調查指中國富人人均擁有房產3.3套 占總資產72%

根據《報告》，中國富裕人士主要收入來源為(wei) 工資獎金，但工資和獎金對中國富人收入的貢獻不到一半。而如果將已扣除房貸的房產(chan) 價(jia) 值計算在內(nei) ，如何注冊(ce) 香港公司中國富裕人群的資產(chan) 構成則呈現出完全不同的一幅圖景：人均擁有房產(chan) 3.3套，房產(chan) 價(jia) 值占全部資產(chan) 的72%。

該份《報告》是由中德安聯於(yu) 今年上半年聘請國際調研公司艾德惠研針對富裕人士進行的專(zhuan) 項調研，涉及全國範圍內(nei) 18個(ge) 城市逾500位富裕人士，其樣本選取標準為(wei) “家庭流動資產(chan) 50萬(wan) 至600萬(wan) ”和“至少是一家銀行的貴賓客戶”，其中男女比例大約是4:6。

調查所涉及的流動資產(chan) 包括銀行儲(chu) 蓄、銀行理財產(chan) 品、股票、股票型基金、債(zhai) 券型基金、債(zhai) 券、外匯、信托產(chan) 品等流動性資產(chan) 。調查範圍涉及北京、濟南、青島、上海、蘇州、常州、南京、杭州、寧波、溫州、福州、廣州、深圳、中山、東(dong) 莞、成都、重慶、武漢等18個(ge) 城市。其中，來自於(yu) 北京、上海、廣州、深圳的樣本為(wei) 279個(ge) 。

人均流動資產(chan) 169萬(wan)

該報告針對富裕人士進行定量調研以及麵對麵訪問。

調查對象中，家庭流動資產(chan) 為(wei) 50萬(wan) 元至100萬(wan) 元的富裕人群占比40%，香港公司年審101萬(wan) 元至200萬(wan) 元的占比30%，家庭流動資產(chan) 超過200萬(wan) 的約占30%。

調查顯示，富裕人士的平均流動資產(chan) 總量達到169萬(wan) ；而就其理財習(xi) 慣而言，銀行是一個(ge) 主要渠道，富裕人士人均擁有1.8個(ge) 銀行VIP賬戶，其中近20%擁有三個(ge) 或三個(ge) 以上的VIP賬戶。

上述富裕人士中，以“工資、獎金”為(wei) 主要收入來源的占比最高，為(wei) 49%，其次為(wei) 經營性收入28%；與(yu) 之相對應，富裕人士的職業(ye) 也以中高層管理人員為(wei) 主達58%。

而在流動資產(chan) 總額超過200萬(wan) 元的人群中，以經營為(wei) 主要收入的企業(ye) 主比例顯著高於(yu) 資產(chan) 較低的人群。

房產(chan) 價(jia) 值

占全部資產(chan) 72%

結合安聯集團最新發布的“2011年全球財富報告”，從(cong) 金融資產(chan) 的分布構成來看，富裕人群財富中的存款比例高於(yu) 全球水平，而低於(yu) 中國全國水平。

就證券所占比例而言，富裕人群積極參與(yu) 各種證券投資，對應的比例遠高於(yu) 全國、亞(ya) 洲水平，接近全球水平；而富裕人群財富中的保險占比，雖然高於(yu) 全國水平，但遠低於(yu) 亞(ya) 洲及全球。

《報告》稱，富裕人士多采取多種方式對其資產(chan) 進行配置，人均流動資產(chan) 為(wei) 169萬(wan) 元，人均購買(mai) 過6種金融產(chan) 品(注：儲(chu) 蓄計為(wei) 其中一種)。

從(cong) 不同流動資產(chan) 規模的富裕人士看，隨著流動資產(chan) 的增加，銀行儲(chu) 蓄的占比下降，富裕人士所采納的財富管理方式也漸趨多元。

根據調查，如果不考慮房產(chan) 投資，中國富裕人群的銀行儲(chu) 蓄占其總資產(chan) 比重為(wei) 46%，股票占比為(wei) 20%，銀行理財產(chan) 品占比為(wei) 12%，股票型基金和外匯占比各為(wei) 5%，債(zhai) 券和債(zhai) 券型基金占比分別為(wei) 3%和2%，信托產(chan) 品占比3%。

但如果考慮房產(chan) 投資，情形將明顯改變。中國富裕人群的房產(chan) 占其總資產(chan) 比重為(wei) 72%，銀行儲(chu) 蓄占比降至14%，股票占比為(wei) 5%，銀行理財產(chan) 品占比為(wei) 4%，外匯占比為(wei) 1%，其他產(chan) 品總計僅(jin) 4%。

如果計入房產(chan) ，房產(chan) 價(jia) 值在資產(chan) 規模相對較小的富裕人士占比超過80%，並且隨資產(chan) 的上升而下降。按不同收入來源分，收入來源來自投資房地產(chan) 的富裕人士中，其名下的房產(chan) 最多，達到5.3套，而房產(chan) 價(jia) 值也占其總資產(chan) 的比例最高，達到77%。

對房產(chan) 和股市信心不足

中德安聯根據調查數據分析稱，相比三年前，如何注冊(ce) 香港協會(hui) 社團富裕人士對投資理財的態度更加積極，與(yu) “財富快速增值”相比，富裕人士對“資產(chan) 的安全性”關(guan) 注度更高一些，93%的受訪人群表示對投資風險的認識比三年前多。

相對而言，富裕人士對房產(chan) 和股市的信心，遠不如總體(ti) 投資意願那麽(me) 強烈。

從(cong) 中長期考慮，富裕人士表示對未來仍然存在較明顯的擔憂，在報告所列舉(ju) 的11種高度相關(guan) 的風險中，養(yang) 老和重大疾病是他們(men) 最擔心的問題。

其中，“已婚無子女”和“子女已經畢業(ye) ”的人群生活最為(wei) 輕鬆，主要擔心的問題集中在“養(yang) 老”和“重大疾病”；“已婚，子女幼齡”的人群壓力最大，與(yu) 他們(men) 的生活高度相關(guan) 的風險多達4.8種，除“養(yang) 老”和“重疾”外，他們(men) 還擔心“通脹”、“意外”和“子女的教育費用”。

超過注冊(ce) 香港公司條件一半的富裕人士在調研中顯示出對“財富向下一代傳(chuan) 遞”的高度關(guan) 注，有59%的被訪者表示已經采取了措施，另有50%表示將在未來1-2年內(nei) 采取措施。