樓市量價深跌 房企巨頭十月銷售全麵告急

從(cong) 目前披露的數據來看，多家上市房企的銷售業(ye) 績在10月份出現量價(jia) 齊跌，銷售額下降的房企數量較8和9月份明顯增多。

一二線城市樓市成交繼續萎縮，開發香港公司做賬報稅商業(ye) 績衝(chong) 刺後繼乏力，房企巨頭的銷售惡化狀況在10月份進一步加深。

部分房企迫於(yu) 悲觀預期開始進行戰略調整，收縮布局和開工規模，甚至考慮進行項目出售或股權融資以紓解困局。

量價(jia) 齊跌

保利地產(chan) （600048.SH）公布銷如何注冊(ce) 香港公司售數據顯示，10月公司實現簽約麵積56.94萬(wan) 平方米，環比下滑3.1%，同比下降26.7%；實現簽約金額54.2億(yi) 元，環比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地產(chan) 簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。

隨著開發商銷售價(jia) 格的鬆動，保利地產(chan) 10月份銷售均價(jia) 也出現大幅下降。由已公布數據推算，保利地產(chan) 10月份銷售均價(jia) 為(wei) 9519元/平方米，較1至9月11472元/平方米的均價(jia) 下降17%，比9月份銷售均價(jia) 直降近2000元。

銷售金額連續3個(ge) 月同比下跌的還包括萬(wan) 科A（000002.SZ）。10月，萬(wan) 科實現銷售麵積100.4萬(wan) 平方米，環比下跌7%，同比下跌23%；實現銷售額103.4億(yi) 元，環比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，萬(wan) 科銷售金額同比香港公司年審下降幅度分別為(wei) 12.6%和12%，10月份銷售同比下滑幅度也進一步加大。

萬(wan) 科10月份銷售均價(jia) 為(wei) 10299元/平方米，環比下跌11%，同比下跌13%。前10月銷售均價(jia) 11411元/平方米，較去年全年每平方米12049元下跌約5%。

富力地產(chan) (02777.HK)在10月實現合約銷售金額20.51億(yi) 元，合約銷售麵積16.67萬(wan) 平方米，環比分別下跌了31.8%和20.4%。前10月，富力地產(chan) 實現合約銷售金額235億(yi) 元，合約銷售麵積157萬(wan) 平方米，分別同比下降2%和19%。此外，碧桂園(02007.HK)10月銷售額與(yu) 合同銷售麵積分別同比下跌14%和24.8%，龍湖地產(chan) （00960.HK）10月合同簽約額也下跌12%，為(wei) 43.8億(yi) 元。

值得關(guan) 注的是，保利地產(chan) 和金地集團在10月份出現累計銷售麵積首次同比下滑。已公布數據顯示，保利地產(chan) 在2011年1~10月實現簽約麵積556萬(wan) 平方米，同比下降0.78%；金地集團累計實現簽約麵積165.1萬(wan) 平方米，同比減少2.3%。

開發商收縮戰線

此外，根據Wind數據統計，75家A股上市房企三季度存貨總額達7258.78億(yi) 元，同比增長41.38%。高盛高華近期對9個(ge) 城市新推盤麵積、庫存、銷售數據分析之後發表研究報告指出，如果政策不出現逆轉，那麽(me) 2012年這些城市的庫存水平仍將繼續上升。

銷售遇阻的開發商被迫尋找出路。媒體(ti) 援引綠城中國首席財務長馮(feng) 征的表態稱，公司正考慮通過出售某些房地產(chan) 項目來提振現金流。

按照馮(feng) 征的解釋，寧可出售項目而不選擇降價(jia) 的原因，是因為(wei) 相比較於(yu) 降價(jia) 促銷，出售房地產(chan) 項目不失為(wei) 一個(ge) 更好的選擇，降價(jia) 促銷將有損綠城中國在客戶心目中的形象，出售房地產(chan) 項目比起打折出售單套住宅將更加高效地解決(jue) 資金流問題。

而此前的11月2日，雅居樂(le) (03383.HK)稱，已對整體(ti) 開發計劃做了相應的調整。綜合各項目的銷售情況及項目所在地的市場狀況，在不影響已售項目的樓宇交付及近期可能要推出的新項目或新產(chan) 品的前提下，將適當加快銷售較好的項目的工程進度，適當減緩貨量充足項目的工程進度，以減少當期工程款的支付。

輝立證券地產(chan) 分析師陳耕認為(wei) ，當期的工程款，一般是未來一季度之後需要支付的，所以這是雅居樂(le) 在為(wei) 未來3~6個(ge) 月的現金流作準備。這或許說明雅居樂(le) 已經預期未來半年內(nei) 現金流會(hui) 是最緊張的時候。

陳耕還表示，雖然從(cong) 目前來看，雅居樂(le) 上半年的銷售還是可以的，但其現金流狀況的確偏緊，未來一段時間雅居樂(le) 在資金上的確會(hui) 有捉襟見肘的情況出現。

花樣年集團（01777.HK）總裁潘軍(jun) 在接受《第一財經（微博)日報》采訪時表示，花樣年並不缺錢，但未來形勢會(hui) 惡化到怎樣程度尚不明朗，所以公司今年基本不會(hui) 再投地，儲(chu) 存現金等待機會(hui) 。此前，龍湖地產(chan) 也做出相關(guan) 調整，由之前的適度拿地轉變為(wei) 暫緩拿地，公司的首要任務轉變為(wei) 保證現金流安全。