春節樓市交易創曆史新低 全年房價下行拉開序幕

今年春節格外冷。春節期間，大部分城市的樓市創下曆史交易新低。

而2010年新開工麵積史無前例的大增，加上持續一年多的限購、限貸政策，造就了去年四季度開始的供應量急升，樓市買(mai) 賣雙方情勢逆轉，買(mai) 方市場已經到來。接受本報記者采訪的大部分業(ye) 內(nei) 人士和開發商認為(wei) ，2012年銷售、去庫存不容樂(le) 觀，房價(jia) 整體(ti) 將繼續下行。

寒流開年很猛

[注冊(ce) 法國公司]公開統計數據顯示，春節假期北京“技術性零成交”，廣州僅(jin) 簽約23套，深圳與(yu) 上海分別成交17套和16套。二三線城市中，青島、東(dong) 莞、揚州等9個(ge) 城市成交隻有個(ge) 位數，濟南、無錫、哈爾濱等城市則更為(wei) 尷尬，遭遇“零成交”。廣發證券的統計顯示，33個(ge) 重點城市春節期間的樓市成交量同比下跌69.5%。今年樓市寒流撲麵而至。

“剔除春節成交冷清因素，1月成交量依然偏低。”上海中原地產(chan) 研究谘詢部總監宋會(hui) 雍說。

北京住建委網站數據統計顯示，2012年1月份，北京新建住宅成交量為(wei) 4473套，為(wei) 2008年2月來連續47個(ge) 月的最低值。其他主要城市1月份的成交量也大幅下降。

“房價(jia) 雖已下調，但相比購房者的心理價(jia) 位差距依然比較大。隨著調控的延續，買(mai) 方對價(jia) 格下調的幅度期待值越來越高。”北京中原地產(chan) 市場總監張大偉(wei) 向記者指出，限購政策持續，使得符合購房資格且有購買(mai) 意願的購房總量在成交中消耗，預計需求將越來越少。亞(ya) 豪機構稱，截至2012年1月底，北京市商品住宅存量達12.65萬(wan) 套，預計上半年總存量將達15萬(wan) 套的曆史高位。

春節和1月份的慘淡，或許隻是今年樓市整體(ti) 景象的一個(ge) 開始。不過，接受本報記者采訪的大部分開發商都期待，2、3月份市場能夠有所回暖。

寒流來襲 全年房價(jia) 下行拉開序幕

房價(jia) 慣性下行

伴隨著樓市寒流的，是調控從(cong) 緊的信號繼續傳(chuan) 遞。

1月31日，國務院第六次全體(ti) 會(hui) 議上，溫家寶總理指出，“要鞏固房地產(chan) 市場的調控成果”，繼續嚴(yan) 格執行並逐步完善抑製投機投資性需求的政策措施，[注冊(ce) 意大利公司]促進房價(jia) 合理回歸。全國房地產(chan) 經理人聯合會(hui) 秘書(shu) 長楊樂(le) 渝（微博)表示，這意味著以限購為(wei) 特點的抑製性政策依然是2012年房地產(chan) 市場調控的主旋律，普遍取消或放鬆限購政策估計不會(hui) 到來。

本報記者查詢發現，截至目前，全國46個(ge) 限購城市依然延續了去年以來的政策，並未做出調整。

上海易居房地產(chan) 研究院院長楊紅旭認為(wei) ，預計2012年部分地方會(hui) 放鬆限購，比如縮短外地人納稅時間、限購範圍縮小至90平方米以下中小戶型（類似長沙）、限購區域縮小（隻限主城區，不限郊區）、允許本地戶籍家庭新購一套房（類似珠海）等。

政策不鬆，房價(jia) 進入下行區間，這是中原地產(chan) 、易居房地產(chan) 研究院、世聯地產(chan) 等多家機構的共同判斷。

對於(yu) 房企來說，2012年房子將更難賣。易居房地產(chan) 研究院預計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續2011年下半年的低迷態勢，全年商品住宅成交量將下降20%。世聯地產(chan) 也認為(wei) ，今年4月-6月，全國商品住宅成交量將出現第二次觸底。瑞銀證券甚至預測，行業(ye) 平均銷售入賬目標隻能實現50%左右。

廣發證券對23家重點覆蓋的A股上市房企進行的調查顯示，由於(yu) 銷售不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為(wei) 嚴(yan) 重的公司，目前手上的可銷貨值已經達到2011年實際銷售額的兩(liang) 倍。