成交量回升或因剛需帶動 網友：樓市難回暖

2月29日消息，在2月份的第三周，北京、上海、廣州等一線城市的成交量出現大幅回升。對此，有分析人士認為(wei) ，成交量的回升主要由剛性需求帶動，樓市難言回暖。[青島瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]

數據顯示，2月20日-26日，北京住宅網簽成交量為(wei) 4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

成交量回升 源自多個(ge) 因素“依舊”

在嚴(yan) 厲的調控之下，交易量依然有所回升。中國房地產(chan) 學會(hui) 執行會(hui) 長陳貴(微博)認為(wei) ，房價(jia) 上漲的因素是多方麵造成的，其中大多是沒有改善的持續性因素。

[南京瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]陳貴通過騰訊微博分析了六條“房價(jia) 上漲的因素”，其中包括“大宗商品價(jia) 格上漲與(yu) 全球寬鬆貨幣政策依舊；通脹預期與(yu) 民間投資渠道受阻依舊；迅猛城鎮化與(yu) 土地財政政策依舊；限購與(yu) 限貸反彈趨勢與(yu) 剛需及投資熱情依舊；出口就業(ye) 與(yu) 小微企業(ye) 生存壓力製約調控空間的形勢依舊；改革的決(jue) 心未下與(yu) 非市場化思維扭曲依舊。”

對於(yu) 陳貴所說的導致房價(jia) 上漲的多個(ge) “依舊”，全國房地產(chan) 經理人聯盟副秘書(shu) 長陳寶存(微博)予以了轉播，並強調房價(jia) 上漲還與(yu) 政策有關(guan) 。陳寶存稱，“（導致房價(jia) 上漲的因素）不可能改變，不但沒改變，錯誤導向的政策強化房價(jia) 上漲的所有條件！”

樓市難言回暖 或仍處於(yu) 穀底

不過，也有網友和分析人士認為(wei) ，當前的樓市難言回暖，主要是春節後的剛性需求造成的。“你限，或者不限，價(jia) 格總在那兒(er) ，不上不下；你降，或者不降，剛需總在那兒(er) ，不買(mai) 不成。”《大公報》 浙江辦事處新聞中心主任王莉在微博上調侃。

克而瑞上海事業(ye) 部研究總監付琦對騰訊財經表示，在上海樓市剛剛過去的“小陽春”中，主要是由剛性需求帶動的，但仍然不改樓市處於(yu) 穀底的現狀。

2月20日至2月26日的一周內(nei) ，上海市商品住宅成交麵積為(wei) 14.04萬(wan) 平方米，環比前周上漲接近7成，創下今年新高，也是今年申城新房成交首次突破10萬(wan) 平方米大關(guan) 。

付琦稱，春節一直是一年當中交易量的穀底，[天津瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]從(cong) 剛剛過去的一周14萬(wan) 平方米的銷售量來看，全是降價(jia) 的樓盤，說明市場認的仍是低價(jia) 格的樓盤，而不是看政策，購房的都是自住的性質。而對於(yu) 今年的調控政策，付琦預計，雖然大的方向不變，但“誤傷(shang) 自住性質”的“微調”仍會(hui) 出現。

網友：樓市大幅反彈的可能性有限

署名為(wei) “王世東(dong) ”的網友也表示，經過調控，如今購房者大多是剛需。“從(cong) 去年底觀望至今積累了大批客戶、房價(jia) 止升回跌、開發商促銷及首套貸款利率回調後，剛需出手買(mai) 房了。”他認為(wei) ，目前成交量的放大，不能說市場已經回暖，“因為(wei) 調控還在，投資被遏製，樓市中有資格、有能力的購房者的數量有限，樓市大幅反彈的可能性不大。”

一名署名為(wei) 網友“富筱宏”認為(wei) ，“樓市回暖”隻是美好的意願，而依靠房地產(chan) 拉動GDP的發展模式將有所轉變，是大的趨勢。他在微博上稱：“我不認為(wei) 局部出現的一些鑽空子的行為(wei) 就代表著回暖，應該到了認真考慮產(chan) 業(ye) 結構、發展模式轉變的時期了，‘樹挪死，人挪活！’看不清大方向是不行的。”

署名為(wei) “趙波-科越公司”的網友則表達了不同的觀點。他認為(wei) ，中國的房地產(chan) 是支柱性的產(chan) 業(ye) ，因為(wei) “在它的下方的產(chan) 業(ye) 鏈中，幾乎直接和間接涉及了中國的所有產(chan) 業(ye) 。”因此，該網友認為(wei) ，政府調控也隻能在一定程度上鏟去一部分泡沫。怎樣最大程度的杜絕投機炒房才是解決(jue) 百姓買(mai) 房難的主要方式之一。