調查稱中國小產權房多達7.6億平方米

   “清理小產(chan) 權房”早已納入官方日程，但小產(chan) 權房的底數並不清楚。來自獨立機構REICO工作室的數據顯示，[安圭拉其他規定]1995年—2010年，小產(chan) 權房竣工麵積總量為(wei) 7.6億(yi) 平方米。

　　2012年2月29日，由全國工商聯房地產(chan) 商會(hui) 、中國城市房地產(chan) 開發商策略聯盟共同支持建立的REICO工作室發布《小產(chan) 權房問題研究：現狀和出路》，公布了上述數據。該工作室目前獨立開展房地產(chan) 市場研究。

　　“小產(chan) 權房”在法律上並沒有準確定義(yi) ，在REICO工作室看來，小產(chan) 權房是指在集體(ti) 土地上建設的、向本集體(ti) 經濟組織以外的居民銷售的住宅，“農(nong) 民在宅基地上建設用於(yu) 出租”的房屋“不包括在內(nei) ”。

　　國家發改委投資研究所投資體(ti) 製政策研究室副研究員吳亞(ya) 平是該報告的主要起草者，他介紹，上述小產(chan) 房房數據主要根據統計局公布的全社會(hui) 住宅竣工麵積、城鎮住宅竣工麵積和農(nong) 村住宅竣工麵積計算得到。

　　例如，2005年全社會(hui) 住宅竣工麵積132836萬(wan) 平方米，其中農(nong) 戶住宅竣工麵積62292萬(wan) 平方米，城鎮住宅竣工麵積66142平方米，三者相減得出，小產(chan) 權房竣工麵積為(wei) 4402萬(wan) 平方米，小產(chan) 房房占當年全社會(hui) 住宅竣工麵積比重為(wei) 3.3%；與(yu) 當年城鎮住宅竣工麵積為(wei) 比6.7%。

　　據此計算，1999年、2003年、2004年、2009年、2010年小產(chan) 權房竣工麵積分別為(wei) 6679萬(wan) 平方米、5448萬(wan) 平方米、5680萬(wan) 平方米、6538萬(wan) 平方米、8345萬(wan) 平方米，明顯高於(yu) 其他年份和平均水平，可能與(yu) 1998年住房製度改革、城市商品房價(jia) 格上漲、外來務工人員數量增減變化有較大關(guan) 係。

　　1995年以來小產(chan) 權房竣工麵積占當年全社會(hui) 住宅竣工麵積的比重基本在5%以下，與(yu) 當年城鎮住宅竣工麵積的比值維持在6%—10%。[安圭拉護照及簽證]REICO工作室認為(wei) ，雖然數據不高，但對城鎮常住人口而言，已成為(wei) 其重要的住房來源。

　　從(cong) 價(jia) 格方麵，相對於(yu) 區位條件類似或同地段的商品房而言，小產(chan) 權房價(jia) 格普通低得多。以北京市為(wei) 例，位於(yu) 北京市郊區的小產(chan) 權房約占市場樓盤總量的20%左右，“十一五”時期竣工麵積接近400萬(wan) 平方米，相當於(yu) 同期城鎮住宅竣工麵積的4.3%，但價(jia) 格僅(jin) 為(wei) 北京臨(lin) 近地段商品房價(jia) 格的25%—30%左右。

　　根據調查，各地小產(chan) 權房購買(mai) 者主要是城市中低收入群體(ti) ，包括外來務工人員、普通工薪階層等，難以承受城市“大產(chan) 權房”的高房價(jia) 。盡管近年來不同基層城鎮居民家庭收入人均較快增長，但城市商品房住宅價(jia) 格仍然大大超出中低收入城鎮居民的收入水平。而小產(chan) 權房無論是租賃費用還是銷售價(jia) 格均明顯低於(yu) 商品房，比較適合外來務工人員的收入水平，因此小產(chan) 權房成為(wei) 外來務工人員“居者有其屋”願望的重要選擇。

　　此外，房產(chan) 投資者也成為(wei) 小產(chan) 權房的購買(mai) 者，他們(men) 多因小產(chan) 權房價(jia) 格低廉，有很大的升值潛力和投資增值空間，在國家尚未出台明確的處置措施之前，通過房屋出租、升值或試圖在小產(chan) 權房“轉正”後獲取較大利益。

　　REICO工作室認為(wei) ，從(cong) 不同地區看，小產(chan) 權房購買(mai) 者會(hui) 有所差異，如北京市由於(yu) 小產(chan) 權房價(jia) 格本身相對工薪階層而言並不低，主要是選擇第二居所的高收入群體(ti) 、投資房產(chan) 的人和外地務工人員等購買(mai) ；而旅遊勝地三亞(ya) 市小產(chan) 權房購買(mai) 者則既有大量的外來務工人員，還有大量來自外地、購房主要用作冬天度假旅遊的人群；深圳市則主要為(wei) 中低收入群體(ti) ，尤其是老年人和外地來深圳務工時間不長的年輕人。