十大城市住宅均價19個月來首次同比下跌

中國房地產(chan) 指數係統“百城價(jia) 格指數”昨日發布報告稱，2012年1月，全國100個(ge) 城市住宅平均價(jia) 格為(wei) 8793元/平方米，連續第五個(ge) 月環比下跌，環比跌幅為(wei) 0.18%。

[注冊(ce) 香港公司]值得關(guan) 注的是，從(cong) 同比來看，北京、上海、廣州等十大城市1月平均價(jia) 格下跌0.62%，這是自2010年6月以來首次出現同比下跌。

樓市延續價(jia) 格調整勢頭

“百城價(jia) 格指數”發布的報告顯示，在100個(ge) 城市中，39個(ge) 城市價(jia) 格環比上漲，60個(ge) 城市環比下跌，1個(ge) 城市持平。

報告還顯示，1月“百城價(jia) 格指數”環比下跌的城市數量與(yu) 去年12月持平，其中15個(ge) 城市跌幅達1%以上，比去年12月增加3個(ge) 。從(cong) 同比來看，全國100個(ge) 城市住宅均價(jia) 漲幅自2011年8月以來持續縮小，2012年1月同比上漲1.71%，漲幅較上月縮小1.16個(ge) 百分點。另外，按100個(ge) 城市住宅價(jia) 格的中位數計算，全國住宅價(jia) 格中位數為(wei) 5800元/平方米，比去年12月下跌0.43%。

總體(ti) 來看，1月100個(ge) 城市的住宅平均價(jia) 格連續第5個(ge) 月環比下跌，[香港公司注冊(ce) ]盡管1月恰逢元旦和春節兩(liang) 個(ge) 假期，開發企業(ye) 推盤熱情降低，百城住宅均價(jia) 環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價(jia) 項目逐漸增多，全國房價(jia) 仍延續了去年9月以來的調整之勢。

十大城市房價(jia) 同比下跌

值得關(guan) 注的是，根據對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，平均住宅價(jia) 格同比下跌0.62%，是自2010年6月以來首次同比下跌。

具體(ti) 來看，十大城市1月平均住宅價(jia) 格出現同比下跌的城市有6個(ge) ，較去年12月增加1個(ge) 。其中，上海跌幅最小，為(wei) 0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介於(yu) 1%-3%之間；重慶（主城區）跌幅最大，為(wei) 4.06%。其餘(yu) 4個(ge) 城市同比上漲，北京同比上漲0.71%；武漢、深圳、廣州漲幅介於(yu) 1%-3%之間。

在環比方麵，2012年1月十大城市住宅均價(jia) 為(wei) 15565元/平方米，環比下跌0.15%。其中僅(jin) 深圳、重慶（主城區）兩(liang) 個(ge) 城市略有上漲；其餘(yu) 8個(ge) 城市均出現環比下跌，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介於(yu) 0.1%-0.3%之間，天津、上海、成都跌幅小於(yu) 0.1%。

同策谘詢研究中心總監張宏偉(wei) 認為(wei) ，短期來看，樓市成交均價(jia) 還會(hui) 維持當前企穩的狀態，但成交量可能會(hui) 因為(wei) 政策層麵執行的嚴(yan) 厲程度不同，導致一線城市與(yu) 二、三線城市的市場表現不同。總體(ti) 而言，樓市要想出現“小陽春”，應該在“量”上做文章。

張宏偉(wei) 表示，全國一線城市由於(yu) 調控政策基本繼續從(cong) 嚴(yan) 執行，政策相對從(cong) 嚴(yan) 的狀況將使得成交量很難出現明顯增長，預計整體(ti) 成交量和2011年下半年差不多。而二、三線城市樓市成交回暖尚存在一定機會(hui) ，如果有更多的樓盤進行價(jia) 格調整，市場成交量或將有所突破，出現小幅回暖。