2011年房地產貸款同比少增7704億

    央行昨天發布的2011年金融機構貸款投向統計數據顯示，2011年房地產(chan) 貸款增速總體(ti) 回落，全年累計增加1.26萬(wan) 億(yi) 元，同比少增7704億(yi) 元，而保障性住房的信貸傾(qing) 斜明顯，占比首次超過一半。

　　向保障性住房傾(qing) 斜

　　[注冊(ce) 安圭拉公司]2011年全年累計增加人民幣貸款7.47萬(wan) 億(yi) 元，而房地產(chan) 貸款增速總體(ti) 回落，其中保障性住房開發貸款增量占比提高。截止到2011年12月末金融機構人民幣房地產(chan) 貸款餘(yu) 額 10.73萬(wan) 億(yi) 元，同比增長13.9%，比上年末回落13.5個(ge) 百分點。2011年全年人民幣房地產(chan) 貸款累計增加1.26萬(wan) 億(yi) 元，同比少增7704億(yi) 元，全年增量占同期各項貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個(ge) 百分點。

　　與(yu) 此同時，保障性住房開發貸款增量占比提高。截至2011年12末，保障性住房開發貸款餘(yu) 額3499億(yi) 元，全年累計增加1751億(yi) 元，占同期房地產(chan) 開發貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個(ge) 百分點。

　　樓市已徹底入冬？

　　中原地產(chan) 研究總監張大偉(wei) 表示，保障房開發貸款首次占比超過了一半，主要是11年的保障房大量建設，銀行信貸對保障房的傾(qing) 斜，使得2011年全國提前完成了年度的保障房建設任務。北京等城市專(zhuan) 門設立的保障房資金平台等措施也使得資金更傾(qing) 斜保障房，而商品房融資的難度明顯加大。

　　據測算，開發商的開發貸款已經萎縮得非常厲害，在2011年整體(ti) 資金來源比例中僅(jin) 占15.1%，創造了6年來的最低值。

　　“信貸額度的減少是2011年出現樓市調控效果的最主要因素，[注冊(ce) 加拿大公司]在2012年，這一因素的影響還將擴大。”張大偉(wei) 分析認為(wei) ，目前來看拐點已經明顯出現，預期在6-12個(ge) 月內(nei) 房價(jia) 還可能有10%-20%的下調，而且一線城市對全國的示範作用非常大，不僅(jin) 在政策執行力度上，在房價(jia) 下調過程中也會(hui) 明顯影響全國。樓市暴利時代已經過去，期待因為(wei) 實體(ti) 經濟出現萎縮風險而放鬆樓市調控拉動經濟上漲的部分開發商和地方政府，很可能會(hui) 重新認識市場，明顯下調價(jia) 格的現象將更加普遍，樓市已經徹底入冬。