前10月上海土地出讓量增價跌

上海曾試圖依靠增加土地供給，來降低土地出讓收入減少對地方財政和經濟的影響。為(wei) 此，今年1~10月，上海出讓的各類經營性開發用地比去年同期增加了8.24%。但因為(wei) 成交均價(jia) 的下跌，收入依然銳減306.71億(yi) ，下滑幅度達到23%。

在樓市調控之下，不僅(jin) 個(ge) 別樓盤的價(jia) 格在下降，注冊(ce) 香港公司上海的土地出讓價(jia) 格也在“打折”。根據同策谘詢機構的統計數據，截至昨日 （10月27日），上海已成交的土地均價(jia) ，每公頃僅(jin) 為(wei) 4583.34萬(wan) 元，而去年同期這一成交均價(jia) 是6445.36萬(wan) 元。

土地出讓單價(jia) 的下滑和香港公司注冊(ce) 收入的銳減，給新買(mai) 土地的開發商預留了未來低價(jia) 銷售的空間，但也讓行業(ye) 擔心保障住房和其他城市設施開工、建設資金是否能夠得到有力的保障。

土地溢價(jia) 率降至1.22%

根據同策谘詢機構的統計，今年上海土地出讓價(jia) 格一直處於(yu) 比較低的水平。除10月外，其他各月的土地樓板價(jia) 從(cong) 未超過4000元/平方米，4月成交的土地樓板價(jia) 甚至隻有994.31元/平方米。

與(yu) 此同時，曾經居高不下的土地拍賣溢價(jia) 率也在一路下跌。1月份上海的土地溢價(jia) 率曾經達到54.66%。但是10月份溢價(jia) 率已降至1.22%。

地價(jia) 走低的趨勢在上海10月26日舉(ju) 行的世博地塊集中拍賣上表現得特別明顯。在當日拍賣的10宗土地中，成交樓板價(jia) 最高的B03A-02地塊，因無人參與(yu) 競拍而流標，其他地塊則出讓成功。上述高價(jia) 地塊也因此成為(wei) 整個(ge) 上海今年以來第一幅流標土地，成交的土地價(jia) 格也隻有1.7萬(wan) ~1.9萬(wan) 元/平方米。而2009年9月17日，海航集團旗下3家公司聯合以18.24億(yi) 元競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓麵價(jia) 為(wei) 36481元/平方米。

目前上海商品房的低迷成交情況，顯然是造成土地市場成交低迷的一大原因。上海錢生輝投資有限公司總經理錢生輝曾告訴 《每日經濟新聞(微博)》記者，流行在中小地產(chan) 商中的一句最新行業(ye) 諺語是“不拿地，緩賣房，廣積糧”。

不單是中小開發商，大開發商今年拿地的舉(ju) 動也少了很多，甚至連行業(ye) 領頭的大企業(ye) 也不例外。此前，恒大地產(chan) 董事長許家印就曾向媒體(ti) 透露，下半年不會(hui) 大規模拿地，而明年甚至會(hui) 暫停拿地。

業(ye) 內(nei) 人士：地價(jia) 並未真降

雖然平均出讓土地價(jia) 格較去年同期下滑明顯，但上海中原物業(ye) 顧問有限公司研究總監宋會(hui) 雍認為(wei) ，實際的降幅遠遠沒有那麽(me) 多。這是因為(wei) 今年出讓的土地較去年同期質量有明顯下滑。很多優(you) 質的高價(jia) 地塊並未出現在今年的土地市場上，目前下跌的僅(jin) 僅(jin) 隻是統計意義(yi) 上的價(jia) 格下跌。

同策谘詢機構統計的數據顯示，價(jia) 格相對較低的工業(ye) 用地成交比重增加，由去年占出讓用地麵積43%上升到今年的53%；而經營性用地，如商辦用地出讓麵積同比下滑28%，住宅用地也下滑了7個(ge) 百分點。住宅地塊中配套房、經適房等保障房用地比例占大多數，無疑也拉低了價(jia) 格。

同策谘詢機構分析師許之靜表示，土地市場的低迷，有可能會(hui) 影響到上海保障房的建設。不過，根據上海市政府此前向媒體(ti) 的介紹，上海保障房的建設資金的來源不僅(jin) 僅(jin) 是地方財政，還采取了發行企業(ye) 債(zhai) 等方式，並將探索社保基金、企業(ye) 年金、房地產(chan) 信托基金等多渠道支持保障性住房建設。