多城市調整普通住房標準

繼武漢、北京、天津、廈門等城市之後，上海也加入了調整普通住房標準的陣營。

從(cong) 3月1日起，[注冊(ce) 百慕大公司]上海將調整本市普通住房標準。市場普遍認為(wei) 此舉(ju) 將有助於(yu) 刺激成交量的增加，不過中國指數研究院副院長陳晟告訴記者，相對於(yu) 其他措施調整，此舉(ju) 是一個(ge) 非常巧妙的做法，但因為(wei) 時間較短，標準調整對上述城市住宅成交量的影響尚待觀察。

上海確定普通住房的標準包括二環三區域（內(nei) 環內(nei) 、內(nei) 外環間，外環外）套均總價(jia) 、容積率和麵積，此次調整的是其中的價(jia) 格標準。上海市住房保障和房屋管理局方麵稱，根據對近年來每個(ge) 區域實際成交價(jia) 格的測算和評估，價(jia) 格標準調整為(wei) ：內(nei) 環線以內(nei) 的低於(yu) 330萬(wan) 元/套，內(nei) 環線與(yu) 外環線之間的低於(yu) 200萬(wan) 元/套，外環線以外的低於(yu) 160萬(wan) 元/套。

自2005年起，上海普通住房標準已進行了三次調整，目前執行的標準是2008年11月製定的，即“內(nei) 環線以內(nei) 的低於(yu) 245萬(wan) 元／套，內(nei) 環線與(yu) 外環線之間的低於(yu) 140萬(wan) 元／套，外環線以外的低於(yu) 98萬(wan) 元／套”。比較可以看出，此次價(jia) 格標準調整幅度較大，特別是外環外，調整幅度達到63%。

由於(yu) 近幾年房價(jia) 的迅速上漲，使得原有標準下的各城市的普通住房占比也迅速下降，因此調整普通住房標準有其客觀必然性。21世紀不動產(chan) 上海區域分析師黃河滔表示，此次普通住宅標準調整，將使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原來的不到兩(liang) 成提升到六成以上，二手房更將超過八成。

從(cong) 去年12月1日起，武漢市調整普通住房標準，取消之前的單價(jia) 7000元限製，將中心城區總價(jia) 範圍從(cong) 之前100萬(wan) 元擴大到140萬(wan) 元。此舉(ju) 使得武漢全市七成住房成為(wei) 普通住房。

由於(yu) 從(cong) 非普通住房轉為(wei) 普通住房，[注冊(ce) 汶萊公司]可以在交易環節享受到契稅和營業(ye) 稅的優(you) 惠，降低交易成本。因此市場普遍認為(wei) ，普通住房標準的調整，將會(hui) 刺激成交量的提升，促使購房者長期觀望後的入市積極性提高。

比如，上海內(nei) 環內(nei) 一套89平方米，此前以150萬(wan) 購入，現在總價(jia) 300萬(wan) 的房源，以普通住宅與(yu) 非普通住宅及持有是否滿5年區分，房東(dong) 需要繳納交易稅費相差約3萬(wan) ~8.3萬(wan) 元，首次購房者則在4.5萬(wan) ~6萬(wan) 元不等。兩(liang) 者合計最大優(you) 惠幅度約在14.5萬(wan) 元，占總價(jia) 的4.8%。

黃河滔表示，按以往經驗和北京去年12月（普宅標準放寬後，交易量由0.8萬(wan) 套水平放大到1.3萬(wan) 套）的情況，結合首套房利率下調優(you) 惠，上海市場粗略估計或刺激成交量上升20%以上。

陳晟對記者表示，地方政府以調整普通住房標準，是一個(ge) 很巧妙的做法，不僅(jin) 鼓勵了剛需，而且是中央政府可以接受的方法，避免讓人覺得是在整體(ti) 放鬆投資、投機性需求。

上海方麵也強調， 今年將繼續執行住房限售政策，遏製投資投機性購房，加大普通商品房供應，支持居民合理購房需求，繼續加大保障性住房建設籌措和供應力度，促進房價(jia) 合理回歸，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。