長三角開發商不再死扛 二三線城市房價鬆動

溫州樂(le) 清市一樓盤近日打出“買(mai) 豪宅送豪車”的優(you) 惠信息，不僅(jin) 購房送寶馬，一次性全額付款還能獲得9折優(you) 惠。這對“二線城市、一線房價(jia) ”的溫州來說，無疑可以算得上是樓市變相降價(jia) 的序幕。

隨著樓市調控持續發力，越來香港公司注冊(ce) 越多的開發商不再死扛，而是選擇降價(jia) 出貨。杭州、南京、蘇州、溫州等長三角地區二三線城市的房價(jia) 均有所鬆動。

溫州樓市量價(jia) 齊降

據溫州市天浩置業(ye) 地產(chan) 統計，今年9月-10月溫州市住宅銷售簽約總量為(wei) 933套，同比2010年9月-10月溫州全市房產(chan) 成交的4514套大降近80%。溫州房源庫存較多，其中多數為(wei) 在售新盤。

溫州天浩置業(ye) 地總經理陳虹認為(wei) ，年關(guan) 將注冊(ce) 香港公司程序至，大多數開發商在此時間段需要有所動作，目前市場小幅度降價(jia) 及優(you) 惠難以吸引購房者了。開發商或許會(hui) 對房源價(jia) 格及優(you) 惠幅度進行一個(ge) 大的整改。

杭州房價(jia) 也開始鬆動。下沙區一樓盤之前開盤均價(jia) 12000元，最近推出團購活動，最低起價(jia) 8968元/平方米，並且還贈送30平方米至50平方米不等的麵積。

“杭州房價(jia) 最早有所鬆動是在下沙地區。10月下沙地區有一些樓盤進行促銷，但力度都不大。現在上海地區房價(jia) 出現下降後，杭州很注冊(ce) 香港公司費用多開發商都在重新考慮自己要不要降價(jia) 。”中國指數研究院（杭州）研究總監曹旭東(dong) 表示。

南京樓市促銷頻頻

庫存量近5萬(wan) 套，日均認購量卻隻有百套……對南京的開發商來說，降價(jia) 已成了他們(men) 撬動市場的唯一利器。上周，萬(wan) 科等多個(ge) 大型房企紛紛拋出板塊“穀底價(jia) ”。

開發商各種促銷手段齊上陣：老業(ye) 主介紹新業(ye) 主送物業(ye) 費、買(mai) 房送麵積。南京上班族楊小姐告訴中國證券報記者，其單位內(nei) 部食堂裏竟然設了一個(ge) 樓盤促銷點，將樓盤促銷活動宣傳(chuan) 單發給大樓內(nei) 上班族。此外，南京新街口地下美食城也成了開發商推銷樓盤的好地方。

南京還有一樓盤讓數百位售樓人員用電話進行“海底撈針”式的促銷，不管有沒有在樓盤登記過，隻要能找到手機號碼，就打電話香港公司做賬報稅過去詢問有沒有購房意向。

統計數據顯示，截至11月6日，南京上周（10月31日-11月6日）共認購商品住宅601套，日均認購約86套。認購量同比減少了379套，下跌近四成。

蘇州樓市也把持不住降價(jia) 促銷。“明麵送裝修券優(you) 惠活動，加上暗地打折，樓盤的價(jia) 格最高下調幅度約有2000元/平方米。悄悄打折主要是為(wei) 了防止老業(ye) 主鬧事。”一業(ye) 內(nei) 人士說。統計數據顯示，蘇州10月住宅類房源共成交5240套，同比減少了15.80%，環比下降了22.15%；成交總麵積為(wei) 605671.02平方米，同比減少了17.41%，環比下降了12.72%。

業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，蘇州購房者的觀望情緒並沒有減弱，甚至有不少購房者批評開發商降價(jia) 誠意不夠。11月、12月蘇州樓市在成交量方麵應該還會(hui) 繼續下降，而房價(jia) 方麵，會(hui) 有更多的樓盤在價(jia) 格方麵有所鬆動。