京城銀行房貸悄然回歸基準利率

　　龍年伊始，各家銀行貸款額度都略顯充裕。昨天，記者走訪北京多家銀行發現，京城房貸市場略有變化，由於(yu) 年初放貸額度比較充裕，京城各家銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；同時，部分外資銀行甚至出現利率折扣。相比於(yu) 去年的普遍上浮5%-10%，首套房貸利率悄然鬆動。

　　銀行

　　四大行以基準利率為(wei) 準

　　[注冊(ce) 巴拿馬公司]國有四大銀行方麵，政策多數與(yu) 去年底保持基本一致。

　　建行北京分行相關(guan) 負責人告訴記者，目前建行的房貸政策無變化。建行的具體(ti) 政策仍是：總體(ti) 房貸利率為(wei) 在政策範圍內(nei) 執行差別化政策。

　　記者以客戶身份谘詢建行某支行房貸客戶經理，其表示首套房貸利率關(guan) 鍵看客戶資質，有無不良貸款記錄。她表示，優(you) 質客戶是有可能拿到基準利率的。但如果有逾期記錄，很可能會(hui) 上浮利率。另外，她告訴記者，在該行的存款和理財產(chan) 品數量多也會(hui) 起到一定正麵的作用。

　　此外，工行、農(nong) 行和中行等也表示，以基準利率為(wei) 執行標準，在政策範圍內(nei) 執行差別化政策。

　　深發展從(cong) 上浮回歸基準

　　股份製銀行今年則較去年有了較大的變化。招商銀行兩(liang) 家支行的客戶經理均表示，招行目前在北京執行首套房貸基準利率的貸款標準，但如客戶信用記錄不是特別好，有逾期則可能會(hui) 略有上浮。光大銀行也表示，按照基準利率執行，但不排除對個(ge) 別客戶實行上浮。

　　此外，民生、華夏等銀行紛紛表示執行基準利率。

　　此前一直上浮利率的深發展變化較大。深發展昨天宣布，該行首套房貸利率目前已經調整為(wei) 基準利率。

　　花旗匯豐(feng) 最多給9折優(you) 惠

　　相對於(yu) 中資銀行，外資銀行寬鬆得多。記者從(cong) 花旗銀行獲悉，該行房貸利率以國家規定為(wei) 準，如果是特別優(you) 質的客戶，還款能力強，並且在該行有一定的存款，有希望申請到首套房貸利率9折優(you) 惠。

　　匯豐(feng) 銀行也表示，客戶隻要沒有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩定收入，最少可以有5%優(you) 惠，即9.5折，甚至還可以申請10%的優(you) 惠，即9折優(you) 惠。渣打銀行表示該行政策無變化。

　　中介

　　年初錢多利率普遍回歸基準

　　京城專(zhuan) 業(ye) 個(ge) 貸機構——偉(wei) 嘉安捷的企劃經理吳昊表示，2012年新春伊始，北京各商業(ye) 銀行整體(ti) 放貸情況與(yu) 去年第四季度從(cong) 緊的狀態相比，略有好轉。年初，各銀行放款相對比較充裕，首套房的貸款利率相對也有微小變化，由原來個(ge) 別銀行的上浮5%-10%調整到現在的普遍基準利率，個(ge) 別銀行麵對本行的優(you) 質客戶，貸款利率可以在基準利率上下浮5%-10%不等。

　　解讀

　　不等於(yu) 房地產(chan) 調控放鬆

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，整體(ti) 房地產(chan) 調控包括兩(liang) 方麵：去投資化，以及鼓勵剛需、改善性需求，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率，是基於(yu) 自身盈利能力的考慮，與(yu) 政府調控方向並不一致。

　　陳晟強調，現在回歸基準利率並不代表調控放鬆，因為(wei) 鼓勵剛需和改善性需求本來就是調控的應有之義(yi) 。

　　利好有限市場難顯著回暖

　　上海易居房地產(chan) 研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此舉(ju) 肯定會(hui) 刺激剛需，但程度要看優(you) 惠的程度。“市場回暖需要一個(ge) 過程，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必擔心會(hui) 影響調控效果。”

　　吳昊表示，雖然年初整體(ti) 貸款環境有所好轉，但是在未有重大利好政策出台前，信貸政策的從(cong) 嚴(yan) 以及緊張情況仍未完全得到緩解。預計，今年整體(ti) 房貸交易走勢仍會(hui) 處於(yu) 穩中有降態勢。

　　小貼士

　　年初月供會(hui) 變 還款賬戶多留錢

　　由於(yu) 房貸利率大多按年調整，[注冊(ce) 香港公司]央行在去年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的疊加效應將在今年集中出現。以貸款100萬(wan) 元20年期為(wei) 例，如果按照此前的7折利率計算，月供將增加422元；如果以基準利率計算，月供將增加653元。

　　“偉(wei) 嘉安捷”建議，關(guan) 注利率變化，2012年仍然會(hui) 延續去年從(cong) 緊的宏觀調控政策主基調，加息的預期壓力尤在。借款人要時時關(guan) 注銀行貸款利率的變化，保證月還款銀行賬戶資金“充裕”，以免出現扣款不足影響個(ge) 人信用記錄。