“由於(yu) 銀行對企業(ye) 客戶議價(jia) 空間更大，一般企業(ye) 貸款可在基準利率基礎上上浮15%以上，甚至中小企業(ye) 貸款可上浮30%至40%。從(cong) 財務效益上考慮，同樣一筆100萬(wan) 元的貸款，在不出風險的前提下，銀行當然更願意投向企業(ye) 客戶。”

今年流動性緊張情況正得到緩解。某銀行人士表示，隨著央行第二次下調存款準備金率，增加銀行可貸資金，市場資金價(jia) 格下滑必然導致利率走低。

某銀行業(ye) 人士認為(wei) ，從(cong) 今年前兩(liang) 個(ge) 月銀行信貸投放低於(yu) 市場預期這種現象可以看出，隨著經濟增速下行風險加大，企業(ye) 信貸需求在同步回落。“銀行信貸資金無法與(yu) 安全而效益高的項目進行有效對接。”

尤其是去年四季度不良貸款環比增加，銀行擔心信貸風險進一步增加。一方麵，銀行主動調整信貸結構，在壓縮和退出部分地方融資平台貸款、房地產(chan) 開發貸款和“兩(liang) 高”項目貸款；另一方麵，銀行對企業(ye) 信貸審批更趨嚴(yan) 格。“此時，房貸業(ye) 務這一傳(chuan) 統的低風險業(ye) 務再次成為(wei) ‘香餑餑’。”