主要城市房產成交量現回升

    受業(ye) 績下滑壓力影響，春節後部分大型開發商開始醞釀新一輪降價(jia) 以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龍頭開發商的身影。近期，由於(yu) 降價(jia) 等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均現明顯回升。

　　不過，在開發商降價(jia) 的同時，上周上海也出現了有樓盤項目因為(wei) 大幅降價(jia) 而遭到舊業(ye) 主“要求補償(chang) ”的事件。業(ye) 內(nei) 人士就分析，隨著降價(jia) 的範圍從(cong) 龍頭房企擴大到中小房企，降價(jia) 成為(wei) 大趨勢後，開發商降價(jia) 的方式將更為(wei) 多樣，舊業(ye) 主類似的行為(wei) 或許會(hui) 因此減少。

　　[香港公司做賬報稅]新一輪降價(jia) 醞釀啟動

　　住宅成交量低位回升

　　中原集團地產(chan) 研究中心昨日發布的報告顯示，由於(yu) 1月份各地市場低迷，大型房企的銷售業(ye) 績也出現大幅下滑。十大標杆房企1月份合計銷售麵積環比下降32%，同比降幅達55%。在業(ye) 績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價(jia) 以刺激成交。上周，不少知名開發商紛紛宣布降價(jia) 。其中，保利宣布在全國近40個(ge) 城市加大樓盤促銷力度，根據目前報價(jia) 來計算，其中位於(yu) 上海寶山的樓盤“保利葉語”較前期降價(jia) 幅度近20%。此外，恒大也高調宣稱再次推出新一輪降價(jia) 促銷活動。

　　2月以來，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價(jia) ，剛性需求開始紛紛入市，從(cong) 而帶動近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從(cong) 春節低位明顯提升。中原監測數據顯示，上周，8個(ge) 重點城市合計新建住宅成交量環比增加45%，這是自春節低位以來連續三周成交量環比大幅攀升，其中上海（剔除保障房）及青島上周的成交量環比增幅均在八成以上。二手房市場也呈現暖意，上周5大城市合計成交量環比大增超五成，基本達到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅報價(jia) 指數顯示，各城市二手住宅報價(jia) 指數雖然呈現出低位回升的態勢，但報價(jia) 指數絕對數值仍處於(yu) 低位，近期價(jia) 格下降的趨勢仍難以改變。預計，短期內(nei) 價(jia) 格的下跌將繼續刺激新房和二手房成交量出現小幅回升。

　　保利上海項目降價(jia) 遇尷尬

　　單價(jia) 降四千遭舊業(ye) 主非議

　　不過，有消息就指出，保利地產(chan) 位於(yu) 上海的項目“保利葉語”上周末因大幅降價(jia) 而受到舊業(ye) 主非議，開發商的降價(jia) 行為(wei) 頻頻遇到尷尬。

　　消息稱，業(ye) 主抗議的原因是保利葉語項目折後單價(jia) 從(cong) 此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房標準的確從(cong) 毛坯升級為(wei) 精裝，裝修標準在2000元/平方米。據此計算，保利葉語降價(jia) 幅度高達每平方米4000元，接近於(yu) 7.8折，而此前購買(mai) 該項目的業(ye) 主在兩(liang) 三個(ge) 月時間縮水30萬(wan) ~60萬(wan) 元。

　　資料顯示，保利地產(chan) 從(cong) 1月1日至2月元宵節期間，在全國40多個(ge) 主要城市聯合促銷，共涉及100餘(yu) 個(ge) 在售項目和2萬(wan) 套房源。保利葉語的降價(jia) ，正是此次活動的一部分。保利當地負責人更向媒體(ti) 坦言，降價(jia) 是一種市場行為(wei) ，並不會(hui) 因為(wei) 業(ye) 主的維權事件而暫停優(you) 惠，而降價(jia) 也並非正常退房理由。[如何注冊(ce) 香港公司]

　　從(cong) 去年底開始，各大房企就不時傳(chuan) 出因為(wei) 降價(jia) 而引發的業(ye) 主非議的行為(wei) ，然而這股風潮並沒有在廣州形成，退房現象在廣州更是鮮見。截至2月19日，陽光家緣數據更顯示廣州近一個(ge) 月的退房數字隻有31套，退房率隻有約1%。

