銀監會稱銀行可承受房價下跌四成

銀監會(hui) 昨天披露，銀監會(hui) 主席劉明康在CEO組織峰會(hui) 上講話時提到，最新的房貸壓力測試結果顯示，即使房價(jia) 下跌40%，注冊(ce) 安圭拉公司撥備覆蓋率仍高於(yu) 國際通行的110%標準，我國銀行業(ye) 房地產(chan) 風險總體(ti) 可控。

劉明康表示，這與(yu) 以下幾方麵因素密切相關(guan) 。第一，我國銀行體(ti) 係房地產(chan) 信貸資產(chan) 占比相對較低。截至2011年8月末，銀行業(ye) 金融機構房地產(chan) 貸款（包括土地儲(chu) 備貸款、開發貸款和個(ge) 人住房按揭貸款）餘(yu) 額為(wei) 10.4萬(wan) 億(yi) 元，占各項貸款的比重為(wei) 19.8%，注冊(ce) 百慕大公司這與(yu) 許多歐美銀行房地產(chan) 及相關(guan) 資產(chan) 占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。

第二，我國對銀行業(ye) 房地產(chan) 金融衍生產(chan) 品控製有效，注冊(ce) 汶萊公司證券化產(chan) 品數量極少，其它創新如集合信托與(yu) 房地產(chan) 貸款餘(yu) 額之比僅(jin) 為(wei) 4%左右，風險特征相對簡單。

第三，從(cong) 房地產(chan) 貸款具體(ti) 結構看，目前約98%的個(ge) 人按揭貸款“貸款房價(jia) 比(LTV)”低於(yu) 80%，按揭貸款平均“償(chang) 債(zhai) 收入比”為(wei) 33%，超過1/2的按揭貸款和開發貸款都是在2009年二季度房價(jia) 重新高企之前發放的，開發貸款的平均押品比例也達到189%，即使房地產(chan) 抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高於(yu) 國際通行的110%標準。這些都表明，我國房地產(chan) 貸款總體(ti) 風險可控。