樓市交易低迷 房產稅收大幅下降

近日，國務院副總理李克強在河北廊坊表示，當前房地產(chan) 市場調控已取得一定成效，但仍處於(yu) 關(guan) 鍵時期，要堅持實施遏製房價(jia) 過快注冊(ce) 巴拿馬公司上漲的政策措施，進一步鞏固成果。

對於(yu) 眼下已經十分暗淡的房地產(chan) 行業(ye) 而言，持續緊縮的調控政策，收緊的更是地方政府的錢袋子，來自房地產(chan) 行業(ye) 的各類稅收一再收縮。

11月中，南京市發布信息顯示，今年三季度以來，由於(yu) 受到樓市調控政策多重因素影響，1-10月，房地產(chan) 業(ye) 累計入庫地稅103.7億(yi) 元，同比增長10.4%，增幅比去年同期下降22個(ge) 百分點，低於(yu) 總體(ti) 稅收增幅14個(ge) 百分點。

在地方稅收總體(ti) 向好之時，房地產(chan) 稅收顯然受到了極大的衝(chong) 擊，房地產(chan) 行業(ye) 稅收貢獻額占總稅收的比重從(cong) 去年同期的29.4%下滑至26%。

南京自然不是特例。對於(yu) 全國而言，在注冊(ce) 香港公司政策緊縮之下，來自地產(chan) 行業(ye) 的稅收正逐步收縮。10月底，財政部公布“2011年1-9月稅收收入情況分析”顯示，與(yu) 汽車一樣，房地產(chan) 的相關(guan) 稅種增勢明顯回落。

財政部數據顯示，前三季度房地產(chan) 營業(ye) 稅和契稅同比分別增長20.1%和25.0%，比去年同期增速分別回落23.2和18.6個(ge) 百分點。

“前三季度整體(ti) 形勢還算可以，房地產(chan) 真正的轉折是在10月之後，所以如果四季度出來的房地產(chan) 稅收數據，會(hui) 更差。”中國房地產(chan) 信息集團分析師薛建雄表示。

上海房地產(chan) 稅收降九成

樓市的交易量急劇下降，自然是房地產(chan) 香港公司注冊(ce) 稅收收縮的主因。

以南京為(wei) 例，今年前八個(ge) 月，南京市房價(jia) 月度之間雖有波動，但總體(ti) 呈上漲之勢，而進入三季度以後，房價(jia) 下降趨勢初步形成，10月南京日均成交商品房不足百套，入庫地稅7.63億(yi) 元，同比下降15.9%，環比下降18.5%，已連續三月呈環比下滑態勢。

在上海，根據愛房網監控數據顯示，從(cong) 11月21日到27日一周，上海共成交了934套住宅，相比之前一周的1176套下降了20.6%，買(mai) 房的觀望心態愈演愈烈。

上海市稅務係統公布的“2011年稅收收入統計情況”顯示，上海一季度來自房地產(chan) 的稅收有13億(yi) ，二季度是約37億(yi) ，二季度比一季度增幅達約184%，而三季度的房地產(chan) 行業(ye) 稅收僅(jin) 為(wei) 4億(yi) 左右，相比二季度減少了約90%，表明該項目的稅收正急劇下滑。

11月24日，上海市副市長屠光紹表示，盡管目前最新數據顯示，上海的GDP增幅居全國倒數第二，目前上海的經濟增長中，房地產(chan) 的貢獻比重已降低。

屠光紹認為(wei) ，上海經濟增幅下降是因為(wei) 正在降低對房地產(chan) 的依賴，是健康的，而且今後發展是可持續的。他表示，上海目前正通過加快發展先進製造業(ye) 和現代服務業(ye) 、調整財政稅收體(ti) 製、加快保障性住房建設等多種方式來降低對房地產(chan) 的依賴性。

首都北京的形勢同樣不容樂(le) 觀，此前，北京注冊(ce) 香港公司程序市財政局局長楊曉超向北京市人大做上半年預算執行情況之時透露，上半年，財政收入分月累計增幅分別為(wei) 43.3%、43.4%、36.7%、30.2%、29.2%、27.9%。

楊曉超分析，這是由於(yu) 經濟運行環境壓力較大，與(yu) 經濟關(guan) 聯度較大的四大主體(ti) 稅種普遍下行，房市、車市降溫影響相關(guan) 稅收增長等原因所致。因為(wei) 房地產(chan) 業(ye) 仍是北京市主要收入來源，例如房地產(chan) 營業(ye) 稅快速下滑，同比增速從(cong) 年初的41.5%降至上半年的5.5%，構成對於(yu) 北京財政的支撐減弱。

浙江稅收內(nei) 外壓力

根據房地產(chan) 業(ye) 稅收相關(guan) 法規解釋，房產(chan) 稅收入屬綜合性概念，目前在我國包括房地產(chan) 業(ye) 營業(ye) 稅、企業(ye) 所得稅、個(ge) 人所得稅、房產(chan) 稅、城鎮土地使用稅、城市房地產(chan) 稅等，即一切與(yu) 房地產(chan) 經濟活動過程有直接關(guan) 係的稅收都屬於(yu) 房地產(chan) 稅收。

在浙江省，這個(ge) 概念的稅收也出現相當大的波動。在近期浙江省發改委披露的10月份經濟運行監測分析報告顯示，全省房地產(chan) 業(ye) 稅收同比下降19%，是今年以來的首次負增長。

浙江省發改委人士認為(wei) ，在限購、限貸等係列調控政策下，全省商品房銷售額明顯下降。考慮到房地產(chan) 稅收入庫的時滯性，交易下降對稅收的影響後期將全麵體(ti) 現，明年上半年房地產(chan) 業(ye) 稅收增速在高基數下麵臨(lin) 大幅下降的可能。

浙江省財政廳一份報告顯示，浙江省財政收支運行中，製造業(ye) 稅收增速已從(cong) 1季度的增長33.6%，逐月回落至27.8%。房地產(chan) 業(ye) 稅收繼續下滑，特別是進入二季度以來，房地產(chan) 業(ye) 相關(guan) 稅收大幅減少。隨著房地產(chan) 銷售收入回落、土地成交放慢，調控對稅收的滯後影響效益將進一步顯現。

易居研究院綜合部部長楊紅旭則認為(wei) ，部分地區土地出讓金和房地產(chan) 稅收，占地方收入的四成到七成。隨著土地市場和房產(chan) 市場同時陷入低迷，地方政府的土地出讓金收入，及房地產(chan) 的稅收會(hui) 進一步收縮，這對地方財政將構成一定壓力。