港大房產係建議取消補價製度 倡新居屋限50年

    房委會(hui) 日前提出五個(ge) 新居屋補地價(jia) 方案，研究加速二手居屋流轉。但港大房地產(chan) 及建設係認為(wei) 新方案無助提高業(ye) 主補地價(jia) 出售物業(ye) 的意欲，建議取消新居屋補價(jia) 製度，改為(wei) 限製新居屋隻有五十年“壽命”，到期後政府收回土地，期間業(ye) 主可毋須補價(jia) 轉讓物業(ye) ；估計樓價(jia) 較私樓便宜兩(liang) 成，但原業(ye) 主出售物業(ye) 後仍有賺，此舉(ju) 有助增加二手居屋流轉，為(wei) 中收入家庭提供更多“上車盤”。 

　　[香港公司做賬報稅]房委會(hui) 正研究，新居屋業(ye) 主轉售單位，須向政府補地價(jia) ，並考慮就這筆貸款收取浮息。港大房地產(chan) 及建設係講座教授鄒廣榮認為(wei) 補地價(jia) 政策未盡人意，令二手居屋流轉度大減，“業(ye) 主無法以套現的金錢購買(mai) 同樣麵積的單位，即使經濟環境得以改善，也不會(hui) 售出單位，隻會(hui) 長期占用政府資助。”

　　鄒廣榮指，居屋流轉低，簡接降低住戶求職或轉職機會(hui) 。而且業(ye) 主如不出售居屋，政府資助部分的金額亦無法透過補地價(jia) 收回，變成永久資助；他舉(ju) 例，以現行居屋定價(jia) 約為(wei) 市值七成計算，政府變相長期資助業(ye) 主三成樓價(jia) 。

　　港大房地產(chan) 及建設係的研究團隊建議重組居屋產(chan) 權結構，把新居屋“有效年期”定為(wei) 五十年，限期屆滿後政府將回收土地，業(ye) 主必須遷出；業(ye) 主可於(yu) 置業(ye) 五年後免補地價(jia) 出售。

　　由於(yu) 新居屋有年期限製，樓價(jia) 將隨“可居住年期”漸短而貶值，鄒廣榮估計，居屋價(jia) 值會(hui) 減少約兩(liang) 成，政府實際的資助約為(wei) 樓價(jia) 一成；此舉(ju) 已可令政府提供較少資助，便可使居屋售價(jia) 達致可負擔水平。

　　買(mai) 樓如買(mai) 窩輪，皆有到期日。雖然“末日居屋”價(jia) 值低，[如何注冊(ce) 香港公司]但鄒廣榮認為(wei) 長者可利用以私樓換“末日居屋”方法套現，變相達到“逆按揭”效果，來港短住的外國租客亦可承接這類單位。“末日居屋”亦會(hui) 引發保養(yang) 問題，鄒廣榮建議以政府以樓宇狀況評估回收上蓋物業(ye) 價(jia) 值或資助年期將屆滿的居屋業(ye) 主維修解決(jue) 。他又認為(wei) 政府可利用回收土地重建居屋，幫助更多有真正需要的人士。