樓市全國降價潮上海首現

另據本報調查，包括華潤外灘九裏這種上海頂級公寓也開始悄然調整價(jia) 格。代理機構中原地產(chan) 經紀人介紹，目前華潤外灘九裏推出2、3層特價(jia) 房源，單價(jia) 已經低於(yu) 8萬(wan) 元/平方米。根據統計數據，外灘九裏在3月以來所售十餘(yu) 套房源中，單價(jia) 多在9至12萬(wan) 元/平方米。“開發商稱這些房源為(wei) 特價(jia) 房源，並不是整體(ti) 降價(jia) 。但實際上，房企今年麵臨(lin) 最難過的年關(guan) ，因此拿出部分降價(jia) 房源促銷回款，才是真實的原因。”上述中介人士表示。

知道開發商“扛不住”，卻沒料到他們(men) 會(hui) 如此“扛不住”。注冊(ce) 開曼公司好處據本報記者近日調查，繼龍湖、星河灣之後，越來越多的房企正前仆後繼地投身降價(jia) 大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價(jia) 幅度更擴大至20％至40％。另有中型房企與(yu) 代理機構密談整體(ti) 出售項目，價(jia) 格為(wei) 目前市場售價(jia) 的七成左右。如此超預期的快速降價(jia) 已經引發退房糾紛的普遍出現。

滬上成交量跌至7年最低

從(cong) 區域上看，上海無疑已經成為(wei) 此輪降價(jia) 潮的漩渦中心。

上周，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海禦景熙岸等上海樓盤全麵降價(jia) 促銷，降幅高達20％至40％。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8％至10％的降價(jia) 幅度不可謂不猛。“樓市降價(jia) 無論從(cong) 速度還是深度上都超過了市場預期。”注冊(ce) 開曼公司常見問題中房信集團分析師薛建雄表示。

而之所以選擇在華東(dong) 降價(jia) 促銷，龍湖內(nei) 部人士透露，公司是經過審慎評估，最終選擇了剛需實力較強、降價(jia) 後很容易走量的區域，打破價(jia) 格僵局，爭(zheng) 取成交主動權，搶占市場份額。開發商將其稱為(wei) “搶收行動”。

在房企巨頭紛紛領降的情況下，上海房價(jia) 上周繼續下行。根據中國房產(chan) 信息集團數據顯示，上周（10月17至23日）上海商品住宅成交麵積再次跌破10萬(wan) 平方米，環比減少19%。成交均價(jia) 21247元/平方米，環比下降5%。至此，10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬(wan) 平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為(wei) 近7年有數據曆史以來的最低水平。“從(cong) 郊區到市區、從(cong) 普通商品房到高檔別墅，房價(jia) 下跌形勢已經可以用慘烈來形容。”薛建雄稱。

這種降價(jia) 隻是開始

不過，這種降價(jia) 還隻是開始。根據記者調查，上海部分開發商正私下與(yu) 營銷代理機構洽談整體(ti) 出售事宜。整購價(jia) 格在目前成交均價(jia) 的基礎上至少折讓30％。“大概3個(ge) 月前，住宅談整售價(jia) 格大概還是8.5折左右。為(wei) 什麽(me) 在開曼群島注冊(ce) 公司而一旦整售失敗，這些資金壓力大的開發商必將項目低價(jia) 推向市場。這意味著這波降價(jia) 潮肯定會(hui) 繼續蔓延。”一位代理機構人士稱。

除上海外，北京、深圳、廣州等重點城市降價(jia) 促銷樓盤近期也開始增多。中原地產(chan) 調研結果顯示，當前杭州新開樓盤成交均價(jia) 較周邊樓盤的降價(jia) 幅度在10%至20%。主城區成交均價(jia) 從(cong) 8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價(jia) 格也已開始出現下跌。其中成都降價(jia) 幅度大部分在5%-10%之內(nei) ，降價(jia) 範圍已波及主城區和郊縣；南京的新開樓盤均價(jia) 降幅約10%，近郊住宅價(jia) 格降幅較為(wei) 明顯；天津的新房均價(jia) 降幅則在5%至15%。

“北京通州的華業(ye) 東(dong) 方玫瑰、珠江拉維、潤楓領尚幾個(ge) 項目的降價(jia) 促銷幅度相當大。”中原地產(chan) 張大偉(wei) 說。而據記者了解，上述個(ge) 別項目降價(jia) 幅度與(yu) 最高價(jia) 時相比普遍在20%以上，有些甚至於(yu) 已經超過40%。

另據統計，北京二手房積壓房源已經達到13.5萬(wan) 套，去化周期高達15個(ge) 月之久。業(ye) 內(nei) 人士稱，北京二手房降價(jia) 壓力正在擴大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價(jia) 再度跌破2.2萬(wan) 元，創下了近14個(ge) 月來新低。