前11月全國15城市土地收入銳減千億

截止11月中旬，全國15個(ge) 主要城市合計土地出注冊(ce) 安圭拉公司讓金為(wei) 6897億(yi) ，同比去年同期減少了1034億(yi) ，減幅比例達到13%。

賣地收入銳減

根據國土部公布的2011年前三季度土地統計數據，第三季度全國的居住用地地價(jia) 為(wei) 4518元/平方米，較上一季度下降0.3%。

地價(jia) 的下降，帶來了全國土地財政收入直接下降。

北京中原統計數據顯示，截止11月中旬， 全國監測的主要15個(ge) 主要一二線城市中，土地出讓金出現全麵下滑。15城市土地出讓金合計6897億(yi) ，同比去年同期減少1034億(yi) ，減幅比例達到13%。盡管上海土地出讓金達到1151億(yi) ，但同比去注冊(ce) 加拿大公司年也下調了16%。

北京的土地出讓金也出現明顯下滑。根據北京土地儲(chu) 備中心網數據統計顯示：截止11月15日，北京住宅類土地成交額為(wei) 360.1億(yi) ,創造最近4年的最低值,比去年全年的1061.1億(yi) 土地款銳減700億(yi) ，同比下降超過60%。

在南京，根據當地國土局數據顯示，截至11月24日，南京市公開出讓的土地一共有59幅地塊成交，成交總麵積為(wei) 361.72萬(wan) 平方米，成交金額為(wei) 270.03億(yi) 元。這一數據同比去年全年土地出讓金的554.8億(yi) 元，減少了足足一半。同時，目前的供應注冊(ce) 巴拿馬公司量距今年南京500萬(wan) 平方米土地出讓計劃還有三成的缺口。

對於(yu) 土地市場的冷清，北京中原市場研究部張大偉(wei) 分析認為(wei) ：一二線城市限購造成各地成交量明顯萎縮，庫存量積壓嚴(yan) 重，房企為(wei) 加快消化庫存，大大減少了土地購入；其次：房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊，致拿地資金萎縮，直接導致目前土地市場流標、底價(jia) 成交等現象發生；第三：土地供應郊區化，影響了開發商拿地的積極性。張大偉(wei) 還表示，從(cong) 目前調控的趨勢看，今年年底前土地市場的冷清局麵或難以逆轉。

土地出讓條件鬆綁

土地流標作為(wei) 衡量土地市場不景氣的一個(ge) 風向標，在近期各地的土地成交中頻頻上演。

根據北京中原統計，在15個(ge) 主要一二線城市中，年內(nei) 流標地塊達到211宗，其中住宅地塊為(wei) 85塊，52%的住宅類地塊均以接近底價(jia) 成交。15城市年內(nei) 土地出讓合計僅(jin) 為(wei) 1.5萬(wan) 公頃，減少出讓5751公頃，同比減幅達27%。

中原統計數據顯示，11月1日至20日，上海市推出11幅地塊，有7地塊流標，流標率高達64%；在廣州，流標率更高，達到84%，推出的25幅地注冊(ce) 香港公司塊有21幅地塊流標。即便在西部的成都，土地流標率也達到40%。

南京10月份舉(ju) 辦的3場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終隻有7幅以底價(jia) 成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標，1幅溢價(jia) 僅(jin) 1.9%。對此，南京國土局相關(guan) 負責人表示，國土部門會(hui) 保證土地的充分供應，價(jia) 格隨行就市。

土地市場冷清使得北京等區域首次出現了下調地塊起價(jia) 的舉(ju) 動。在北京市土地整理儲(chu) 備中心11月23日發出的通告中，其調低了“平穀區馬坊鎮B05-01、B05-02地塊居住、社會(hui) 停車場庫項目用地”等2宗地掛牌起始價(jia) 格。其中後沙峪鎮土地從(cong) 原始掛牌價(jia) 5.25億(yi) 元下調至4.7846億(yi) 元；平穀馬坊鎮地塊從(cong) 3.71億(yi) 元下調至3.1535億(yi) 元。兩(liang) 地塊下調幅度分別接近9%和15%。

對土地市場出讓條件的鬆綁不僅(jin) 僅(jin) 局限於(yu) 對地價(jia) 的下調。北京還下調土地競買(mai) 保證金並放寬交款時限。值得注意的是，北京、杭州、成都3城市不同程度地放鬆土地出讓中關(guan) 於(yu) 配建保障房的相關(guan) 條件限製。

對此，北京中原市場研究部總監張大偉(wei) 表示，頻頻出現的土地流標將對各地土地計劃的完成以及地方財政產(chan) 生較大影響，降低土地起價(jia) ，降低土地出讓門檻有利於(yu) 底價(jia) 土地入市。政府降價(jia) 出讓土地，將對開發商的心理產(chan) 生很大影響，或促其進一步下調房價(jia) 預期。