　　有開發商補償(chang) 舊業(ye) 主

　　或賣毛坯產(chan) 品避衝(chong) 突

　　“舊業(ye) 主抗議開發商降價(jia) ，要求退房並沒有依據。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，不過開發商也可以有更巧妙的手法來避免與(yu) 舊業(ye) 主之間的衝(chong) 突，例如之前星河灣上海項目降價(jia) 時，就表示拿出一部分資金補償(chang) 舊業(ye) 主；也有的開發商隻在新盤新產(chan) 品上進行降價(jia) 嚐試，另外開賣毛坯產(chan) 品，推特價(jia) 單位等方式，也可以減少業(ye) 主因降價(jia) 與(yu) 開發商衝(chong) 突的可能性。

　　黎文江表示，目前隻是部分上市房企開始引領新一波的降價(jia) 潮，隨著中小房企也加入到降價(jia) 潮中，形成一片“降”聲，業(ye) 主類似的情況或許會(hui) 減少。不過具體(ti) 到廣州，樓盤價(jia) 格也不可能無限製下降，否則會(hui) 有一定的副作用，目前的情況下，中心城區下降最多一成，郊區樓盤下降兩(liang) 成左右，應該是比較合適的幅度。

　　廣東(dong) 聖和勝律師事務所丁劍清律師認為(wei) ，根據合同條款，樓市的價(jia) 格下降並不能成為(wei) 業(ye) 主要求退房的理由，在法律上業(ye) 主的訴求講不通，合同不但對開發商有效，對業(ye) 主也是有效的。如果降價(jia) 的時候要求退房，升價(jia) 的時候業(ye) 主也可以要求分紅，這樣明顯不合理。不過，目前房價(jia) 仍然高企，購房者用一生的積蓄買(mai) 房，開發商應該保證房屋的質量。如果購房者是因為(wei) 產(chan) 品貨不對板，或者虛假宣傳(chuan) 而要求退房，那麽(me) 在法律上具有一定依據。

　　過快上漲已遏製

　　合理回歸須加力

　　據新華社上海2月20日電（葉鋒、徐嶽）補貼首次置業(ye) 者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價(jia) 格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調”增多，被住房城鄉(xiang) 建設部“叫停”的也時有出現，引起公眾(zhong) 熱議。

　　局部“小動作”增多彰顯樓市“微調”？

　　春節前後，多地不少銀行已對購買(mai) 首套房的客戶執行基準利率。記者還發現，去年四季度至今，有十多個(ge) 城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方麵對樓市政策作出“微調”。除天津外，北京、上海、武漢等多個(ge) 城市均已調整普通住房價(jia) 格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬(wan) 至20萬(wan) 元。

　　“必須防止借‘預調微調’之名，搞變相寬鬆。”業(ye) 內(nei) 人士說，比如，對購房者予以補貼等舉(ju) 措，可能會(hui) 幹擾宏觀調控，甚至引發房價(jia) 再次反彈。

　　促使房價(jia) “合理回歸”還需要什麽(me) ？

　　部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調控的決(jue) 心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲。”上海房產(chan) 中介永慶房屋總經理陳史翎說。與(yu) 此同時，一些開發商正考慮順應調控要求，調整產(chan) 品結構和銷售策略。複地集團董事長張華告訴記者，今年將進一步加大中小套型普通商品房銷售比重，並通過價(jia) 格調整加快“跑量”。

　　市場正進一步向調控預期的方向變化。不少專(zhuan) 家認為(wei) ，在此輪調控中，“遏製房價(jia) 快速上漲”的目標已初步達到，有利於(yu) “房價(jia) 合理回歸”的動力也在增強。專(zhuan) 家認為(wei) ，當前各級政府應凝聚樓市調控共識，防止“變相寬鬆”；同時需加快保障房、房產(chan) 稅、個(ge) 人購房信息平台等製度建設，避免房價(jia) 再次出現“大起大落”。