香港首批“樓換樓”呎價九千 逾半低於重建賠償額

   香港市建局27日公布首批可供“樓換樓”的近百個(ge) 單位定價(jia) ，讓受土瓜灣北帝街重建影響的自住業(ye) 主選擇。其中啟德“樓換樓”單位的實用麵積呎價(jia) 介乎九千至一萬(wan) 元；市建局估計逾半數“樓換樓”單位定價(jia) 低於(yu) 重建賠償(chang) 金額，業(ye) 主毋須補付任何差價(jia) 。[注冊(ce) 美國公司常見問題]但以啟德項目內(nei) 最貴的一個(ge) 三房高層單位，市值接近七百萬(wan) 元，現居於(yu) 實用麵積六百方呎單位的業(ye) 主，需要補價(jia) 超過一百三十萬(wan) 元才能入住。 

　　市建局昨日正式發信至土瓜灣北帝街/新山道重建項目的業(ye) 主，以每方呎實用麵積八千九百三十九元展開收購，這是首個(ge) 納入“樓換樓”先導計劃的項目，市建局同時向業(ye) 主公布可供選擇單位的實用麵積呎價(jia) ，視乎樓層及單位坐向，局方定出九個(ge) 固定呎價(jia) ，其中啟德項目呎價(jia) ，介乎九千零四十五元至一萬(wan) 零三百五十八元，較重建項目的賠償(chang) 呎價(jia) 高出百分之一點二至一成六，市建局先撥出五十個(ge) 單位供業(ye) 主選擇。

　　至於(yu) 北帝街原址重建項目“樓換樓”的單位則有四十九個(ge) ，實用麵積呎價(jia) 介乎九千零三元至九千三百四十六元，較重建項目的賠償(chang) 呎價(jia) 高出百分之零點七至四點六。

　　市建局昨以一個(ge) 實用麵積六百二十六方呎舊樓單位為(wei) 例，業(ye) 主獲取五百六十萬(wan) 元賠償(chang) 後，可以毋須繳付差額在啟德項目內(nei) 換取一個(ge) 位於(yu) 八至十二樓的五百六十七方呎單位；但若選擇十八至二十一樓的六百六十九方呎三房單位，由於(yu) 市值接近六百九十三萬(wan) 元，業(ye) 主需要補價(jia) 一百三十三萬(wan) 才能入住。相反，業(ye) 主若然選擇入住原址重建項目內(nei) 麵積隻有二百四十八方呎的開放式單位，則有三百三十六萬(wan) 元的剩餘(yu) 現金。

　　[注冊(ce) 紐約州公司]市建局物業(ye) 及土地總監溫兆華表示，經測量師估價(jia) 後，超過一半“樓換樓”單位定價(jia) 低於(yu) 賠償(chang) 金額，業(ye) 主毋須補付任何差價(jia) 。他補充，在計算樓換樓項目的實用麵積呎價(jia) 時，是參考區內(nei) 新建成的住宅，包括譽港灣及太子匯等樓盤。

　　香港發展局局長林鄭月娥表示，市建局推出的“樓換樓”計劃是非常實在，相信對受影響的自住業(ye) 主有吸引力，業(ye) 主隻需額外支付舊樓樓價(jia) 的百分之零點七，便可購入與(yu) 舊單位麵積相若的新單位。啟德“換換樓”項目將於(yu) 二○一四至一五年預售樓花，一六至一七年可以入夥(huo) 。北帝街項目的業(ye) 主會(hui) 有六十天時間，考慮是否接受市建局的現金收購，或選擇“樓換樓”單位。