各地陸續微調樓市調控 保剛需購房成主調

    2月7日，天津市上調普通住宅指導價(jia) ，平均上調30%左右，由此帶來符合普通住房認定標準的房屋交易稅費負擔下降60%左右，隨即市場交易量開始上升。

　　在此之前，上海、北京等城市已經上調了普通住房指導價(jia) 格。此外，中山上調了房屋最高限價(jia) ，有消息稱蕪湖市在醞釀出台樓市調控新政策，以放寬剛性購房需求的限製。

　　[注冊(ce) 意大利公司]而這種地方政府的微調行為(wei) ，也並非私自行動。

　　一位接近住建部的人士對記者透露，目前來看，地方政府的救市行為(wei) 屬於(yu) 支持合理購房需求，是樓市調控的微調範圍，並已經上報了建設部入檔。一旦有違規行為(wei) 便將被通告約談。

　　中原地產(chan) 市場總監張大偉(wei) 表示，根據政策和市場的顯現效應來看，預計3月份的“小陽春”將比期待中效果更好，來的更快。

　　持續萎縮

　　根據中國指數研究院數據，2012年1月，全國100個(ge) 城市平均價(jia) 格為(wei) 8793元|平方米，環比下跌0.18%。其中，61個(ge) 城市停漲或下跌。漲幅超1%的城市僅(jin) 4個(ge) 。

　　數據顯示，全國20個(ge) 重點城市的總成交量僅(jin) 4.8萬(wan) 套，環比下調57.7%，同比下調50%，其中北京、天津、青島三市的成交量環比下調幅度均超過7成。

　　2012年1月，全國300個(ge) 城市土地的成交麵積5678萬(wan) 平方米，環比減少63%，同比減少62%。其中北京1月僅(jin) 成交1宗住宅用地。

　　另從(cong) ，[注冊(ce) 德國公司]成交多以低價(jia) 地為(wei) 主，甚至不乏零溢價(jia) 地塊。

　　北京大嶽谘詢公司總經理金永祥稱，短期來看，在銷售狀況無法改變、庫存高企、融資渠道繼續收緊的情況下，房企的抗壓能力也將逐步下降。

　　而承壓的方式隻有兩(liang) 種，一是降價(jia) 促銷，回籠資金，不過，卻麵臨(lin) 前期業(ye) 主退房的可能；或者采取高息融資、退地，甚至退出房地產(chan) 行業(ye) 等極端手段。

　　以保利地產(chan) 為(wei) 例，春節期間，保利在全國40個(ge) 城市舉(ju) 行促銷活動。問及促銷效果時，保利地產(chan) 有關(guan) 人士並未回應。

　　雖然促銷效果仍成謎，但是後期的業(ye) 主退房將難以避免，本報記者接受南昌保利東(dong) 灣的業(ye) 主爆料稱，近日，將聯合所有業(ye) 主維權，要求集體(ti) 退房。

　　實際上，因為(wei) 樓市調控帶來的資金危機的不僅(jin) 僅(jin) 是開發商，還有地方政府。

　　金永祥進一步解釋稱，受換屆影響，地方政府2012年的投資衝(chong) 動很大，與(yu) 此同時，全國在建的保障房在今年高達1800萬(wan) 套，而且，地方政府也將麵臨(lin) 地方債(zhai) 的第一期還款，在前期債(zhai) 務還沒有還清之前，再借錢的難度也很大。

　　微調

　　張大偉(wei) 表示，綜合各地的“兩(liang) 會(hui) ”透露的信息來看，房地產(chan) 調控微調和保剛性購房需求將是今年年初樓市調控的主基調。例如上海宣布2月底上調普通商品房住房標準，北京表態將改暫住證為(wei) 居住證，把非京籍人口列入限購範圍等。

　　自2月1日起，天津上調普通商品房住房標準，大幅削減購房者的稅費負擔。福建、廣東(dong) 省等部分省市也均表態將放寬普通商品房住房標準。而廣州、江蘇、浙江等部分地區表態將研究差異化限購政策。除此之外，首套房貸利率下調，限價(jia) 令標準提高等均是地方政府微調樓市的重要手段。

　　據悉，北京、上海、廣州、深圳等地，多數銀行的首套房貸已歸至基準利率。其中，個(ge) 別外資銀行開始實行房貸利率9折優(you) 惠。

　　全國工商聯房地產(chan) 商會(hui) 會(hui) 長聶梅生表示，下一步，就需要恢複合理的購房需求，房地產(chan) 交易量也需要合理回歸，否則房地產(chan) 市場無法健康穩定發展。

　　上海易居房地產(chan) 研究院副院長楊紅旭介紹，雖然各地的樓市微調政策有救市嫌疑，並將在一定程度上促進成交量回升，但綜合各地的政策來看，仍屬於(yu) 支持自住和改善型住房階段，樓市調控總體(ti) 從(cong) 緊的基調並未改變。

　　而在上述接近住建部的人士來看，樓市調控的根本是抑製投資性需求而非自住需求，地方政府預調微調樓市，是住建部在調研測評的基礎上，綜合各方意見的要求，並已經列入2012年住建部工作部署。楊紅旭介紹，政策為(wei) 剛需和改善型需求購房鬆綁無可厚非，但是改變樓市調控從(cong) 緊的基調是肯定不行的。