多部委年底測評房地產調控效果

12月的第一周，全國35個(ge) 重點城市中，13個(ge) 城市房屋成交量同比跌幅超過50%，貴陽降幅達到74.09%，蚌埠降幅達到72.1%。[注冊(ce) 安圭拉公司]

住建部政策研究中心主任秦虹表示，11月的成交量下降具有拐點意義(yi) ，以前都是一線城市下降，現在是二三線城市下降。

一位接近住建部的人士透露，住建部等多個(ge) 參與(yu) 房地產(chan) 調控部門年底將對以“限購”、“限價(jia) ”為(wei) 代表的樓市調控效果進行測評，尤其側(ce) 重於(yu) 政策的負麵影響，以便於(yu) 明年政策的延續和完善。

“房地產(chan) 業(ye) 是支柱性、基礎性產(chan) 業(ye) ，樓市調控在整體(ti) 的經濟環境下執行，需要理性評估和反省樓市調控帶來的問題和隱患，尤其是房地產(chan) 萎縮對二三年後市場供應和對上下遊產(chan) 業(ye) 鏈潛在影響，”中國房地產(chan) 協會(hui) 副會(hui) 長苗樂(le) 如在中國房地產(chan) 經理人聯盟等單位舉(ju) 辦的“2011年中國房地產(chan) （北京）論壇暨中國房地產(chan) 經理人聯盟2011年會(hui) ”上如是說。[注冊(ce) 加拿大公司]

拐點確立

秦虹表示，11月份是房地產(chan) 市場的一個(ge) 拐點。在此之前，樓市下行主要集中在部分實行限購的一線城市，而進入11月份後，下行趨勢已經蔓延至二三線乃至下轄的縣級市。

而隨著中央經濟工作會(hui) 議定調會(hui) 透出堅持房地產(chan) 調控不動搖信息傳(chuan) 出， 12月12日房地產(chan) 股票領跌大盤，致滬指失守2300點，成交量創3年來新低。

根據中國指數研究院統計，上周被監測的35個(ge) 城市中，27城市樓市成交量同比呈現斷崖式下跌，其中13個(ge) 降幅高達50%的城市中，多數是二三線城市。

秦虹表示，在中央釋放從(cong) 緊的政策預期下，年底到明年一季度，商品房銷售額、新開工麵積、土地購置麵積、開發投資額等一係列指標都有可能出現負增長。

根據國家統計局的數據顯示，11月份，全國房地產(chan) 開發景氣指數為(wei) 99.87，環比下跌0.4%，同比下跌3.33%，創下近27個(ge) 月以來的新低值。

北京大嶽谘詢公司總經理金永祥表示，在房地產(chan) 投資下調的背景下，與(yu) 之相關(guan) 的水泥、建材、建築、鋼鐵、家具電器、裝飾裝潢等均將受到直接牽連。今年前11個(ge) 月，全國130個(ge) 主要熱點城市的土地出讓金較去年同期的1.7萬(wan) 億(yi) 元減少5200億(yi) ，降幅達30%。

[注冊(ce) 巴拿馬公司]中原地產(chan) 市場總監張大偉(wei) 表示，11月底到12月初，全國主要城市的房地產(chan) 成交量已經出現了全麵萎縮的形勢，當前即使取消限購政策也未必能夠拯救市場信心，本輪房地產(chan) 調控帶來的房價(jia) 下行和房地產(chan) 交易量萎縮的拐點正式形成，而且這個(ge) 趨勢在2012年年內(nei) 都未必會(hui) 改變。

評測調控

上述接近住建部人士透露，針對房地產(chan) 市場調控，住建部、財政部、發改委等部委均不同程度開展了對房地產(chan) 調控政策的評估工作，對樓市調控措施以及當前的樓市形勢進行評估，並將在中央經濟工作會(hui) 議結束之後召開聯席會(hui) 議，依據評估效果，提出相應的調控性建議。

秦虹表示，針對政策出台後市場出現的變化，住建部政策中心做了大量的研究。她認為(wei) ，長期來看，房地產(chan) 市場仍有空間，隻是不會(hui) 有前10年那樣快速的增長。政策執行以來，房地產(chan) 市場符合調控的預期目標，短期內(nei) ，樓市調控不存在放鬆的可能性，一旦放鬆，房地產(chan) 市場或呈現報複性反彈。[注冊(ce) 香港公司]

而原住建部政策中心主任陳淮日前表示，明年除了繼續執行從(cong) 嚴(yan) 的樓市調控以外，樓市調控政策也需微調。加強對剛需和改善性需求以適當的資金、政策支持。

上述接近住建部的人士透露，根據初步評估效果，限購令並沒有影響剛需購房，因此短期內(nei) 不可能退出，未來政策將逐漸趨於(yu) 穩定，不過，針對投資和投機性需求的出發點並不會(hui) 改變。

12月10日，財政部財科所所長賈康(微博)在接受記者采訪時介紹，年底，財科所將對“房地產(chan) ”試點的效果進行測評，和試點地區的自我測評相比，財科所將重點研究房地產(chan) 試點的負麵效果，為(wei) 後續房產(chan) 稅試點的擴展積累經驗。

賈康介紹，從(cong) 長期看，房產(chan) 稅試點肯定會(hui) 鋪開，不過，短期來看，明年房地產(chan) 稅試點能不能擴大，擴大到什麽(me) 地方，還要基於(yu) 政策效果測評以及相關(guan) 的研究之後才能確定。

上述接近住建部的人士進一步介紹，針對2012年複雜的國內(nei) 外經濟形勢，住建部要研究建立房地產(chan) 調控的應急機製，做好政策儲(chu) 備，包括房價(jia) 下降的應對預案和應急機製，避免樓市調控帶來的中國經濟的硬著陸。