北京樓市限購令滿周歲 商品房均價回落兩萬元內

樓市限購令滿周歲 堵住投資投機性需求

商品房均價(jia) 回落兩(liang) 萬(wan) 元內(nei)

去年2月16日，北京市發布“史上最嚴(yan) 限購令”，即“京十五條”， 對本地人和外地人均采取一定的住房限購措施。今天，在限購令一周年之際，本報推出專(zhuan) 題報道。

一年的住房限購，房價(jia) 趨於(yu) 平穩、均價(jia) 有所回落，數據顯示商品房均價(jia) 已降到兩(liang) 萬(wan) 元以內(nei) 。部分剛需購房者受到保護，看到政府調控房價(jia) 的決(jue) 心。但房地產(chan) 行業(ye) 、中介機構以及家居、裝修、建築材料等下遊行業(ye) ，業(ye) 績必然受到衝(chong) 擊。在經濟急需轉型的大背景下，這些受衝(chong) 擊的行業(ye) ，也正在尋找轉型之路。

效果

[注冊(ce) 美國公司費用]限購導致直接需求減少，北京樓市的投資投機需求基本擠出。

擠出投資投機性需求

在北京一家醫院上班的劉碩，前年就打算買(mai) 房結婚，但被高房價(jia) 嚇著了。直到去年底，她買(mai) 了通州的華業(ye) 東(dong) 方玫瑰樓盤，單價(jia) 13000多元/平米，“主要是降到了我的預期，調控確實起到了作用”。

劉碩說，前年她剛開始看房時，通州多個(ge) 樓盤均價(jia) 都已超兩(liang) 萬(wan) 元，五環內(nei) 的房“可望不可及”。當時傳(chuan) 媒大學附近的二手房單價(jia) 都已超過23000元/平米。

如今，和劉碩一樣的剛需人群，有著相同的感受：地段稍遠的部分區域樓盤，不管新房還是二手房，均價(jia) 確實降了。

各房屋中介機構的數據印證了這一說法。北京中原地產(chan) 統計，北京最近一年新建住宅均價(jia) 為(wei) 19955元/平米，再次降至2萬(wan) 元以內(nei) ，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價(jia) 下調更明顯，新建住宅簽約均價(jia) 為(wei) 17899元/平米，環比2011年12月的21151元/平米下調了15.4%，同比2011年1月的22433元/平米下調20.2%。

房價(jia) 調整，主要是限購政策起到效果。[注冊(ce) 美國公司好處]限購導致一年來北京住房成交量迅速下滑，樓市庫存量增加，房企多選擇降價(jia) 換量。在庫存增加的情況下，有資格的剛需購房者選擇餘(yu) 地更大。

市住建委數據顯示，截至2月15日，限購一年內(nei) 市場住宅總成交量為(wei) 18.1775萬(wan) 套，同比之前一年的成交量31.4375套，降幅達42.2%。

樓市庫存量方麵，相比限購前的9.29萬(wan) 套，日前住宅庫存已達11.9321萬(wan) 套。北京中原地產(chan) 市場研究部總監張大偉(wei) 表示，樓市調控已經初見成效，局部區域將開始明顯的價(jia) 格調整，目前通州、大興(xing) 等區域已經受到庫存量增加的影響價(jia) 格下調，房山、通州、大興(xing) 等供應可能突然上漲的區域，也可能率先降價(jia) 。

二手房成交量也隨著新房成交量應聲而落，市場房源增多，選擇餘(yu) 地也更大。今年一月購買(mai) 二手房的小王說，“感覺好比北京到了春節，大多數人都回家了，路上都沒人搶了，也不擁堵了”。

據偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院統計，限購政策實施至今，京籍個(ge) 人購房者占比為(wei) 87.2%，相比新政實施前的一年上漲25.1%，非京籍購房個(ge) 人比重下降25.1%，其中外地個(ge) 人購房者所占比重僅(jin) 為(wei) 11.2%，減少25.7%。限購一年期間，非京籍購房者購房僅(jin) 6500套，比前一年的3.22萬(wan) 套，大幅下降83.9%。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，限購導致直接需求減少，北京樓市的投資投機需求基本擠出。

影響

限購給房地產(chan) 等行業(ye) 帶來很大衝(chong) 擊，房地產(chan) 行業(ye) 尤其下滑明顯。

前百項目交易驟減402億(yi)

一年來，住宅成交量減少13萬(wan) 套左右，業(ye) 內(nei) 人士估算，按單套簽約均價(jia) 200萬(wan) 元計算，市場住宅包括新建商品房和二手房，簽約市價(jia) 達到2600億(yi) 。也就是說，限購一年住宅成交額大概減少2600億(yi) 元。

北京中原地產(chan) 市場研究部統計發現，限購一年內(nei) ，北京新建住宅成交金額前100項目中，總成交額為(wei) 974億(yi) 元，同比之前一年的1376億(yi) 元，下調幅度達到了402億(yi) 元，降幅達41.3%。這些項目包括遠洋一方、首開國風美唐等，樓盤主要位於(yu) 郊區地段。

房價(jia) 調控政策也影響了地產(chan) 股的股市表現。據Wind資訊統計數據顯示，去年地產(chan) 股一片綠油油，市值蒸發2128億(yi) 元，同比下降20.87%，其中包括萬(wan) 科A、華遠地產(chan) 、萬(wan) 通地產(chan) 等。此外，地產(chan) 市場的冷清，也導致土地市場不景氣，北京今年出讓23塊經營性用地，全部底價(jia) 成交。