一線城市樓市成交回升住建部研究調控長效機製

種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升，而這種“非正常”回升也已被住建部關(guan) 注到。

一位接近住建部的人士透露，[廣州瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]住建部亦接到國務院的通知，要求開展房地產(chan) 調控的長效機製的研究。

記者根據北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數據統計發現，2月份的第三周（2月20日-26日），北京住宅網簽成交量為(wei) 4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

“非正常”回升

2月25日，一組100多人的某看房團到達北京大興(xing) 區金地仰山項目，而這些人並非“看看而已”，由於(yu) 該項目推出了特價(jia) 14500元/平方米的房子，現場成交了幾十套。

這樣的場景在北京多個(ge) 樓盤上演，凡是肯降價(jia) 的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

北京房協秘書(shu) 長陳誌認為(wei) ，調控的目的就是為(wei) 了保剛需性置業(ye) ，而目前房地產(chan) 政策微調的目的，也是為(wei) 了保剛需性置業(ye) ，目前北京一些低價(jia) 樓盤出現的簽約大增的情況，說明了剛需性置業(ye) 需求過了春節以後，開始釋放。

與(yu) 此同時，[深圳瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]住宅市場的回暖也可以從(cong) 開發商最近的業(ye) 績上體(ti) 現。

龍湖地產(chan) 執行董事秦力洪透露，僅(jin) 在2月18日-2月19日這個(ge) 周末，龍湖就賣了10個(ge) 億(yi) 。秦力洪表示，在調控的重壓下，今年市場會(hui) 出現幾個(ge) “短暫的窗口”，抓住就抓住了。

北京中原地產(chan) 分析師張大偉(wei) 表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年嚴(yan) 厲調控局勢下，很多開發商2011年底業(ye) 績很糟糕，2月份甚至都沒有恢複上班狀態，很多售樓處在放假，但是沒想到這個(ge) 時候市場突然出現了爆發性的成交量。

張大偉(wei) 認為(wei) ，當前市場交易量出現大幅增長，除了開發商降價(jia) 和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放鬆有關(guan) ，購房者預期房地產(chan) 調控會(hui) 有變化，開始出手。

“樓市回暖，主要源於(yu) 剛需發力和微調釋放的調控鬆綁信號，” 莫天全在 “第十二屆中國房地產(chan) 發展年會(hui) ”上表示，據監測數據顯示，從(cong) 北京2月份的成交結構來看，中低價(jia) 位的普通住宅占據成交量的主體(ti) 。

“包括上海、蕪湖在內(nei) 17個(ge) 城市微調樓市，尤其是上海的限購鬆綁被市場認為(wei) 是樓市調控的鬆動的跡象，部分購房者擔憂房價(jia) 再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周（2月20日-26日）樓市成交量環比上漲70.5%，廣州13.11%，深圳上漲35%。

長效機製加快研究

雖然目前樓市成交量反彈是局部的，然而住建部已經在關(guan) 注樓市全麵反彈的可能性。

上述接近住建部的人士介紹，住建部多次督促地方政府抓緊編製本地住房發展規劃，與(yu) 此同時，住建部也在牽頭編製全國住房發展規劃。

住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個(ge) 場合表示，樓市調控需要建立一個(ge) 長效機製，以市場化的方式解決(jue) 投資投機性購房的問題，從(cong) 目前各地不斷湧現的微調勢頭來看，僅(jin) 僅(jin) 依靠行政性的調控是無法持續的。

國務院副總理李克強也曾表示，各部門、地區加強政策研究、製定促進房地產(chan) 市場健康發展的長期政策，建立完善符合國情的住房體(ti) 製機製和政策體(ti) 係。

陳誌表示，行政性的政策執行成本高，地方放鬆樓市調控也有情可循，無法完全杜絕。

不過，陳誌介紹，建立完善市場化的住房體(ti) 製，並非是擯棄此前的調控政策，隻是希望多通過市場化的放鬆推進樓市穩定健康發展。

記者致電北京市住建委獲悉，《北京住房建設規劃（2006-2010）》到期後，北京市住建委已經開始著手研究新的住房建設規劃。

陳誌介紹，城市的負荷相對較重，就政策口徑來說，可能趨嚴(yan) 。不過，在保證本地居民以及來京就業(ye) 的首次置業(ye) 人群方麵，政策會(hui) 有所傾(qing) 向。

除了住房中長期規劃以外，房產(chan) 稅等財稅手段也被提上議程。上述人士表示，住建部亦在研究擴大房產(chan) 稅試點範圍。

陳誌說，“房產(chan) 稅的涉及的問題非常複雜，一是技術限製，信息聯網還未到位；二是理論限製，房產(chan) 稅不是簡單的單收一個(ge) 稅就可行的，還涉及到稅收結構的完善。”

而就北京來說，陳誌表示，“情況更為(wei) 複雜，房產(chan) 稅鋪開的進程中，北京市肯定是最後一個(ge) 。”