香港樓市現"樓來瘋" 短期內新高價成交接續出現

    美國NBA的“林來瘋”(Linsanity)突然爆發，香港春節後的樓市小陽春亦出現了可堪相比的“樓來瘋”，各大屋邨二手單位經過一輪衝(chong) 刺，筍價(jia) 盤近乎被搶清，業(ye) 主頻現反價(jia) ，迫使買(mai) 家追價(jia) 入市，樓價(jia) 頻締紀錄。人氣屋苑鰂魚湧太古城一個(ge) 內(nei) 園3房戶單位以1045萬(wan) 元易手，同類單位5日內(nei) 兩(liang) 創新高。經紀預期隨著二手市場盤源收窄，[特惠 注冊(ce) 香港公司服務] 業(ye) 主又乘機吊高賣，買(mai) 家必需出高價(jia) 入市，短期內(nei) 新高價(jia) 成交將接續出現。 

　　有分析指出，近日買(mai) 家入市突轉積極，除了傳(chuan) 統的小陽春因素之外，還有以下原因：1、歐債(zhai) 危機接近平息、經濟前景黯淡的悲觀氣氛有所改善；2、利息持續低企有利買(mai) 家入市，特別是美國宣布了到2014年中之前都不會(hui) 加息；3、政府有意延長業(ye) 主按揭供款扣稅的年期。在這些正麵因素影響下，積存了一段時間的購買(mai) 力突然爆發，造成了“樓來瘋”現象。

　　太古城呎價(jia) 5日兩(liang) 新高

　　龍頭屋苑太古城近期表現大勇，中原地產(chan) 太古城金星閣分行首席分區營業(ye) 經理張光耀表示，樓市氣氛造好，二手市場交投反彈，太古城成交量亦急升，本月累計成交已達66宗，入市買(mai) 家以換樓客為(wei) 主，令3房戶成交比例提升，本月平均呎價(jia) 由月中的9300元推高至現時的9700元。

　　張光耀指出，太古城銀星閣高層C室905方呎，3房間隔望內(nei) 園，換樓客以1045萬(wan) 元承接，呎價(jia) 11547元。一個(ge) 同類型單位於(yu) 本月中曾錄1020萬(wan) 元新高價(jia) 成交，是次不足5天內(nei) ，同類單位造價(jia) 再刷新高，反映三房單位需求殷切，買(mai) 家入市心態持續轉強。

　　美菊閣高層E室1029呎，業(ye) 主原叫價(jia) 1010萬(wan) 元，有見買(mai) 家追貨，實時反價(jia) 至1028萬(wan) 元沽出，呎價(jia) 9990元。業(ye) 主2009年5月以803萬(wan) 元購入，賬麵賺約225萬(wan) 元。

　　張續稱，太古城金楓閣海景戶以1700萬(wan) 元新高價(jia) 成交後，實時刺激放盤業(ye) 主叫價(jia) 心態更趨強硬，即現反價(jia) ，其中一海景複式戶業(ye) 主旋即將單位提價(jia) 200萬(wan) 元，叫價(jia) 2700萬(wan) 元，相信隨著盤源收窄，買(mai) 家需出高價(jia) 入市，短期內(nei) 新高價(jia) 成交將接續出現。

　　青衣細盤見97後新高[注冊(ce) 香港公司 谘詢服務]

　　同位於(yu) 港島的中價(jia) 樓大型屋邨亦有類似情況。中原豪宅STATELYHOME北角半山高級分區經理陳家鴻表示，城市花園10座中層E室1150方呎，3房套房間隔，望全煙花海景，屬屋苑優(you) 質單位，剛以1320萬(wan) 元易手，呎價(jia) 約11478元。同座高層E室同類單位月中以1290萬(wan) 元，呎價(jia) 約11217元，相隔一周身價(jia) 升值30萬(wan) 元或2.3%，造就原業(ye) 主2004年持貨至今賬麵獲利768萬(wan) 元。

　　至於(yu) 九龍方麵的大屋邨情況亦雷同，美聯物業(ye) 藍田麗(li) 港城灣畔居分行助理區域經理吳紹輝表示，該屋邨二手交投升溫，業(ye) 主叫價(jia) 企硬，部分甚至出現反價(jia) 的情況。麗(li) 港城4期11座高層C室，644方呎兩(liang) 房，業(ye) 主原以395萬(wan) 元放售單位，觀乎近日交投暢旺，即告心雄於(yu) 簽約前反價(jia) 8萬(wan) 元，成功以403萬(wan) 元售出。

　　麗(li) 港城月初至今屋苑暫錄得約45宗成交，較上月全月升約2倍半，目前屋苑之平均呎價(jia) 約5900元。

　　藍籌屋苑表現出色，非藍籌屋苑亦不輸蝕。利嘉閣地產(chan) 皇牌屋苑青怡花園分行經理岑瑋雋表示，青衣翠怡花園11座中層E室3房636方呎，剛以383萬(wan) 元易手，呎價(jia) 6022元創97後新高。

　　十大屋苑表現優(you) 於(yu) 大市

　　二手趨旺，帶動注冊(ce) 量回升，美聯根據土地注冊(ce) 處數據顯示，本月截至23日，二手注冊(ce) 最多的10個(ge) 私人屋苑，合共錄得222宗，比上月同期174宗上升約28%，表現優(you) 於(yu) 大市，宗數甚至率先超越上月全月總數。

　　美聯物業(ye) 首席分析師劉嘉輝表示，本月注冊(ce) 宗數最多的天水圍嘉湖山莊，至今已錄得46宗注冊(ce) ；沙田第一城則錄得約32宗排第2；而美孚新邨錄23宗排第3；其餘(yu) 進占榜內(nei) 的屋苑包括淘大花園、將軍(jun) 澳中心、荃灣中心、愉景灣、新港城、紅磡黃埔花園及太古城。當中升幅最高的兩(liang) 個(ge) 屋苑為(wei) 淘大花園及新港城，兩(liang) 者分別錄得2倍及1倍增長。