國土部今年將試點清理小產權房

昨日，國土部召開發布會(hui) ，公布2011年房地產(chan) 用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞(ya) 表示，今年國土部將聯合相關(guan) 部門，選擇“小產(chan) 權房”問題相對突出的城市，開展“小產(chan) 權房”的試點清理，[注冊(ce) 加拿大公司]試點城市名單和試點方案目前正在研究中。

對於(yu) 試點清理工作，王宗亞(ya) 說，目前正在穩妥有序地推進啟動試點工作。目的是在試點基礎上總結完善政策，為(wei) 啟動全麵清理“小產(chan) 權房”工作做好政策和製度的儲(chu) 備。

已經購買(mai) 的“小產(chan) 權房”怎麽(me) 辦？王宗亞(ya) 表示，將按照國家的相關(guan) 要求，“小產(chan) 權房”不得確權發證，不受法律保護。“‘小產(chan) 權房’是占用集體(ti) 土地搞建設，並向集體(ti) 組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律已明確，城鎮居民不得購買(mai) 農(nong) 村宅基地建房，也不得購買(mai) ‘小產(chan) 權房’。目前國家要求對農(nong) 村集體(ti) 土地進行確權發證，但對‘小產(chan) 權房’等違法用地不允許確權發證。”

業(ye) 內(nei) 人士表示，“小產(chan) 權房”如果想摘掉“小產(chan) 權的帽子”，首先必須是集體(ti) 建設用地轉為(wei) 國有建設用地，然後補交土地出讓金等，最後才能轉成為(wei) 合法的商品房。但集體(ti) 建設用地轉為(wei) 國有建設用地，國家是嚴(yan) 格監管和審批的。

關(guan) 鍵詞 公租房

集體(ti) 土地建公租房將試點

僅(jin) 限於(yu) 房價(jia) 較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會(hui) 城市

近期，國土部“鬆口”同意集體(ti) 土地建租賃住房的試點，引發社會(hui) 關(guan) 注。在昨天的發布會(hui) 上，國土部土地利用管理司副司長竇敬麗(li) 表示，集體(ti) 建設用地建租賃房的試點有嚴(yan) 格的限定條件，僅(jin) 限於(yu) 商品住房價(jia) 格較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會(hui) 城市，[注冊(ce) 巴拿馬公司]由省級政府審核同意試點方案並報國土部批準後，可以開展試點工作。

國土部對於(yu) 集體(ti) 建設用地建租賃房提出了4點要求，“嚴(yan) 格審批、局部試點、封閉運行、風險可控”。國土部一位相關(guan) 人士認為(wei) ，所謂局部試點、封閉運行，就是各地的試點僅(jin) 限於(yu) 國土部批準的具體(ti) 項目，隻能在該項目進行試點，而不能擴大化。

目前，北京、上海作為(wei) 兩(liang) 個(ge) 試點城市已獲批準先行試點。北京市國土局局長魏成林近日表示，目前國土部隻批準了在集體(ti) 土地上建設租賃房的辦法，還沒有批準試點方案。“國土部要求試點封閉運營，結果可控。我們(men) 目前正在製訂試點方案，完成以後要經過國土部的審批。”

據了解，北京此前申報試點包括海澱區唐家嶺、昌平區北七家等項目。唐家嶺回遷房即將完工，但公租房建設尚未啟動，具體(ti) 建設方案正等待上級批示。

關(guan) 鍵詞 土地招拍掛

土地流標流拍上報國土部

成交總價(jia) 或單價(jia) 創曆史新高的房地產(chan) 用地也要上報

去年開始，國土部要求各地如果出現“高價(jia) 地”、“地王”，要及時上報國土部相關(guan) 情況，這對地方形成了較大的壓力，也促進了地價(jia) 的合理回歸。竇敬麗(li) 昨天表示，今年不但“高價(jia) 地”要上報，土地如果流標、流拍的也要及時上報。

國土部要求，季度地價(jia) 漲幅超過10%的城市，該城市國土部門要及時查找原因，提出對策，並報國土部備案。

[注冊(ce) 香港公司]從(cong) 今年起，除招拍掛出讓中溢價(jia) 率超過50%、成交總價(jia) 或單價(jia) 創曆史新高的房地產(chan) 用地外，流標、流拍的也要及時在線上報，省級國土部門要密切關(guan) 注土地出讓價(jia) 格變化情況，防範住房用地價(jia) 格非理性上漲。

“土地市場要平穩健康發展，不但要防止‘大起’，也要防止‘大落’。”竇敬麗(li) 說，去年上半年主要防止“高價(jia) 地”和“地王”的出現，下半年隨著市場的變化，開發商拿地意願降低，出現了流標、流拍的情況。因此今年要求對流標、流拍也要及時上報。

房價(jia) 降了，開發商是否會(hui) 把地“捂”在手裏不開發，等著房價(jia) 回升後再入市？竇敬麗(li) 昨天表示，今年國土部將嚴(yan) 厲打擊違法違規行為(wei) ，大力促進住房用地開發建設。構成閑置土地的開發商，將暫停其拿地資格直至閑置土地處置完畢。