2011年末全國商品房待售麵積2.7億平方米

國家統計局17日發布數據顯示，去年全國商品房銷售麵積10.99億(yi) 平方米，比上年增長4.9%，商品房銷售額59119億(yi) 元，增長12.1%。當然，增幅均出現較大幅度下降。

“待售”18個(ge) 月增0.8億(yi) 平方米

國家統計局公布，[注冊(ce) 新西蘭(lan) 公司]2011年末全國商品房待售麵積27194萬(wan) 平方米，比2011年11月末增加1763萬(wan) 平方米。其中，住宅待售麵積增加1322萬(wan) 平方米，辦公樓增加115萬(wan) 平方米，商業(ye) 營業(ye) 用房增加203萬(wan) 平方米。

這並非官方首次發布商品房的待售數據。2010年8月初，國家統計局首次公布，截至2010年6月末，全國房地產(chan) 開發企業(ye) 商品房待售麵積為(wei) 19182萬(wan) 平方米，其中，商品住宅待售麵積為(wei) 10646萬(wan) 平方米。

2009年之前，國家統計局曾長期發布全國商品房空置麵積，至於(yu) 為(wei) 何改稱“待售”，國家統計局新聞發言人盛來運曾對此表示，待售主要是指房地產(chan) 企業(ye) 沒有銷售出去的或者在出租的狀態，而空置是指已經賣出去以後，住房處在空置沒人住。

彼時，社會(hui) 各界對房地產(chan) 的空置率問題議論正酣，但多是觀點性辯論，鮮有官方數據佐證。

前述兩(liang) 項數據對比可發現，在2010年7月至2011年12月的18個(ge) 月間，全國商品房待售麵積增加了8000萬(wan) 平方米左右。

北京中原市場研究部總監張大偉(wei) 認為(wei) ，[注冊(ce) 塞舌爾公司]這表明全國樓市的庫存壓力增加。

北京中原市場研究部統計數據顯示，截至2011年年底我國10個(ge) 典型城市新建商品住宅庫存總量高達6000萬(wan) 平方米，與(yu) 2010年同期相比，新增1700萬(wan) 平方米庫存量，增長約40%，庫存量處於(yu) 高位運行狀態。

“庫存消耗成為(wei) 目前處於(yu) 調控周期下的房企特別是二三線城市及二三線房企的最大難題。”張大偉(wei) 稱。

地價(jia) 下降？

國家統計局數據顯示，2011年全國房地產(chan) 開發企業(ye) 土地購置麵積4.10億(yi) 平方米，比上年增長2.6%；土地成交價(jia) 款8049億(yi) 元，下降1.9%。

國家統計局表示，土地成交價(jia) 款與(yu) 土地購置麵積同口徑，可以計算土地的平均購置價(jia) 格。

土地購置總麵積增加，而總成交價(jia) 款下降，則意味著2011年土地的平均購置價(jia) 格同比下降。

在商品房用地問題上，國家統計局與(yu) 國土資源部兩(liang) 方數據多不一致。國土部的口徑是，2011年全國供應商品房用地145萬(wan) 畝(mu) （約合9.66億(yi) 平方米），而總的成交價(jia) 款則超過2.7萬(wan) 億(yi) 元，多於(yu) 去年。

但土地市場的降溫則已成為(wei) 各方共識。國土部近日也表示，樓市調控持續從(cong) 緊，多重手段下，房屋、土地市場熱度明顯下降，價(jia) 格進入停滯回落通道。各地2011年全年共上報房地產(chan) 異常交易地塊596宗，1~12月分別上報宗數為(wei) 115、41、81、57、76、81、62、29、27、16、8、3宗，平均溢價(jia) 率和競價(jia) 輪次基本平穩，第四季度土地市場熱度逐步放緩趨勢明顯。

張大偉(wei) 表示，開發企業(ye) 的資金壓力和對未來市場的預期，使得其拿地熱情降低。開發商大部分能夠利用的融資渠道目前幾乎都被政策堵死，全國樓市行業(ye) 已經入冬，在這種情況下，現金為(wei) 王，土地市場冷清成為(wei) 必然現象。

他認為(wei) ，今年上半年土地市場形勢更加嚴(yan) 峻，各地若要按期完成本年度供地計劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為(wei) 理性地評估地塊起拍價(jia) ，才能減緩土地流標率日趨嚴(yan) 重的現象。